Moderne Eigentumswohnung mit Loftcharakter direkt am Wasser
Etagenwohnung, 150 m², 3,5 Zimmer, 47119 Duisburg
Details
| Objektnummer | WW755 |
| Betreuer | 33 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47119 |
| Ort | Duisburg |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Hausgeld | 550 € |
| Käufercourtage | 3,57 %, inkl. MwSt. |
Details
| Objektnummer | WW755 | Betreuer | 33 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 47119 |
| Ort | Duisburg | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 150 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
Kaufpreis | 390.000 € |
| Hausgeld | 550 € | Käufercourtage | 3,57 %, inkl. MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses besondere Gebäude wurde 1912 zunächst als Reederei direkt am Vinckekanal erbaut. In 2006 wurde das Gebäude saniert und es entstanden moderne Eigentumswohnungen - eine davon bieten wir zum Verkauf an.
Der Eingangsbereich des Hauses ist imposant: Böden aus Marmor und Stuck an den Decken erinnern an längst vergangene Tage. Über ein breites Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss in Ihr neues Zuhause.
Charakteristisch sind die wunderschönen, stilvollen Altbau-Elemente, wie beispielsweise eine Deckenhöhe von bis zu 3,80 m oder feine Stuckarbeiten.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die sich auf ca. 150 m² verteilen. Die Diele ist großzügig, sodass Sie sich in einem Bereich sogar ein Homeoffice einrichten könnten.
Der Einbauschrank im Flur ist nicht nur überaus praktisch, sondern auch ist ein echter Hingucker, der durch entsprechende Beleuchtung in Szene gesetzt wird. Weitere deckenhohe Einbauschränke befinden sich sowohl im Schlaf- und im Kinderzimmer als auch im hinteren Flurbereich. Auch die Garderobe im Flur ist maßgefertigt.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige und komfortable Küche von Musterring. Sie bietet ausreichend Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche, was jedes Hobbykoch-Herz höher schlagen lässt.
Die große Theke, an der mehrere Personen Platz finden, lädt zum Plauschen und Verweilen ein. Die hochwertigen Einbaugeräte wie der Herd mit großem Cerankochfeld, ein Backofen, die Mikrowelle und der Geschirrspüler sind von Siemens. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf das berühmte Tausendfensterhaus.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer lässt mit seinen fast 39 m² keine Wünsche offen. Hier genießen Sie einen fantastischen Blick ins Grüne und auf den Vinckekanal. Auch dieser Raum profitiert von seinen hohen Decken, die Altbaucharme versprühen. Dank der großen Fenster wird der Raum mit Tageslicht geflutet, was Ihrem Interieur schmeicheln wird.
Das Schlafzimmer und Gäste- oder Kinderzimmer wirken ebenfalls hell und freundlich. Für Ihre Möbel haben Sie verschiedene Stellmöglichkeiten. Hier lässt es sich abschalten und wohlfühlen.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verdient das Prädikat Wellness-Oase: Es verfügt über eine Badewanne mit Whirl-Funktion, eine große Dusche, WC und Pissoir sowie zwei maßgeschneiderte Waschtische. Die Handtuchheizung sorgt für noch mehr Komfort.
Alle Räume - außer Küche, Bad und Gäste-WC - sind mit hochwertigem Walnuss-Parkett ausgestattet. Die Fenster sind mit maßgefertigten Plissees versehen. Eine Abstellkammer, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller, ein Carport und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Der Eingangsbereich des Hauses ist imposant: Böden aus Marmor und Stuck an den Decken erinnern an längst vergangene Tage. Über ein breites Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss in Ihr neues Zuhause.
Charakteristisch sind die wunderschönen, stilvollen Altbau-Elemente, wie beispielsweise eine Deckenhöhe von bis zu 3,80 m oder feine Stuckarbeiten.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die sich auf ca. 150 m² verteilen. Die Diele ist großzügig, sodass Sie sich in einem Bereich sogar ein Homeoffice einrichten könnten.
Der Einbauschrank im Flur ist nicht nur überaus praktisch, sondern auch ist ein echter Hingucker, der durch entsprechende Beleuchtung in Szene gesetzt wird. Weitere deckenhohe Einbauschränke befinden sich sowohl im Schlaf- und im Kinderzimmer als auch im hinteren Flurbereich. Auch die Garderobe im Flur ist maßgefertigt.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige und komfortable Küche von Musterring. Sie bietet ausreichend Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche, was jedes Hobbykoch-Herz höher schlagen lässt.
Die große Theke, an der mehrere Personen Platz finden, lädt zum Plauschen und Verweilen ein. Die hochwertigen Einbaugeräte wie der Herd mit großem Cerankochfeld, ein Backofen, die Mikrowelle und der Geschirrspüler sind von Siemens. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf das berühmte Tausendfensterhaus.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer lässt mit seinen fast 39 m² keine Wünsche offen. Hier genießen Sie einen fantastischen Blick ins Grüne und auf den Vinckekanal. Auch dieser Raum profitiert von seinen hohen Decken, die Altbaucharme versprühen. Dank der großen Fenster wird der Raum mit Tageslicht geflutet, was Ihrem Interieur schmeicheln wird.
Das Schlafzimmer und Gäste- oder Kinderzimmer wirken ebenfalls hell und freundlich. Für Ihre Möbel haben Sie verschiedene Stellmöglichkeiten. Hier lässt es sich abschalten und wohlfühlen.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verdient das Prädikat Wellness-Oase: Es verfügt über eine Badewanne mit Whirl-Funktion, eine große Dusche, WC und Pissoir sowie zwei maßgeschneiderte Waschtische. Die Handtuchheizung sorgt für noch mehr Komfort.
Alle Räume - außer Küche, Bad und Gäste-WC - sind mit hochwertigem Walnuss-Parkett ausgestattet. Die Fenster sind mit maßgefertigten Plissees versehen. Eine Abstellkammer, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller, ein Carport und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2026
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Hochwertige Ausstattung in allen Räumen
- Walnuss-Parkett in den Fluren, im Wohnzimmer sowie in Kinder- und Schlafzimmer
- Einbauschränke im Flur, Kinderzimmer und Gästezimmer + Garderobe
- Zur Rückseite abschließbare Fenster und ein Riegel an der Wohnungstür bieten zusätzliche Sicherheit
- Abstellraum
- Kellerraum
- ein Carport und ein Stellplatz
- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Hochwertige Küche von Musterring + Einbaugeräten von Siemens
- Walnuss-Parkett in den Fluren, im Wohnzimmer sowie in Kinder- und Schlafzimmer
- Einbauschränke im Flur, Kinderzimmer und Gästezimmer + Garderobe
- Zur Rückseite abschließbare Fenster und ein Riegel an der Wohnungstür bieten zusätzliche Sicherheit
- Abstellraum
- Kellerraum
- ein Carport und ein Stellplatz
- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Hochwertige Küche von Musterring + Einbaugeräten von Siemens
Lagebeschreibung Die gepflegte Wohnung befindet sich sehr idyllisch in Duisburg Ruhrort auf einer Fahrrad- und Anliegerstraße - sozusagen genau an der Wasserkante des Vinckekanals.
Ruhrort ist ein Ortsteil mit Geschichte - nicht zuletzt weil die berühmten Schimanski-Klassiker ihren Drehort hier fanden.
"Urban Zero" markiert außerdem den weltweit erstmaligen Versuch, ein urbanes Quartier – Duisburg-Ruhrort – in wenigen Jahren (bis 2029) in vollständige Umweltneutralität zu transformieren.
Beliebte Locations wie die Mühlenweide und die Schifferbörse oder das Museumsschiff Oskar Huber sind nur ein Katzensprung entfernt.
In unmittelbarer Nachbarschaft kommen Erholungssuchende, Familien und Sportler auf ihre Kosten.
Haniel, eines der ältesten Familienunternehmen Deutschlands, hat seinen Firmensitz im Herzen von Ruhrort und investiert seit jeher in die positive Entwicklung des sympathischen Örtchens.
Ein Pluspunkt dieser Immobilie sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A40, A59, A42, A57 und A3. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Straßenbahn- Haltestelle in ca. 250 m), erreichen Sie problemlos das Stadtzentrum und in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, mehrere Spielplätze, Kitas und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ruhrort ist ein Ortsteil mit Geschichte - nicht zuletzt weil die berühmten Schimanski-Klassiker ihren Drehort hier fanden.
"Urban Zero" markiert außerdem den weltweit erstmaligen Versuch, ein urbanes Quartier – Duisburg-Ruhrort – in wenigen Jahren (bis 2029) in vollständige Umweltneutralität zu transformieren.
Beliebte Locations wie die Mühlenweide und die Schifferbörse oder das Museumsschiff Oskar Huber sind nur ein Katzensprung entfernt.
In unmittelbarer Nachbarschaft kommen Erholungssuchende, Familien und Sportler auf ihre Kosten.
Haniel, eines der ältesten Familienunternehmen Deutschlands, hat seinen Firmensitz im Herzen von Ruhrort und investiert seit jeher in die positive Entwicklung des sympathischen Örtchens.
Ein Pluspunkt dieser Immobilie sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A40, A59, A42, A57 und A3. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Straßenbahn- Haltestelle in ca. 250 m), erreichen Sie problemlos das Stadtzentrum und in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, mehrere Spielplätze, Kitas und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Sauerborn
Telefon: 028418888553
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
