Großzügiger Bungalow + Garten zwischen Rhein und Uettelsheimer See
Einfamilienhaus, 92 m², 6 Zimmer, 47198 Duisburg
Details
| Objektnummer | WW789 |
| Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47198 |
| Ort | Duisburg |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Nutzfläche | 92 m² |
| Grundstücksgröße | 300 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Käufercourtage | 3,57% |
Details
| Objektnummer | WW789 | Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 47198 |
| Ort | Duisburg | Wohnfläche | 92 m² |
| Nutzfläche | 92 m² | Grundstücksgröße | 300 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 399.000 € | Käufercourtage | 3,57% |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser sehr gepflegte atriumähnliche Reihenmittelbungalow mit Garage wurde in dem Jahr 1966 errichtet und verfügt insgesamt über ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse, Garten und Souterrain.
Der Bungalow ist wie folgt aufgeteilt:
Sie treten in den Windfang ein, hinter dem sich Ihre Diele befindet. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche und gegenüberliegend das modernisierte Gäste WC. Außerdem wird das große, helle ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer über die Diele erreicht, von dem aus Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Garten haben. Die Terrasse und der begrünte Garten laden zum ausgedehnten Grillen und Entspannen mit Familie und Freunden ein.
Vom Flur abgehend befindet sich das Elternschlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet sowie gegenüber liegend ein helles, modernes Tageslichtbad und das Kinderzimmer.
Eine Treppe führt Sie in den Souterrainbereich, der wohnlich ausgebaut wurde. Hier befinden sich neben 2 je ca. 20 m² großen Räumen noch ein Durchgangszimmer und ein ebenfalls modernisiertes Bad.
Die Immobilie präsentiert sich in insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand.
Der Bungalow ist wie folgt aufgeteilt:
Sie treten in den Windfang ein, hinter dem sich Ihre Diele befindet. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche und gegenüberliegend das modernisierte Gäste WC. Außerdem wird das große, helle ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer über die Diele erreicht, von dem aus Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Garten haben. Die Terrasse und der begrünte Garten laden zum ausgedehnten Grillen und Entspannen mit Familie und Freunden ein.
Vom Flur abgehend befindet sich das Elternschlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet sowie gegenüber liegend ein helles, modernes Tageslichtbad und das Kinderzimmer.
Eine Treppe führt Sie in den Souterrainbereich, der wohnlich ausgebaut wurde. Hier befinden sich neben 2 je ca. 20 m² großen Räumen noch ein Durchgangszimmer und ein ebenfalls modernisiertes Bad.
Die Immobilie präsentiert sich in insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2035
Endenergiebedarf: 166.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - ca. 2008 Erneuerung der Türen
- ca. 2010 Sanierung der Bäder incl. Rohrsysteme
- ca. 2015 Dacheindeckung erneuert
- ca. 2015 Erneuerung der Heizung
- Spanndecken im Wohnzimmer
- Garage mit elekrischem Antrieb
- ca. 2010 Sanierung der Bäder incl. Rohrsysteme
- ca. 2015 Dacheindeckung erneuert
- ca. 2015 Erneuerung der Heizung
- Spanndecken im Wohnzimmer
- Garage mit elekrischem Antrieb
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Homberg, der zum linksrheinischen Teil der Stadt gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung aus.
Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Rheinbrücke verbinden Homberg schnell mit den Duisburger Stadtteilen auf der rechten Rheinseite sowie mit Moers und Rheinhausen. Über die Autobahnen A40 und A42 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Städte am Niederrhein bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Rheindeichs, Ausflüge in den nahegelegenen Rheinpark, die Halde Rheinpreußen oder den Uettelsheimer See machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, ruhige Wohnatmosphäre und die zentrale, verkehrsgünstige Position zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Rheinbrücke verbinden Homberg schnell mit den Duisburger Stadtteilen auf der rechten Rheinseite sowie mit Moers und Rheinhausen. Über die Autobahnen A40 und A42 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Städte am Niederrhein bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Rheindeichs, Ausflüge in den nahegelegenen Rheinpark, die Halde Rheinpreußen oder den Uettelsheimer See machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, ruhige Wohnatmosphäre und die zentrale, verkehrsgünstige Position zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
51.46070
6.69657
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Sauerborn
Telefon: 028418888553
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
