Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Duissern zu verkaufen!
Etagenwohnung, 55 m², 2 Zimmer, 47058 Duisburg / Duissern
Details
| Objektnummer | WW794 |
| Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47058 |
| Ort | Duisburg / Duissern |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 3 m² |
| Vermietbare Fläche | 55 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Hausgeld | 324 € |
| Käufercourtage | 2,5 % Käufercourtage, inkl. MwSt. |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 410 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 470 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 410 € |
| JNKM | 4.920 € |
Details
| Objektnummer | WW794 | Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 47058 |
| Ort | Duisburg / Duissern | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 55 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 3 m² | Vermietbare Fläche | 55 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 99.000 € | Hausgeld | 324 € |
| Käufercourtage | 2,5 % Käufercourtage, inkl. MwSt. | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 410 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 470 € | Mieteinnahmen pro Monat | 410 € |
| JNKM | 4.920 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung verteilt auf 55m² Wohnfläche. Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das große Schlafzimmer ist ruhig gelegen und nach hinten ausgerichtet. Dadurch bietet es eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für ein Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Der Raum eignet sich ideal als Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet gute Stellmöglichkeiten für Küchenmöbel und Elektrogeräte.
Das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.
Zwei praktische Einbauschränke im Flur und in der Küche bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Das geräumige Wohnzimmer ist Dreh- und Angelpunkt dieser 50m² großen 2-Zimmer-Wohnung und der direkte Zugang zum Balkon, mit Blick über das Stadt Geschehen, rundet dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren solide vermietet. Eine Mietpreisanpassung hat noch nicht stattgefunden.
Das große Schlafzimmer ist ruhig gelegen und nach hinten ausgerichtet. Dadurch bietet es eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für ein Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Der Raum eignet sich ideal als Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet gute Stellmöglichkeiten für Küchenmöbel und Elektrogeräte.
Das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.
Zwei praktische Einbauschränke im Flur und in der Küche bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Das geräumige Wohnzimmer ist Dreh- und Angelpunkt dieser 50m² großen 2-Zimmer-Wohnung und der direkte Zugang zum Balkon, mit Blick über das Stadt Geschehen, rundet dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren solide vermietet. Eine Mietpreisanpassung hat noch nicht stattgefunden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Doppelverglaste Fenster
- Fliesen-, Laminat und Teppichböden
- Eigener Kellerbereich
- Verschiedene Einbauschränke
- Fliesen-, Laminat und Teppichböden
- Eigener Kellerbereich
- Verschiedene Einbauschränke
Lagebeschreibung Die Lage befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern, der für seine zentrale und angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote sorgen für ein lebendiges Umfeld, während nahegelegene Grünflächen Raum für Erholung und Freizeit bieten.
Die Nachbarschaft ist vielfältig und setzt sich aus Berufstätigen, Familien, Studierenden und jungen Menschen zusammen. Die Nähe zur Universität Duisburg-Essen, Campus Duisburg, macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet umfangreiche regionale und überregionale Zugverbindungen. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden, da die A40 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Insgesamt bietet Duissern eine zentrale, lebendige und verkehrsgünstige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die Nachbarschaft ist vielfältig und setzt sich aus Berufstätigen, Familien, Studierenden und jungen Menschen zusammen. Die Nähe zur Universität Duisburg-Essen, Campus Duisburg, macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet umfangreiche regionale und überregionale Zugverbindungen. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden, da die A40 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Insgesamt bietet Duissern eine zentrale, lebendige und verkehrsgünstige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.43340
6.79196
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Marina Mellenthin
