Ein Schmuckstück im Winterschlaf – Bungalow mit großem Grundstück in Duisburg-Baerl
Bungalow, 200 m², 8 Zimmer, 47199 Duisburg / Baerl
Details
| Objektnummer | WW795 |
| Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 47199 |
| Ort | Duisburg / Baerl |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 1.065 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt. |
Details
| Objektnummer | WW795 | Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 47199 |
| Ort | Duisburg / Baerl | Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 1.065 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Kaufpreis | 569.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In begehrter Lage von Duisburg-Baerl, direkt am idyllischen Baerler Busch, präsentiert sich dieser großzügige Bungalow als wahres Juwel für Liebhaber besonderer Immobilien. Eingebettet in ein ca. 1.060 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück mit zahlreichen Terrassenflächen, bietet diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Potenzial.
Der im Jahr 1968 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben und individuellen Ideen geweckt zu werden – ein echtes Schmuckstück im Winterschlaf.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche sowie ein beeindruckend großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zur großen Sonnenterrasse mit wunderbarem Blick hinunter in den Garten.
Das modernisiertes Badezimmer wurde vollständig mit edlem Marmor ausgestattet ist und verfügt sowohl über Badewanne als auch über eine Dusche. Ein Schlafzimmer rundet die Etage ab.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, angenehme Wohngefühl.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und beherbergt zwei weitere Schlaf- oder Hobbyräume, eine Sauna für entspannte Stunden, eine Werkstatt für Hobbyhandwerker, eine Vorratskammer sowie eine zusätzliche Küche, ideal zum Beispiel für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.
Der weitläufige Garten ist sehr gut angelegt und bietet mit seinen Terrassen, seiner gemütlichen Gartenlaube und dem Pool zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort. Ob Sonnenplatz, Grillbereich oder Naturoase – hier finden Sie Raum für Erholung und Geselligkeit gleichermaßen. Ihren Garten können Sie kostenschonend mit Brunnenwasser bewässern.
Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus dem Baujahr, was diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer macht, die den Charme der 60er-Jahre schätzen oder ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Gleichzeitig wurde stets auf Pflege und Werterhalt geachtet.
Das Flachdach ist sanierungsbedürftig – eine Investition, die Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus energetisch und technisch auf einen modernen Stand zu bringen und langfristig aufzuwerten.
Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage:
Dieser Bungalow vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Grundstück, viel Platz für individuelle Konzepte und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die das Besondere schätzen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Der im Jahr 1968 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben und individuellen Ideen geweckt zu werden – ein echtes Schmuckstück im Winterschlaf.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche sowie ein beeindruckend großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zur großen Sonnenterrasse mit wunderbarem Blick hinunter in den Garten.
Das modernisiertes Badezimmer wurde vollständig mit edlem Marmor ausgestattet ist und verfügt sowohl über Badewanne als auch über eine Dusche. Ein Schlafzimmer rundet die Etage ab.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, angenehme Wohngefühl.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und beherbergt zwei weitere Schlaf- oder Hobbyräume, eine Sauna für entspannte Stunden, eine Werkstatt für Hobbyhandwerker, eine Vorratskammer sowie eine zusätzliche Küche, ideal zum Beispiel für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.
Der weitläufige Garten ist sehr gut angelegt und bietet mit seinen Terrassen, seiner gemütlichen Gartenlaube und dem Pool zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort. Ob Sonnenplatz, Grillbereich oder Naturoase – hier finden Sie Raum für Erholung und Geselligkeit gleichermaßen. Ihren Garten können Sie kostenschonend mit Brunnenwasser bewässern.
Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus dem Baujahr, was diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer macht, die den Charme der 60er-Jahre schätzen oder ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Gleichzeitig wurde stets auf Pflege und Werterhalt geachtet.
Das Flachdach ist sanierungsbedürftig – eine Investition, die Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus energetisch und technisch auf einen modernen Stand zu bringen und langfristig aufzuwerten.
Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage:
Dieser Bungalow vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Grundstück, viel Platz für individuelle Konzepte und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die das Besondere schätzen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2035
Endenergiebedarf: 156.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.12.2035 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 1 Garage
- 1 Freiplatz
- Erneuerung der Fenster ca. 2000
- Erneuerung der Heizung ca. 2000
- Sanierung des Hauptbadezimmers ca. 2010
- 1 Freiplatz
- Erneuerung der Fenster ca. 2000
- Erneuerung der Heizung ca. 2000
- Sanierung des Hauptbadezimmers ca. 2010
Lagebeschreibung Duisburg-Baerl ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Westen von Duisburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Feldern und der Nähe zum Rhein. Hier wohnt man ländlich und entspannt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Der Stadtteil eignet sich besonders gut für Familien, Paare und Menschen, die Ruhe schätzen.
In Baerl gibt es eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort oder schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives und freundliches Nachbarschaftsleben.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Lohheidesee. Er liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden am Wasser sind hier besonders beliebt. Auch weitere Grün- und Seenlandschaften in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A42 in wenigen Minuten. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet, nach Moers, Krefeld, Oberhausen sowie Richtung Düsseldorf und in die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden Baerl mit den umliegenden Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum.
Insgesamt bietet Duisburg-Baerl eine hohe Lebensqualität: ruhiges Wohnen im Grünen, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Städte der Region.
In Baerl gibt es eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort oder schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives und freundliches Nachbarschaftsleben.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Lohheidesee. Er liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden am Wasser sind hier besonders beliebt. Auch weitere Grün- und Seenlandschaften in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A42 in wenigen Minuten. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet, nach Moers, Krefeld, Oberhausen sowie Richtung Düsseldorf und in die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden Baerl mit den umliegenden Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum.
Insgesamt bietet Duisburg-Baerl eine hohe Lebensqualität: ruhiges Wohnen im Grünen, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Städte der Region.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
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Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.49370
6.66856
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Sauerborn
Telefon: 028418888553
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
