Zweifamilienhaus mit Garten im beliebten Duisburger-Süden zu verkaufen!
Zweifamilienhaus, 180 m², 7 Zimmer, 47249 Duisburg / Buchholz
Details
| Objektnummer | WW796 |
| Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 47249 |
| Ort | Duisburg / Buchholz |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 240 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Käufercourtage | 3,57% |
Details
| Objektnummer | WW796 | Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 47249 |
| Ort | Duisburg / Buchholz | Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 240 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Kaufpreis | 450.000 € |
| Käufercourtage | 3,57% |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage des äußerst beliebten Afrikaviertels in Duisburg-Buchholz befindet sich dieses gepflegte Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m² und einem schön angelegten Garten. Die Immobilie im Duisburger-Süden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss ist derzeit langjährig und zuverlässig vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 60 m². Zentrale Einheit der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten.
Das kompakte Tageslicht-Duschbad ist hell gefliest.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine praktische Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei nahezu identische weitere Räume werden aktuell als Schlafzimmer und Home-Office genutzt, eignen sich jedoch ebenso hervorragend als Kinderzimmer oder Ankleidebereich.
Über das Treppenhaus gelangt man in den oberen Wohnbereich, der vollständig von der Mietwohnung im Erdgeschoss getrennt ist.
Im ersten Obergeschoss befindet sich zentral gelegen ein großzügiger Hauptraum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein neutral gefliestes Tageslicht-WC.
Die Küche ist funktional eingerichtet und wird durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Bedarfs oder Garderobe bietet.
Im Vergleich zum Erdgeschoss wurde der Grundriss hier leicht verändert: Ein großzügiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Vom Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon, von dem aus sich ein unverbauter Blick in den Garten und ins Grüne eröffnet.
Über den wohnungsinternen Flur erreicht man das zweite Obergeschoss des Hauses.
Hier stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden.
Ein hell gefliestes und sehr geräumiges Wannen- und Duschbad überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität.
Das derzeit gemeinschaftlich genutzte Kellergeschoss bietet nicht nur zusätzliche Abstellflächen, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zur Außentreppe in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einer Sonnenterrasse, einer gepflegten Rasenfläche sowie einem Gartenhäuschen. Zusätzlich besteht ein separater Zugang zum Garten über einen Privatweg.
Zwei Freistellparkplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Das Erdgeschoss ist derzeit langjährig und zuverlässig vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 60 m². Zentrale Einheit der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten.
Das kompakte Tageslicht-Duschbad ist hell gefliest.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine praktische Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei nahezu identische weitere Räume werden aktuell als Schlafzimmer und Home-Office genutzt, eignen sich jedoch ebenso hervorragend als Kinderzimmer oder Ankleidebereich.
Über das Treppenhaus gelangt man in den oberen Wohnbereich, der vollständig von der Mietwohnung im Erdgeschoss getrennt ist.
Im ersten Obergeschoss befindet sich zentral gelegen ein großzügiger Hauptraum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein neutral gefliestes Tageslicht-WC.
Die Küche ist funktional eingerichtet und wird durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Bedarfs oder Garderobe bietet.
Im Vergleich zum Erdgeschoss wurde der Grundriss hier leicht verändert: Ein großzügiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Vom Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon, von dem aus sich ein unverbauter Blick in den Garten und ins Grüne eröffnet.
Über den wohnungsinternen Flur erreicht man das zweite Obergeschoss des Hauses.
Hier stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden.
Ein hell gefliestes und sehr geräumiges Wannen- und Duschbad überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität.
Das derzeit gemeinschaftlich genutzte Kellergeschoss bietet nicht nur zusätzliche Abstellflächen, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zur Außentreppe in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einer Sonnenterrasse, einer gepflegten Rasenfläche sowie einem Gartenhäuschen. Zusätzlich besteht ein separater Zugang zum Garten über einen Privatweg.
Zwei Freistellparkplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2028
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 145 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - doppelverglaste Fenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkett-, Fliesen-, Teppich- und Steinböden
- elektrische Türklingelanlage
- Waschküche im Kellergeschoss
- neuwertige Gas-Heizung
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkett-, Fliesen-, Teppich- und Steinböden
- elektrische Türklingelanlage
- Waschküche im Kellergeschoss
- neuwertige Gas-Heizung
Lagebeschreibung Duisburg-Buchholz zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Duisburger Süden und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht diesen Standort besonders begehrt – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal verbinden möchten.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Rembergersee, die weitläufige Sechs-Seen-Platte sowie die renommierte Golfanlage Duisburg bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.
Darüber hinaus verfügt Buchholz über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt bietet Duisburg-Buchholz eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Rembergersee, die weitläufige Sechs-Seen-Platte sowie die renommierte Golfanlage Duisburg bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.
Darüber hinaus verfügt Buchholz über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt bietet Duisburg-Buchholz eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.37280
6.76965
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