Modernisierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und 2 Badezimmern in Duisburg
Etagenwohnung, 125 m², 5 Zimmer, 47166 Duisburg / Alt-Hamborn
Details
| Objektnummer | WW800 |
| Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47166 |
| Ort | Duisburg / Alt-Hamborn |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 2 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Hausgeld | 390 € |
| Käufercourtage | 3,57% |
Details
| Objektnummer | WW800 | Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 47166 |
| Ort | Duisburg / Alt-Hamborn | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 125 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 2 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 130.000 € | Hausgeld | 390 € |
| Käufercourtage | 3,57% |
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Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Vierparteienhauses aus dem Jahr 1933 in Duisburg-Hamborn. Das Eckhaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter. Die Wohnung wurde in großen Teilen aufwändig modernisiert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernen Ausstattungsdetails.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und betritt zunächst einen geräumigen Flur. Dieser bietet viel Platz und wurde zeitlos sowie modern gefliest, wodurch bereits beim Betreten ein gepflegter Eindruck entsteht.
Linksseitig öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser besteht aus zwei großen, durch einen Durchbruch verbundenen Räumen. Besonders hervorzuheben sind die beiden altbautypischen Erker, die mit ihren zahlreichen Fenstern für viel Tageslicht sorgen und dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Moderne Lichtinstallationen an den Decken setzen zusätzlich stilvolle Akzente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste.
Ein weiterer Raum auf dieser Seite der Wohnung lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer oder als Homeoffice.
Vom quadratischen Flur aus erreicht man außerdem die großzügige Küche. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen Blick auf den Botanischer Garten Hamborn bietet. Der Balkon verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum und schafft einen angenehmen Platz für kurze Auszeiten im Freien.
Das erste Badezimmer wurde stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und eine gute Belüftung.
Über einen weiteren, länglichen Flur gelangt man in einen etwas privateren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Wannenbad, das im Jahr 2018 aufwändig und stilvoll saniert wurde. Zwei Waschbecken sowie die großzügige Raumgestaltung verleihen diesem Badezimmer einen besonders komfortablen Charakter. Bei der Auswahl der Bad-Armaturen wurde wert auf qualitativ hochwertige Markenprodukte wie Grohe, Villeroy & Bock oder Keramag gelegt.
Die bezugsfreie Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt durch ihre hohen Decken sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Gesamtangebot ab.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und betritt zunächst einen geräumigen Flur. Dieser bietet viel Platz und wurde zeitlos sowie modern gefliest, wodurch bereits beim Betreten ein gepflegter Eindruck entsteht.
Linksseitig öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser besteht aus zwei großen, durch einen Durchbruch verbundenen Räumen. Besonders hervorzuheben sind die beiden altbautypischen Erker, die mit ihren zahlreichen Fenstern für viel Tageslicht sorgen und dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Moderne Lichtinstallationen an den Decken setzen zusätzlich stilvolle Akzente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste.
Ein weiterer Raum auf dieser Seite der Wohnung lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer oder als Homeoffice.
Vom quadratischen Flur aus erreicht man außerdem die großzügige Küche. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen Blick auf den Botanischer Garten Hamborn bietet. Der Balkon verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum und schafft einen angenehmen Platz für kurze Auszeiten im Freien.
Das erste Badezimmer wurde stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und eine gute Belüftung.
Über einen weiteren, länglichen Flur gelangt man in einen etwas privateren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Wannenbad, das im Jahr 2018 aufwändig und stilvoll saniert wurde. Zwei Waschbecken sowie die großzügige Raumgestaltung verleihen diesem Badezimmer einen besonders komfortablen Charakter. Bei der Auswahl der Bad-Armaturen wurde wert auf qualitativ hochwertige Markenprodukte wie Grohe, Villeroy & Bock oder Keramag gelegt.
Die bezugsfreie Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt durch ihre hohen Decken sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Gesamtangebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2035
Endenergiebedarf: 248.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 2018 umfangreich saniert (Böden, Wände, Decken, Sanitär, Elektrik)
- Moderne und aufwändig gestaltete Badezimmer
- Laminat- und Fliesenböden
- Glatt verputze Wände
- LED-Spot Lichtinstallationen
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2002
- Elektrische Türklingelanlage
- Zwei Kellerräume
- Moderne und aufwändig gestaltete Badezimmer
- Laminat- und Fliesenböden
- Glatt verputze Wände
- LED-Spot Lichtinstallationen
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2002
- Elektrische Türklingelanlage
- Zwei Kellerräume
Lagebeschreibung Duisburg-Hamborn liegt im Norden von Duisburg und gehört zur Metropolregion Ruhrgebiet. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur, einer vielfältigen Bevölkerung sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt günstig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Hamborn mit der Duisburger Innenstadt sowie mit angrenzenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen Bundesautobahn 59 und Bundesautobahn 42 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen auch gute Verbindungen in andere Städte des Ruhrgebiets, etwa nach Oberhausen, Essen oder nach Düsseldorf.
Der Stadtteil besitzt zudem einige kulturelle und historische Bezugspunkte. Besonders bekannt ist die Abtei Hamborn, die zu den bedeutenden historischen Bauwerken der Umgebung zählt. Das Stadtteilzentrum bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie und Dienstleistungen, die den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln.
Auch Grünflächen sind vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Erholung. Der Botanischer Garten Hamborn ist eine ruhige Parkanlage mit unterschiedlichen Pflanzen und Spazierwegen. In der Nähe liegt außerdem der Stadtwald Hamborn, der mit seinen Wegen und Grünflächen Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Insgesamt ist Duisburg-Hamborn ein urban geprägter Stadtteil im nördlichen Duisburg mit guter Verkehrsanbindung im Ruhrgebiet, einer vielfältigen Bevölkerung und einigen Grünflächen zur Naherholung. Für Menschen, die eine zentrale Lage mit praktischer Infrastruktur schätzen, bietet der Stadtteil entsprechende Voraussetzungen.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt günstig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Hamborn mit der Duisburger Innenstadt sowie mit angrenzenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen Bundesautobahn 59 und Bundesautobahn 42 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen auch gute Verbindungen in andere Städte des Ruhrgebiets, etwa nach Oberhausen, Essen oder nach Düsseldorf.
Der Stadtteil besitzt zudem einige kulturelle und historische Bezugspunkte. Besonders bekannt ist die Abtei Hamborn, die zu den bedeutenden historischen Bauwerken der Umgebung zählt. Das Stadtteilzentrum bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie und Dienstleistungen, die den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln.
Auch Grünflächen sind vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Erholung. Der Botanischer Garten Hamborn ist eine ruhige Parkanlage mit unterschiedlichen Pflanzen und Spazierwegen. In der Nähe liegt außerdem der Stadtwald Hamborn, der mit seinen Wegen und Grünflächen Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Insgesamt ist Duisburg-Hamborn ein urban geprägter Stadtteil im nördlichen Duisburg mit guter Verkehrsanbindung im Ruhrgebiet, einer vielfältigen Bevölkerung und einigen Grünflächen zur Naherholung. Für Menschen, die eine zentrale Lage mit praktischer Infrastruktur schätzen, bietet der Stadtteil entsprechende Voraussetzungen.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.48612
6.76571
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Marina Mellenthin
