Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von St. Tönis!
Etagenwohnung, 73 m², 3 Zimmer, 47918 Tönisvorst / Sankt Tönis
Details
| Objektnummer | WW803 |
| Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst / Sankt Tönis |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 8 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 450 € |
| Käufercourtage | 3,57% |
Details
| Objektnummer | WW803 | Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst / Sankt Tönis | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 8 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 450 € | Käufercourtage | 3,57% |
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Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von St. Tönis und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, einen großzügigen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offen gestalteten Flurbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie das hell geflieste Gäste-WC. Weiterführend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und den angenehmen, großzügigen Schnitt besticht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zum praktisch geschnittenen Balkon, der einen angenehmen Blick nach draußen bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die zeitlos gestaltete Küche, die mit einer maßgefertigten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und funktionales Arbeiten mit ansprechendem Design verbindet.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das hell geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Home-Office- oder Ankleidezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über einen Autolift erreichbar ist, einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss sowie einen Personenaufzug im Haus. Diese Ausstattungsmerkmale ermöglichen ein nahezu barrierefreies Wohnen und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die zentrale Lage in der Innenstadt von St. Tönis mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offen gestalteten Flurbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie das hell geflieste Gäste-WC. Weiterführend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und den angenehmen, großzügigen Schnitt besticht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zum praktisch geschnittenen Balkon, der einen angenehmen Blick nach draußen bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die zeitlos gestaltete Küche, die mit einer maßgefertigten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und funktionales Arbeiten mit ansprechendem Design verbindet.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das hell geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Home-Office- oder Ankleidezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über einen Autolift erreichbar ist, einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss sowie einen Personenaufzug im Haus. Diese Ausstattungsmerkmale ermöglichen ein nahezu barrierefreies Wohnen und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die zentrale Lage in der Innenstadt von St. Tönis mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergiebedarf: 128.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Laminat- und Fliesenböden
- Klingelfreisprechanlage
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Klingelfreisprechanlage
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Lagebeschreibung St. Tönis, ein Stadtteil der niederrheinischen Stadt Tönisvorst im Kreis Viersen, überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Nur wenige Kilometer westlich von Krefeld gelegen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag äußerst komfortabel: Über die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 40 sind die Städte Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Straßenbahnlinie 041 mit direkter Verbindung nach Krefeld sowie mehrere Buslinien in die umliegenden Städte und Ortsteile.
Das Zentrum von St. Tönis ist lebendig und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen, die dem Ortskern ein charmantes, kleinstädtisches Flair verleihen. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Krefeld und Kempen schnell erreichbar.
Auch kulturell und gesellschaftlich hat St. Tönis einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Kulturelle Einrichtungen und Initiativen bieten ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Theater- und Kabarettveranstaltungen. Historische Bauwerke wie die Pfarrkirche St. Cornelius prägen das Ortsbild und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Sportvereine und Freizeitangebote für alle Altersgruppen runden das vielfältige Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich St. Tönis als lebenswerter Wohnstandort, der eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen, ein breites Einkaufs- und Kulturangebot sowie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld harmonisch miteinander verbindet.
Das Zentrum von St. Tönis ist lebendig und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen, die dem Ortskern ein charmantes, kleinstädtisches Flair verleihen. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Krefeld und Kempen schnell erreichbar.
Auch kulturell und gesellschaftlich hat St. Tönis einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Kulturelle Einrichtungen und Initiativen bieten ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Theater- und Kabarettveranstaltungen. Historische Bauwerke wie die Pfarrkirche St. Cornelius prägen das Ortsbild und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Sportvereine und Freizeitangebote für alle Altersgruppen runden das vielfältige Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich St. Tönis als lebenswerter Wohnstandort, der eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen, ein breites Einkaufs- und Kulturangebot sowie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld harmonisch miteinander verbindet.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.32109
6.49524
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Marina Mellenthin
