4-Zimmer-EG Wohnung mit Altbau-Charme und Balkon plus Gartenzugang im Dellviertel zu verkaufen!
Erdgeschoss, 86 m², 4 Zimmer, 47051 Duisburg / Dellviertel
Details
| Objektnummer | WW811 |
| Betreuer | 14 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 47051 |
| Ort | Duisburg / Dellviertel |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 331,14 € |
Details
| Objektnummer | WW811 | Betreuer | 14 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 47051 |
| Ort | Duisburg / Dellviertel | Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € | Hausgeld | 331,14 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Vierzimmer-Erdgeschosswohnung mit klassischem Altbaucharme im beliebten Dellviertel von Duisburg. Charakteristisch für diese Immobilie ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die den Räumen ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl verleiht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 86 m² und wird über einen großzügigen Flur erschlossen, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Gleich zu Beginn befindet sich die Küche, die mit einer maßangefertigten, U-förmigen Einbauküche der Marke Alno ausgestattet ist. Diese bietet reichlich Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen und ist mit Elektrogeräten der Marke Siemens versehen. Direkt angrenzend befindet sich ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung bietet insgesamt zwei bis drei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Wohnräume, die sich individuell beispielsweise als Kinderzimmer, Esszimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer gestalten lassen. Zwei dieser Räume sind ruhig zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein weiterer Raum wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Über einen kleinen Treppenabsatz gelangen Sie von hier aus unmittelbar in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten des Hauses – ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Die Wohnung ist aktuell bis Ende Mai vermietet und wird anschließend frei übergeben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Dank der zentralen Lage im Dellviertel sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung stellt diese Immobilie eine wertstabile Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 86 m² und wird über einen großzügigen Flur erschlossen, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Gleich zu Beginn befindet sich die Küche, die mit einer maßangefertigten, U-förmigen Einbauküche der Marke Alno ausgestattet ist. Diese bietet reichlich Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen und ist mit Elektrogeräten der Marke Siemens versehen. Direkt angrenzend befindet sich ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung bietet insgesamt zwei bis drei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Wohnräume, die sich individuell beispielsweise als Kinderzimmer, Esszimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer gestalten lassen. Zwei dieser Räume sind ruhig zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein weiterer Raum wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Über einen kleinen Treppenabsatz gelangen Sie von hier aus unmittelbar in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten des Hauses – ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Die Wohnung ist aktuell bis Ende Mai vermietet und wird anschließend frei übergeben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Dank der zentralen Lage im Dellviertel sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung stellt diese Immobilie eine wertstabile Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Einbauküche inkl. Elektrogerät (Abschlag)
- Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- Gemeinschaftsgarten / alleiniger direkter Zugang nur von der EG Wohnung
- Gegensprechanlage
- 1983 Doppelverglaste Fenster
- 1990 Fassadenerneuerung vorne & hinten
- 1998 Erneuerung des Dachs incl. Dämmung
- 1999 Ausschachtung Rückseite
- 2002 Erneuerung des Hauptwasseranschluss
- 2002 Erneuerung der Wasserleitungen im Mülltonnenkeller
- 2003 Erneuerung der Elektroinstallation in der Wachküche
- 2005 Mauertrockenlegung Vorderseite
- 2012 Abdichten der Abwasserleitungen (unterboden)
- 2016 Teilerneuerung Dampfsperre Speicher
- 2021 Teilerneuerung (Rest) Dampfsperre Speicher
- 2025 Erneuerung Türschließer
- Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- Gemeinschaftsgarten / alleiniger direkter Zugang nur von der EG Wohnung
- Gegensprechanlage
- 1983 Doppelverglaste Fenster
- 1990 Fassadenerneuerung vorne & hinten
- 1998 Erneuerung des Dachs incl. Dämmung
- 1999 Ausschachtung Rückseite
- 2002 Erneuerung des Hauptwasseranschluss
- 2002 Erneuerung der Wasserleitungen im Mülltonnenkeller
- 2003 Erneuerung der Elektroinstallation in der Wachküche
- 2005 Mauertrockenlegung Vorderseite
- 2012 Abdichten der Abwasserleitungen (unterboden)
- 2016 Teilerneuerung Dampfsperre Speicher
- 2021 Teilerneuerung (Rest) Dampfsperre Speicher
- 2025 Erneuerung Türschließer
Lagebeschreibung Das Dellviertel zählt zu den begehrten und lebendigen Stadtteilen im Herzen von Duisburg und besticht durch seine zentrale Lage im Stadtbezirk Mitte mit direkter Nähe zur Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie verschiedene Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar, ebenso wie gemütliche Cafés, Restaurants und Bars, die rund um den Dellplatz für ein vielfältiges urbanes Lebensgefühl sorgen. In unmittelbarer Nähe verläuft die Königstraße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt mit großer Auswahl an Shops, Boutiquen und Angeboten aller Art.
Kulturell hat das Dellviertel viel zu bieten: Neben dem Filmforum Duisburg, dem ältesten kommunalen Kino Deutschlands, prägen kleine Theater, Kleinkunstbühnen wie das Bora (ehemals Grammatikoff) sowie wechselnde Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen das lebendige Stadtleben. Zusätzlich laden Grünflächen wie der Kantpark oder der Böninger Park zur Erholung im Freien ein und ergänzen das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieses Quartiers: Der Duisburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet exzellente Verbindungen im regionalen sowie im überregionalen Fernverkehr. Mit Auto oder Bahn sind Sie schnell auf den nahegelegenen Autobahnen A 59, A 40 und A 3, was Pendlern kurze Wege zu Zielen im Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder in andere Metropolregionen ermöglicht. Durch Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung ist zudem eine komfortable und schnelle Mobilität ohne eigenen PKW gewährleistet.
Insgesamt vereint das Dellviertel urbanes Leben, kulturelle Vielfalt, erstklassige Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindungen – ein Standort, der gleichermaßen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit attraktiv ist.
Kulturell hat das Dellviertel viel zu bieten: Neben dem Filmforum Duisburg, dem ältesten kommunalen Kino Deutschlands, prägen kleine Theater, Kleinkunstbühnen wie das Bora (ehemals Grammatikoff) sowie wechselnde Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen das lebendige Stadtleben. Zusätzlich laden Grünflächen wie der Kantpark oder der Böninger Park zur Erholung im Freien ein und ergänzen das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieses Quartiers: Der Duisburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet exzellente Verbindungen im regionalen sowie im überregionalen Fernverkehr. Mit Auto oder Bahn sind Sie schnell auf den nahegelegenen Autobahnen A 59, A 40 und A 3, was Pendlern kurze Wege zu Zielen im Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder in andere Metropolregionen ermöglicht. Durch Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung ist zudem eine komfortable und schnelle Mobilität ohne eigenen PKW gewährleistet.
Insgesamt vereint das Dellviertel urbanes Leben, kulturelle Vielfalt, erstklassige Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindungen – ein Standort, der gleichermaßen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit attraktiv ist.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.42820
6.76900
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Sauerborn
Telefon: 028418888553
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
