Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage + 4 Freistellparkplätzen in Moerser City-Nähe!
Einfamilienhaus, 130 m², 7 Zimmer, 47441 Moers
Details
| Objektnummer | WW815 |
| Betreuer | 14 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47441 |
| Ort | Moers |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 716 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Käufercourtage | 3,57% |
Details
| Objektnummer | WW815 | Betreuer | 14 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 47441 |
| Ort | Moers | Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 716 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
Kaufpreis | 269.000 € |
| Käufercourtage | 3,57% |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses zentral gelegene, ausbaufähige Einfamilienhaus von 1907 befindet sich in Moers und überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung, individuelles Ausbaupotenzial sowie 7 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche. Das rund 716 m² große Grundstück eröffnet die ideale Grundlage für eigene Entfaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich zur rechten Hand ein nachträglich errichteter Anbau befindet; dieser bildet zwei Räume zur individuellen Nutzung ab. Einer dieser Räume verfügt über ein Gäste-WC und einem Waschbecken, wodurch sich beispielsweise ein unabhängiges Gästezimmer einrichten lässt.
Geradeaus vom Eingangsbereich betreten Sie die Küche, die als zentrale Verbindung zwischen den Wohnbereichen dient. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum geräumigen Wohn-Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist und dementsprechend zu gemütlichen Stunden einlädt. Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie einen weiteren Raum, der als Durchgang zum derzeitigen Badezimmer, sowie zum Garten dient. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei zusätzliche Zimmer. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während der dritte Raum flexibel umgestaltet und genutzt werden kann, wie beispielsweise als Ankleidezimmer oder als weiteres Bad.
Unter der Treppe befindet sich der Zugang zum Baujahr typischen Gewölbekeller, der durch seine klassische Bauweise für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten sorgt. Die besondere Gewölbestruktur hebt den Kellerraum deutlich von Standardkellern ab.
Das Grundstück sticht durch seine frei stehende Terrasse und dem äußerst weitläufigen Garten heraus. Der Garten ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hält mehr als ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder kreativer Gartengestaltung bereit. Eine praktische Gartenhütte sowie ein separater Geräteschuppen, die für Stauraum sorgen, runden das Angebot ab.
Vom Garten aus lassen sich beide Garagen erreichen, die nicht nur als Platz für Fahrzeuge verwendet werden können, sondern so viel Lagermöglichkeiten bereitstellen, dass weitere Funktionalitäten entstehen und sich beispielsweise Hobby- und Werkstattbereich umgestalten lassen. Für Fahrzeuge stehen auf der eigenen Einfahrt bis zu vier Stellplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über viel Potenzial und kann durch einige Sanierungsmaßnahmen zu einem wohligen Zuhause nach eigenem Geschmack angepasst werden.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich zur rechten Hand ein nachträglich errichteter Anbau befindet; dieser bildet zwei Räume zur individuellen Nutzung ab. Einer dieser Räume verfügt über ein Gäste-WC und einem Waschbecken, wodurch sich beispielsweise ein unabhängiges Gästezimmer einrichten lässt.
Geradeaus vom Eingangsbereich betreten Sie die Küche, die als zentrale Verbindung zwischen den Wohnbereichen dient. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum geräumigen Wohn-Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist und dementsprechend zu gemütlichen Stunden einlädt. Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie einen weiteren Raum, der als Durchgang zum derzeitigen Badezimmer, sowie zum Garten dient. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei zusätzliche Zimmer. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während der dritte Raum flexibel umgestaltet und genutzt werden kann, wie beispielsweise als Ankleidezimmer oder als weiteres Bad.
Unter der Treppe befindet sich der Zugang zum Baujahr typischen Gewölbekeller, der durch seine klassische Bauweise für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten sorgt. Die besondere Gewölbestruktur hebt den Kellerraum deutlich von Standardkellern ab.
Das Grundstück sticht durch seine frei stehende Terrasse und dem äußerst weitläufigen Garten heraus. Der Garten ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hält mehr als ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder kreativer Gartengestaltung bereit. Eine praktische Gartenhütte sowie ein separater Geräteschuppen, die für Stauraum sorgen, runden das Angebot ab.
Vom Garten aus lassen sich beide Garagen erreichen, die nicht nur als Platz für Fahrzeuge verwendet werden können, sondern so viel Lagermöglichkeiten bereitstellen, dass weitere Funktionalitäten entstehen und sich beispielsweise Hobby- und Werkstattbereich umgestalten lassen. Für Fahrzeuge stehen auf der eigenen Einfahrt bis zu vier Stellplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über viel Potenzial und kann durch einige Sanierungsmaßnahmen zu einem wohligen Zuhause nach eigenem Geschmack angepasst werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2036
Endenergiebedarf: 297.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1907 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Doppelgarage mit großem Platzpotenzial
- Min. 4 Freistellparkplätze
- Gewölbe Kellerraum
- Gartenhaus sowie Geräteschuppen
Modernisierungen:
2004 Dach inklusive Wärmedämmung
2009 Modernisierung der Gas-Heizungsanlage
- Min. 4 Freistellparkplätze
- Gewölbe Kellerraum
- Gartenhaus sowie Geräteschuppen
Modernisierungen:
2004 Dach inklusive Wärmedämmung
2009 Modernisierung der Gas-Heizungsanlage
Lagebeschreibung Das Objekt zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige und zugleich naturnahe Lage aus. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragende, da über die nahegelegenen Autobahnen die A40 und die A57 umliegenden Städte des Ruhrgebiets als auch die Niederlande zu erreichen ist. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt der Stadtpark Moers zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch die Nähe zur Moerser Innenstadt eröffnet alltägliche Bequemlichkeit und Freizeitangebote. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, soziale und gesundheitliche Einrichtungen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Damit bietet die Lage des Objekts eine äußerst gelungene Kombination aus stadtnahem Standort und optimaler Erreichbarkeit alltäglicher Infrastruktur.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.44240
6.63972
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Sauerborn
Telefon: 028418888553
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
