Doppelhaushälfte mit Altbauflair, vier Garagen und vielseitigem Platzangebot
Doppelhaushälfte, 110 m², 5 Zimmer, 47249 Duisburg / Buchholz
Details
| Objektnummer | WW839 |
| Betreuer | 14 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 47249 |
| Ort | Duisburg / Buchholz |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 340 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Garagen |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 %, inkl. 19 % MwSt. |
Details
| Objektnummer | WW839 | Betreuer | 14 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 47249 |
| Ort | Duisburg / Buchholz | Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 340 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Garagen | Kaufpreis | 399.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 %, inkl. 19 % MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese besondere Doppelhaushälfte verbindet den Charme klassischer Altbauelemente mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem rund 340 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.
Das Erdgeschoss - mit ca. 55 m² - überzeugt durch seine charmante Raumgestaltung und die gelungene Verbindung aus Altbauflair und modernen Akzenten. Die beiden Zimmer sind durch eine elegante Flügel-Glastür miteinander verbunden, wodurch ein offenes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl entsteht. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden die originalen Holzdielen im Jahr 2025 freigelegt, geschliffen und geölt – ein wunderschönes Detail, das den Räumen besonderen Charakter verleiht.
Ein weiterer Blickfang ist der neue Kaminofen von Nordica, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Die gut geschnittene Küche wurde bereits 2010 modernisiert. In diesem Zuge wurden eine neue Einbauküche, ein neuer Fliesenboden sowie ein stilvoller Fliesenspiegel eingebaut. Auch das modern gestaltete Gäste-WC wurde erneuert. Im Flur begrüßen schöne historische Fliesen aus der Gründerzeit Bewohner und Gäste mit besonderem Charme.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 55 m² und ist derzeit vermietet. Neben einer großzügigen Küche mit Gasanschluss zum Kochen (seit 1995) stehen ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung, die durch eine praktische Schiebetür miteinander verbunden sind. Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und mit neuer Keramik sowie einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche.
Die Fenster im Obergeschoss wurden bereits 2014 erneuert.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet hervorragenden zusätzlichen Stauraum. Im Zuge des Ausbaus wurden 1992 die Dachdämmung sowie Veluxfenster erneuert. Die Fläche zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist zudem unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein gemütlicher Hinterhof mit einem Pflanzenbeet – ein geschützter Außenbereich mit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Garagen, die in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der aktuelle Eigentümer besitzt sowohl die Hausnummer 135 als auch 133. Ursprünglich bestand die Idee, die beiden Erdgeschosswohnungen durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden und so eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit zu schaffen.
Diese Möglichkeit besteht grundsätzlich weiterhin und eröffnet ein seltenes Potenzial:
So könnte beispielsweise eine weitläufige Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung entstehen, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss weiterhin vermietet werden und attraktive Mieteinnahmen generieren. Ebenso denkbar ist selbstverständlich die vollständige Nutzung beider Häuser als großzügiges Familiendomizil mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss - mit ca. 55 m² - überzeugt durch seine charmante Raumgestaltung und die gelungene Verbindung aus Altbauflair und modernen Akzenten. Die beiden Zimmer sind durch eine elegante Flügel-Glastür miteinander verbunden, wodurch ein offenes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl entsteht. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden die originalen Holzdielen im Jahr 2025 freigelegt, geschliffen und geölt – ein wunderschönes Detail, das den Räumen besonderen Charakter verleiht.
Ein weiterer Blickfang ist der neue Kaminofen von Nordica, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Die gut geschnittene Küche wurde bereits 2010 modernisiert. In diesem Zuge wurden eine neue Einbauküche, ein neuer Fliesenboden sowie ein stilvoller Fliesenspiegel eingebaut. Auch das modern gestaltete Gäste-WC wurde erneuert. Im Flur begrüßen schöne historische Fliesen aus der Gründerzeit Bewohner und Gäste mit besonderem Charme.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 55 m² und ist derzeit vermietet. Neben einer großzügigen Küche mit Gasanschluss zum Kochen (seit 1995) stehen ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung, die durch eine praktische Schiebetür miteinander verbunden sind. Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und mit neuer Keramik sowie einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche.
Die Fenster im Obergeschoss wurden bereits 2014 erneuert.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet hervorragenden zusätzlichen Stauraum. Im Zuge des Ausbaus wurden 1992 die Dachdämmung sowie Veluxfenster erneuert. Die Fläche zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist zudem unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein gemütlicher Hinterhof mit einem Pflanzenbeet – ein geschützter Außenbereich mit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Garagen, die in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der aktuelle Eigentümer besitzt sowohl die Hausnummer 135 als auch 133. Ursprünglich bestand die Idee, die beiden Erdgeschosswohnungen durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden und so eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit zu schaffen.
Diese Möglichkeit besteht grundsätzlich weiterhin und eröffnet ein seltenes Potenzial:
So könnte beispielsweise eine weitläufige Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung entstehen, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss weiterhin vermietet werden und attraktive Mieteinnahmen generieren. Ebenso denkbar ist selbstverständlich die vollständige Nutzung beider Häuser als großzügiges Familiendomizil mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 162.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1909 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1909 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Allgemein:
2006: Anschluss Sickergrube Garagenhof an die Kanalisation
2011: Installation Gas Brennwerttherme Wolf 23KW mit Aussenkamin zum Garagenhof
2012: Anbindung Haus 133 an Heiztherme 135
2015: Abnahme Kaminzug für Kaminöfen mit SSF
2017: Eindichtung Garagendächer 3 + 6
2024: Installation neue Gas BWTherme Weisshaupt
2025: Eindichtung Garagendächer 4 + 5
EG:
2009: Badsanierung, ebenerdig, voll gefliesst, neuer Heizkörper
2010: Sanierung Küche , Einbauküche, Fliesenboden, Fliesenspiegel
2015: neuer Kaminofen Nordica
2025: Holzdielen freigelegt WZ / SZ geschliffen + geölt
OG:
1992: Ausbau Dachgeschoss / Dachdämmung + Veluxfenster
1995: Einbauküche + Gasanschluss zum Kochen
2014: neue Fenster WZ / Küche / SZ
2015: Möglichkeit für Kaminofen
2017: Neue Keramik BAD / WC, neuer Durchlauferhitzer + Spülkasten
2006: Anschluss Sickergrube Garagenhof an die Kanalisation
2011: Installation Gas Brennwerttherme Wolf 23KW mit Aussenkamin zum Garagenhof
2012: Anbindung Haus 133 an Heiztherme 135
2015: Abnahme Kaminzug für Kaminöfen mit SSF
2017: Eindichtung Garagendächer 3 + 6
2024: Installation neue Gas BWTherme Weisshaupt
2025: Eindichtung Garagendächer 4 + 5
EG:
2009: Badsanierung, ebenerdig, voll gefliesst, neuer Heizkörper
2010: Sanierung Küche , Einbauküche, Fliesenboden, Fliesenspiegel
2015: neuer Kaminofen Nordica
2025: Holzdielen freigelegt WZ / SZ geschliffen + geölt
OG:
1992: Ausbau Dachgeschoss / Dachdämmung + Veluxfenster
1995: Einbauküche + Gasanschluss zum Kochen
2014: neue Fenster WZ / Küche / SZ
2015: Möglichkeit für Kaminofen
2017: Neue Keramik BAD / WC, neuer Durchlauferhitzer + Spülkasten
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Duisburg-Buchholz – einem gefragten Stadtteil im Duisburger Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die S-Bahn, die U79 sowie die nahegelegenen Autobahnen A59 und B288.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Duisburg-Buchholz verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf angenehme Weise.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die S-Bahn, die U79 sowie die nahegelegenen Autobahnen A59 und B288.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Duisburg-Buchholz verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf angenehme Weise.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.38149
6.77044
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Sauerborn
Telefon: 028418888553
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
