Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in super Lage
Doppelhaushälfte, 110 m², 4 Zimmer, 47443 Moers
Details
| Objektnummer | WW840 |
| Betreuer | 14 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 47443 |
| Ort | Moers |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 255 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Käufercourtage | zzgl. 3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt. |
Details
| Objektnummer | WW840 | Betreuer | 14 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 47443 |
| Ort | Moers | Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 255 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 449.000 € |
| Käufercourtage | zzgl. 3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Moers-Scherpenberg und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und vielen liebevollen Details, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Nur wenige Gehminuten vom beliebten Uettelsheimer See entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in sympathischer Nachbarschaft schätzen.
Das Herzstück des Hauses, das insgesamt über ca. 110 m² Wohnfläche verfügt, bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier entsteht sofort das Gefühl von Zuhause – ein Ort für gemeinsame Abende, gesellige Runden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Direkt angrenzend lädt die gemütliche Terrasse mit praktischer Glasüberdachung dazu ein, die Outdoor-Saison nahezu wetterunabhängig zu genießen. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie zusätzlich eine geflieste Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Sommerabende.
Die vom Schreiner 2012 maßgefertigte Einbauküche präsentiert sich hell, zeitlos und äußerst gepflegt - sie bietet alles, was Hobbyköche für ihr persönliches Kochglück benötigen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ob klassisch als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer wird derzeit als großzügiges Ankleidezimmer genutzt und zeigt eindrucksvoll, wie flexibel sich die Räume gestalten lassen. Besonders angenehm ist die geräumige Diele im Obergeschoss, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Dusche, während ein zusätzliches Duschbad den Alltag für Familien besonders komfortabel macht.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet ein weiterer heller Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Diese Fläche zählt zwar nicht zur Wohnfläche, kann aber hervorragend innerhalb der Familie als solche genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist hier ebenfalls ein wohnlich nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer eignet.
Zur Immobilie gehört eine Garage.
Nur wenige Gehminuten vom beliebten Uettelsheimer See entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in sympathischer Nachbarschaft schätzen.
Das Herzstück des Hauses, das insgesamt über ca. 110 m² Wohnfläche verfügt, bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier entsteht sofort das Gefühl von Zuhause – ein Ort für gemeinsame Abende, gesellige Runden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Direkt angrenzend lädt die gemütliche Terrasse mit praktischer Glasüberdachung dazu ein, die Outdoor-Saison nahezu wetterunabhängig zu genießen. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie zusätzlich eine geflieste Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Sommerabende.
Die vom Schreiner 2012 maßgefertigte Einbauküche präsentiert sich hell, zeitlos und äußerst gepflegt - sie bietet alles, was Hobbyköche für ihr persönliches Kochglück benötigen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ob klassisch als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer wird derzeit als großzügiges Ankleidezimmer genutzt und zeigt eindrucksvoll, wie flexibel sich die Räume gestalten lassen. Besonders angenehm ist die geräumige Diele im Obergeschoss, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Dusche, während ein zusätzliches Duschbad den Alltag für Familien besonders komfortabel macht.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet ein weiterer heller Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Diese Fläche zählt zwar nicht zur Wohnfläche, kann aber hervorragend innerhalb der Familie als solche genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist hier ebenfalls ein wohnlich nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer eignet.
Zur Immobilie gehört eine Garage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.05.2036
Endenergieverbrauch: 129.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch | 129,53 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Einbauküche aus 2012
- Gastherme aus 2012
- Dachflächenfenster aus 2015
- Terrassendach aus Sicherheitsglas aus 2019
- Gastherme aus 2012
- Dachflächenfenster aus 2015
- Terrassendach aus Sicherheitsglas aus 2019
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Scherpenberg, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Moers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Besonders Familien schätzen die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zum beliebten Uettelsheimer See, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Das weitläufige Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen A40 und A42, wodurch sowohl die Moerser Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zum beliebten Uettelsheimer See, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Das weitläufige Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen A40 und A42, wodurch sowohl die Moerser Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.45784
6.67319
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Sauerborn
Telefon: 028418888553
E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
