Vielseitiges Gewerbeobjekt mit verkehrsgünstiger Anbindung und 2 Wohnungen
Halle, 281 m², Zimmer, 47226 Duisburg / Rheinhausen
Details
| Objektnummer | WW847 |
| Betreuer | 55 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 47226 |
| Ort | Duisburg / Rheinhausen |
| Wohnfläche | 281 m² |
| Gesamtfläche | 2.326 m² |
| Gewerbefläche | 2.045 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 2.490.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % MwSt. |
Details
| Objektnummer | WW847 | Betreuer | 55 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle | PLZ | 47226 |
| Ort | Duisburg / Rheinhausen | Wohnfläche | 281 m² |
| Gesamtfläche | 2.326 m² | Gewerbefläche | 2.045 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 2.490.000 € | Käufercourtage | 3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt in Duisburg-Rheinhausen. Die Immobilie vereint großzügige Gewerbeflächen und zwei gepflegte Wohneinheiten und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Projektentwickler.
Zukünftig könnte sich das Objekt künftig beispielsweise für alternative gewerbliche Nutzungskonzepte, Lager- und Logistiklösungen oder kombinierte Gewerbe- und Freizeitnutzungen eignen.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers. Nur eine Ampel liegt zwischen dem Objekt und der Autobahn A40.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Veranstaltungsort für gastronomische Events genutzt (Discothek, Konzerte, Feiern)
Durch die offene Bauweise wären die Flächen unter anderem für folgendes geeignet:
Produktions- oder Werkstattflächen
Lager- und Logistikflächen
Kombinationen aus Gewerbe, Lager und Verwaltung
Verkaufs- oder Showrooms oder Ausstellungen
Fitness- oder Sportkonzepte
Großküchen / Catering
Indoor-Freizeitkonzepte
Event- und Veranstaltungsflächen
Wohneinheiten
Über den Gewerbeflächen befinden sich zwei großzügige und gepflegte Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 281,10 m².
Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand mit hellen Fliesen, großzügigen Raumaufteilungen sowie vorhandenen Einbauküchen.
Der vordere Teil des Gebäudes wurde 1985 errichtet. Der hintere Teil der Halle ist aus dem BJ 1994. Das Gesamtegebäude befindet sich in gepflegtem Zustand.
Weitere denkbare Konzepte:
Oldtimer- oder Fahrzeuglagerung
Film- und Fotostudio
Möbel- oder Küchenstudio
Indoor-Markt oder Verkaufsflächen
Zukünftig könnte sich das Objekt künftig beispielsweise für alternative gewerbliche Nutzungskonzepte, Lager- und Logistiklösungen oder kombinierte Gewerbe- und Freizeitnutzungen eignen.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers. Nur eine Ampel liegt zwischen dem Objekt und der Autobahn A40.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Veranstaltungsort für gastronomische Events genutzt (Discothek, Konzerte, Feiern)
Durch die offene Bauweise wären die Flächen unter anderem für folgendes geeignet:
Produktions- oder Werkstattflächen
Lager- und Logistikflächen
Kombinationen aus Gewerbe, Lager und Verwaltung
Verkaufs- oder Showrooms oder Ausstellungen
Fitness- oder Sportkonzepte
Großküchen / Catering
Indoor-Freizeitkonzepte
Event- und Veranstaltungsflächen
Wohneinheiten
Über den Gewerbeflächen befinden sich zwei großzügige und gepflegte Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 281,10 m².
Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand mit hellen Fliesen, großzügigen Raumaufteilungen sowie vorhandenen Einbauküchen.
Der vordere Teil des Gebäudes wurde 1985 errichtet. Der hintere Teil der Halle ist aus dem BJ 1994. Das Gesamtegebäude befindet sich in gepflegtem Zustand.
Weitere denkbare Konzepte:
Oldtimer- oder Fahrzeuglagerung
Film- und Fotostudio
Möbel- oder Küchenstudio
Indoor-Markt oder Verkaufsflächen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2033
Endenergiebedarf: 113.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.02.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ausstattung Beschreibung
ca. 3.193 m² Grundstück
Großzügige Gewerbeflächen
Zwei separate Wohneinheiten
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegter Zustand
Helle, moderne Wohnbereiche
Dachterrassen und Außenflächen
Sauna im Außenbereich
sehr gute Erreichbarkeit
ca. 3.193 m² Grundstück
Großzügige Gewerbeflächen
Zwei separate Wohneinheiten
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegter Zustand
Helle, moderne Wohnbereiche
Dachterrassen und Außenflächen
Sauna im Außenbereich
sehr gute Erreichbarkeit
Lagebeschreibung Duisburg gehört zu den bedeutendsten Logistik-Drehkreuzen in Europa. Binnenhafen und Logport sowie die unmittelbare Anbindung an 4 Autobahnen machen Duisburg zu einem unverzichtbaren Standort.
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Rheinhausen; einem etablierten Gewerbe- und Wohnstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Autobahnanbindung. Die Autobahnen A40, A42, A57 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Moers, Oberhausen sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an die Niederlande ist günstig.
Der Standort eignet sich daher ideal für gewerbliche Nutzungen mit Logistik-, Lager- oder Kundenverkehr. Die gute Erreichbarkeit bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferanten und Kunden einen deutlichen Standortvorteil.
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Rheinhausen; einem etablierten Gewerbe- und Wohnstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Autobahnanbindung. Die Autobahnen A40, A42, A57 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Moers, Oberhausen sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an die Niederlande ist günstig.
Der Standort eignet sich daher ideal für gewerbliche Nutzungen mit Logistik-, Lager- oder Kundenverkehr. Die gute Erreichbarkeit bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferanten und Kunden einen deutlichen Standortvorteil.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.43500
6.75956
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