Reihenendhaus mit Garten & Garage am Baerler Busch zu verkaufen!
Reihenend, 130 m², 5 Zimmer, 47199 Duisburg / Baerl
Details
| Objektnummer | WW848 |
| Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 47199 |
| Ort | Duisburg / Baerl |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 313 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 |
Details
| Objektnummer | WW848 | Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 47199 |
| Ort | Duisburg / Baerl | Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 313 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Kaufpreis | 379.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus in grüner und ruhiger Umgebung von Baerl bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und könnte Ihr zukünftiger Rückzugsort zwischen dem Ruhrgebiet und dem Niederrhein sein.
Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie weitere Räume im Kellergeschoss, und überzeugt somit durch eine praktische und vorteilhafte Raumaufteilung.
Durch den Hauseingang erreichen Sie einen bautypischen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zugänglich sind. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Garderobe. Der separate Küchenbereich ist funktional mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bei Bedarf entfernt werden kann. Die drei Fenster im Erker verleihen dem Raum Helligkeit und Charme. Ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort.
Durch eine Glastür gelangen Sie in den hell gefliesten Wohn- und Essbereich, der durch seinen Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie nicht nur einen, sondern gleich zwei Zugänge in den Garten: zum einen über eine kleine Terrasse seitlich des Hauses und zum anderen über den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können. Eine Wendeltreppe führt Sie hinunter auf die Hauptterrasse im Untergeschoss.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² und 25 m², die sich individuell nutzen lassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidebereich. Des Weiteren verfügt die Etage über ein ca. 7 m² großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das sich frei nach Ihren Wünschen neu gestalten lässt.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiterer Raum, der zuletzt als Elternschlafzimmer genutzt wurde und durch seine Größe von ca. 29 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die insgesamt fünf Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken. Die Holzverkleidung an Decken und Wänden ist mit LED-Spots sowie integrierten Musikboxen ausgestattet, weshalb sich das Dachgeschoss ebenso ideal als Hobbyzimmer eignet.
Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich 3,5 Räume: ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein großer Multifunktionsraum, der zuletzt als Büro genutzt wurde und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der Keller ist hell gefliest und mit Heizkörpern sowie Fenstern ausgestattet.
Die Terrasse bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt durch einen gemauerten Geräteraum über zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder andere Utensilien. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Gartenbereich, der sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze bietet.
Das Angebot wird durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz abgerundet.
Die Nutzung der Zufahrt zu dieser Häuserreihe ist durch ein gemeinsames Wegerecht geregelt.
Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie weitere Räume im Kellergeschoss, und überzeugt somit durch eine praktische und vorteilhafte Raumaufteilung.
Durch den Hauseingang erreichen Sie einen bautypischen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zugänglich sind. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Garderobe. Der separate Küchenbereich ist funktional mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bei Bedarf entfernt werden kann. Die drei Fenster im Erker verleihen dem Raum Helligkeit und Charme. Ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort.
Durch eine Glastür gelangen Sie in den hell gefliesten Wohn- und Essbereich, der durch seinen Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie nicht nur einen, sondern gleich zwei Zugänge in den Garten: zum einen über eine kleine Terrasse seitlich des Hauses und zum anderen über den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können. Eine Wendeltreppe führt Sie hinunter auf die Hauptterrasse im Untergeschoss.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² und 25 m², die sich individuell nutzen lassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidebereich. Des Weiteren verfügt die Etage über ein ca. 7 m² großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das sich frei nach Ihren Wünschen neu gestalten lässt.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiterer Raum, der zuletzt als Elternschlafzimmer genutzt wurde und durch seine Größe von ca. 29 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die insgesamt fünf Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken. Die Holzverkleidung an Decken und Wänden ist mit LED-Spots sowie integrierten Musikboxen ausgestattet, weshalb sich das Dachgeschoss ebenso ideal als Hobbyzimmer eignet.
Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich 3,5 Räume: ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein großer Multifunktionsraum, der zuletzt als Büro genutzt wurde und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der Keller ist hell gefliest und mit Heizkörpern sowie Fenstern ausgestattet.
Die Terrasse bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt durch einen gemauerten Geräteraum über zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder andere Utensilien. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Gartenbereich, der sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze bietet.
Das Angebot wird durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz abgerundet.
Die Nutzung der Zufahrt zu dieser Häuserreihe ist durch ein gemeinsames Wegerecht geregelt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2036
Endenergieverbrauch: 124.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 124,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Doppelverglaste Fenster mit teilweise manuellen Rollläden
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- Fliesen- & Teppichböden
- Gaszentralheizung von 1990
- Dach aus dem dem Baujahr
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- Fliesen- & Teppichböden
- Gaszentralheizung von 1990
- Dach aus dem dem Baujahr
Lagebeschreibung Duisburg-Baerl ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Westen von Duisburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Feldern und der Nähe zum Rhein. Hier wohnt man ländlich und entspannt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Der Stadtteil eignet sich besonders gut für Familien, Paare und Menschen, die Ruhe schätzen.
In Baerl gibt es eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort oder schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives und freundliches Nachbarschaftsleben.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Lohheidesee. Er liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden am Wasser sind hier besonders beliebt. Auch weitere Grün- und Seenlandschaften in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A42 in wenigen Minuten. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet, nach Moers, Krefeld, Oberhausen sowie Richtung Düsseldorf und in die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden Baerl mit den umliegenden Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum.
Insgesamt bietet Duisburg-Baerl eine hohe Lebensqualität: ruhiges Wohnen im Grünen, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Städte der Region.
In Baerl gibt es eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort oder schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives und freundliches Nachbarschaftsleben.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Lohheidesee. Er liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden am Wasser sind hier besonders beliebt. Auch weitere Grün- und Seenlandschaften in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A42 in wenigen Minuten. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet, nach Moers, Krefeld, Oberhausen sowie Richtung Düsseldorf und in die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden Baerl mit den umliegenden Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum.
Insgesamt bietet Duisburg-Baerl eine hohe Lebensqualität: ruhiges Wohnen im Grünen, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Städte der Region.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Marina Mellenthin
