Stilvolles und urbanes Leben im DU-Innenhafen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz!
Etagenwohnung, 89 m², 3 Zimmer, 47051 Duisburg
Details
| Objektnummer | WW850 |
| Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 47051 |
| Ort | Duisburg |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 666 € |
| Käufercourtage | 3,57 |
Details
| Objektnummer | WW850 | Betreuer | 47 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 47051 |
| Ort | Duisburg | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) | Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 666 € | Käufercourtage | 3,57 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Urbanes und stilvolles Wohnen zwischen Wasser und Kultur im Duisburger Innenhafen! Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 89 m² Wohnfläche nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch den großzügigen Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.
Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude befindet sich eingebettet zwischen den Grachten und schafft dadurch eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den modernen Personenaufzug erreichbar, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die massive Mahagoni-Echtholztür einen hochwertigen ersten Eindruck. Der helle und einladende Eingangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet alle Räumlichkeiten auf harmonische Weise. Rechts und links des Flures befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Blick auf die gepflegte Wohnanlage und den Gemeinschaftsgarten.
Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer begeistert mit einem bodentiefen Fenster und einem attraktiven Blick auf die vor dem Haus gelegene Gracht. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Raumgestaltung.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schafft.
Durch eine stilvolle Glastür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten und Balkontüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Der kürzlich aufbereitete Echtholz-Stäbchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und behagliche Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche, die sich individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten lässt.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Fenster- und Türgestaltung der Wohnung: Nahezu alle Räume – mit Ausnahme des Gäste-WCs – verfügen über großzügige Balkontüren beziehungsweise raumhohe Fenster. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich helles Wohngefühl sowie die Möglichkeit einer optimalen Belüftung mit stets frischer Luft. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet dank seiner attraktiven Breite vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres persönlichen Außenbereichs.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Gegensprechanlage, die den direkten Kontakt zum Hauseingang ermöglicht und zusätzlich zur Sicherheit beiträgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen privaten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum, einen zugewiesenen Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Fahrradkeller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus sorgt zudem für bequemes und sicheres Parken und rundet den hohen Wohnkomfort ideal ab.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, aber ebenso für alle, die Wert auf eine attraktive Lage, modernes Wohnen und eine komfortable Infrastruktur legen.
Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude befindet sich eingebettet zwischen den Grachten und schafft dadurch eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den modernen Personenaufzug erreichbar, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die massive Mahagoni-Echtholztür einen hochwertigen ersten Eindruck. Der helle und einladende Eingangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet alle Räumlichkeiten auf harmonische Weise. Rechts und links des Flures befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Blick auf die gepflegte Wohnanlage und den Gemeinschaftsgarten.
Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer begeistert mit einem bodentiefen Fenster und einem attraktiven Blick auf die vor dem Haus gelegene Gracht. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Raumgestaltung.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schafft.
Durch eine stilvolle Glastür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten und Balkontüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Der kürzlich aufbereitete Echtholz-Stäbchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und behagliche Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche, die sich individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten lässt.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Fenster- und Türgestaltung der Wohnung: Nahezu alle Räume – mit Ausnahme des Gäste-WCs – verfügen über großzügige Balkontüren beziehungsweise raumhohe Fenster. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich helles Wohngefühl sowie die Möglichkeit einer optimalen Belüftung mit stets frischer Luft. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet dank seiner attraktiven Breite vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres persönlichen Außenbereichs.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Gegensprechanlage, die den direkten Kontakt zum Hauseingang ermöglicht und zusätzlich zur Sicherheit beiträgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen privaten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum, einen zugewiesenen Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Fahrradkeller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus sorgt zudem für bequemes und sicheres Parken und rundet den hohen Wohnkomfort ideal ab.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, aber ebenso für alle, die Wert auf eine attraktive Lage, modernes Wohnen und eine komfortable Infrastruktur legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2029
Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 65 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Strom + Wasseranschluss
- Elektrische Türklingelanlage
Modernisierungen:
04/2026 Aufbereitung des Parketts
04/2026 Anstrich der Wände/Decken
- Fahrradkeller
- Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Strom + Wasseranschluss
- Elektrische Türklingelanlage
Modernisierungen:
04/2026 Aufbereitung des Parketts
04/2026 Anstrich der Wände/Decken
Lagebeschreibung Der Duisburger Innenhafen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Freizeitlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit maritimem Flair. Das ehemalige Hafenareal wurde in den vergangenen Jahren zu einem modernen Quartier mit hochwertiger Architektur, vielfältiger Gastronomie sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten entwickelt. Entlang der Promenade laden Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein, während Museen, Veranstaltungen und regelmäßige Märkte für ein abwechslungsreiches Umfeld sorgen.
Die Duisburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Duisburg, mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie die Autobahnen A40, A59 und A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und nach Düsseldorf.
Ob Spaziergänge an der Marina, Joggingrunden entlang der Promenade oder kulturelle Highlights wie das Museum Küppersmühle – der Innenhafen bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Naherholung in zentraler Lage.
Die Duisburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Duisburg, mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie die Autobahnen A40, A59 und A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und nach Düsseldorf.
Ob Spaziergänge an der Marina, Joggingrunden entlang der Promenade oder kulturelle Highlights wie das Museum Küppersmühle – der Innenhafen bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Naherholung in zentraler Lage.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.43980
6.77138
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Marina Mellenthin
