Gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus, 85 m², 4 Zimmer, 47443 Moers
Details
ObjektnummerWW679
Betreuer41
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ47443
OrtMoers
Wohnfläche85 m²
Grundstücksgröße836 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis335.000 €
Käufercourtage3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung
Details
ObjektnummerWW679 Betreuer41
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ47443
OrtMoers Wohnfläche85 m²
Grundstücksgröße836 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis335.000 € Käufercourtage3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein freistehendes und kernsaniertes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 85 m² aus dem Jahre ca.1936 lässt beim Anblick schon viele Träume wahr werden. Ein großer Vorgarten, eine Garage und 2 Stellplätze sowie ein großer Garten runden diese Traumimmobilie auf ca. 836 m² ab.
Im Erdgeschoss des Hauses findet das Leben statt. Ein Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Arbeitszimmer finden hier Platz. Die Küche aus dem Jahr 2018 ist besonders hervorzuheben, da es einen Ausgang zum Garten gibt. Des Weiteren lädt die hochwertige Küche, die außerdem im Kaufpreis enthalten ist, nicht nur zum Zubereiten von Speisen ein, sondern auch zum Sitzen in geselliger Runde mit Blick in den hübschen, gepflegten Garten. Ein schöner Baumbestand unter anderem mit alten Apfelbäumen lässt das Herz beseelen. Das Haus ist vollunterkellert.
Das Bad mit begehbarer Dusche wurde teilweise 2022 modernisiert.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe, die in einen kleinen Flur führt. Hier oben befinden sich ein Schlafzimmer und ein Zimmer mit einem separaten, kleineren Raum. Dieses Zimmer ist als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Büro nutzbar.
Um in den Sommermonaten das Leben in den Garten zu verlegen, bietet sich die große, überdachte Terrasse an.

Eine Kernsanierung wurde in den Jahren 1998 und 1999 umgesetzt.

Leider fehlen zum Objekt die Grundrisse sowie eine Wohnflächenberechnung; auch im Bauaktenarchiv der Stadt Moers liegen keine Unterlagen vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2032
Endenergiebedarf: 133.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis
Baujahr1936
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung - Garage
- 2 Stellplätze
- Bad: Toilette und Heizung 2022 erneuert
- Neue Gasheizungsanlage 2020
- Tiefenwasserpumpe 2013

Grundsanierung 1998 und 1999:
- Fenster und Türen
- Dacheindeckung mit Isolierung
- Elektrik und Gas- und Wasserleitungen
- Wärmedämmung außen
- Außenanlage neues Pflaster
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem Moerser Stadtteil Hochstraß. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar. Auch die Möglichkeiten, die Dinge des täglichen Lebens, zu besorgen ist hier sehr gut möglich. Ein Bäcker, ein Baumarkt und mehrere Discounter stehen hier zur Verfügung.

Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 ist sehr gut. Bushaltestellen, die Sie Ihnen ermöglichen schnell in die Innenstadt von Moers oder in die umliegenden Städte zu fahren, finden Sie ebenfalls ganz in der Nähe.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de

1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.

Ende der Widerrufsbelehrung
51.45160
6.65977
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tanja Sauerborn
Frau Tanja Sauerborn
Telefon: 028418888553 E-Mail: info@wohnwelten-rheinruhr.de
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