Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen mit Garten in allerbester Lage von Moers-Kapellen
Erdgeschoss, 104 m², 4 Zimmer, 47447 Moers / Kapellen
Details
| Objektnummer | WW710 |
| Betreuer | 41 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 47447 |
| Ort | Moers / Kapellen |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 13 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
Details
| Objektnummer | WW710 | Betreuer | 41 |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 47447 |
| Ort | Moers / Kapellen | Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 13 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
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Objektbeschreibung Diese schöne Erdgeschosswohnung mit Garten und separatem Eingang in einem Vier-Familienhaus wurde 2002 errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen und sehr angesehenen Gegend von Moers-Kapellen. Die ansprechende ca. 104 m² große Vier-Zimmer- Wohnung ist sowohl für eine Familie mit Kindern , ein Pärchen oder auch eine Einzelperson geeignet. Im Erdgeschoß sticht besonders das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich heraus. Von hier können Sie den Blick durch den Wintergarten in Ihren eignenen ca. 80-85 m² großen Garten schweifen lassen. Im Wintergarten, der 2015 errichtet wurde und ca. 15 m² hat, können Sie bereits im noch kühlen Frühjahr, als auch an nicht mehr so warmen Herbsttagen Ihre Mahlzeiten mit Outdoorfeeling genießen.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss die praktische, auf Maß gefertigte Küche mit Einbauschränken, ein Gäste-WC mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Naturholztreppe und von einem Flur aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, ins moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zwei weiteren Räumen, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.
Eine moderne Garage mit Stromanschluss kann für 12.000,00 Euro erworben werden. Diese befindet sich hinter dem Haus auf einem Garagenhof.
Derzeit ist der Garten anhand von Netzen katzensicher gestaltet, so dass Katzenliebhaber Ihren Lieblingen ein katzengerechtes Leben ermöglichen können, ohne sich Gedanken um deren Sicherheit machen zu müssen. Sollten Sie sich nicht zu den Katzenliebhabern zählen, können die Netze problemlos entfernt werden.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss die praktische, auf Maß gefertigte Küche mit Einbauschränken, ein Gäste-WC mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Naturholztreppe und von einem Flur aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, ins moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zwei weiteren Räumen, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.
Eine moderne Garage mit Stromanschluss kann für 12.000,00 Euro erworben werden. Diese befindet sich hinter dem Haus auf einem Garagenhof.
Derzeit ist der Garten anhand von Netzen katzensicher gestaltet, so dass Katzenliebhaber Ihren Lieblingen ein katzengerechtes Leben ermöglichen können, ohne sich Gedanken um deren Sicherheit machen zu müssen. Sollten Sie sich nicht zu den Katzenliebhabern zählen, können die Netze problemlos entfernt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2033
Endenergieverbrauch: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Heizung von 2020
- Wintergarten ca. 15 m² von 2015
- Einbauküche von 2012
- Granitboden, Fliesen und Laminat
- Rolläden
- Garten ca. 80-85 m²
- Garage (kann zusätzlich erworben werden)
- Wintergarten ca. 15 m² von 2015
- Einbauküche von 2012
- Granitboden, Fliesen und Laminat
- Rolläden
- Garten ca. 80-85 m²
- Garage (kann zusätzlich erworben werden)
Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt in Moers-Kapellen in einer bevorzugten Villengegend. Kapellen liegt am Rande von Moers und hat Dorfcharakter mit Innenstadtflair. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Anbindung zu idyllischen Radwegen rund um den Niederrhein ist hier genauso gegeben, wie die Nähe zur A 57, auf der Sie schnell im Ruhrgebiet und aber auch in den Niederlanden sind.
Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
51.41718
6.59157
1
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