Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41748 |
| Ort | Viersen / Helenabrunn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41748 | Ort | Viersen / Helenabrunn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige Doppelhaushälfte in Viersen / Helenabrunn vereint stilvolle Eleganz mit modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1967 erbaut, präsentiert sich das Haus nach vollständiger Renovierung in neuem Glanz und bietet eine ausgezeichnete Wohnmöglichkeit in einer begehrten Lage.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 437 m² und umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen. Die gut durchdachte Raumaufteilung beinhaltet vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter Zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bieten. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot optimal.
Die untere Etage besticht durch einen einladenden Wohnbereich, der mit direktem Zugang zur Terrasse lockt – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenbereich und bietet weitere Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.
Mit einer Nutzfläche von ca. 81 m² haben Sie reichlich Platz für all Ihre Bedürfnisse, sei es für Hobby, Lagerung oder Home Office. Die Immobilie verbindet Charme mit Funktionalität und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahre komplett erneuert und kompl. Isoliert.
Der Speiche kann mit geringen Mittel zu einem super Studio ausgebaut werden
Auch für eine feste Treppe ist der ideale Platz vorhanden.
Selbst im Keller ist ein großer Raum mit einem großen Fenster wohnlich ausgebaut.
Es erwartet Sie eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer naturnahen Wohngegend genießen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses beeindruckenden Hauses selbst zu erleben.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 437 m² und umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen. Die gut durchdachte Raumaufteilung beinhaltet vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter Zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bieten. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot optimal.
Die untere Etage besticht durch einen einladenden Wohnbereich, der mit direktem Zugang zur Terrasse lockt – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenbereich und bietet weitere Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.
Mit einer Nutzfläche von ca. 81 m² haben Sie reichlich Platz für all Ihre Bedürfnisse, sei es für Hobby, Lagerung oder Home Office. Die Immobilie verbindet Charme mit Funktionalität und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahre komplett erneuert und kompl. Isoliert.
Der Speiche kann mit geringen Mittel zu einem super Studio ausgebaut werden
Auch für eine feste Treppe ist der ideale Platz vorhanden.
Selbst im Keller ist ein großer Raum mit einem großen Fenster wohnlich ausgebaut.
Es erwartet Sie eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer naturnahen Wohngegend genießen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses beeindruckenden Hauses selbst zu erleben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2027
Endenergiebedarf: 132.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung Diese herausragende Immobilie bietet eine Vielzahl attraktiver Ausstattungsmerkmale, die sowohl Komfort als auch Moderne vereinen. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse oder dem einladenden Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Ihr Entertainment ist durch den vorhandenen Kabel-Sat-TV-Anschluss bestens gesorgt. Der zusätzliche Holzofen im Wohnzimmer gewährleistet wohlige Wärme und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Lagebeschreibung Dieses schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage im Stadtteil Helenabrunn von Viersen. Helenabrunn ist bekannt für seine einladende und familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Innenstadt von Viersen in kürzester Zeit erreichen können. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Naturliebhaber gibt es in der nahen Umgebung zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten der Region, was diesen Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Viersen - Helenabrunn vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Innenstadt von Viersen in kürzester Zeit erreichen können. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Naturliebhaber gibt es in der nahen Umgebung zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten der Region, was diesen Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Viersen - Helenabrunn vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Sonstiges Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/ konsumierst/oder Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.