Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41472 |
| Ort | Neuss / Holzheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41472 | Ort | Neuss / Holzheim |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. | Währung | € |
Objektbeschreibung n ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neuss / Holzheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein überschaubares Zuhause mit Garten und guter Raumaufteilung suchen. Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und schafft damit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ergänzend steht eine praktische Nutzfläche von ca. 45 m² zur Verfügung – ideal für Abstellmöglichkeiten, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Ein Zeitgemäßes Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab.
Im Garten in der 2. Reihe könnten Sie bei Bedarf noch ein Wohnhaus bauen.
Das Haus überzeugt durch seine klassische Einfamilienhaus-Struktur und ein Grundstück, das sowohl Raum für Erholung im Grünen als auch für Freizeitaktivitäten bietet. Die Lage in Holzheim verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sowie der umliegenden Infrastruktur.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die in Neuss-Holzheim ein Eigenheim erwerben möchten und Wert auf ein solides Raumangebot, Gartenfläche und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und schafft damit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ergänzend steht eine praktische Nutzfläche von ca. 45 m² zur Verfügung – ideal für Abstellmöglichkeiten, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Ein Zeitgemäßes Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab.
Im Garten in der 2. Reihe könnten Sie bei Bedarf noch ein Wohnhaus bauen.
Das Haus überzeugt durch seine klassische Einfamilienhaus-Struktur und ein Grundstück, das sowohl Raum für Erholung im Grünen als auch für Freizeitaktivitäten bietet. Die Lage in Holzheim verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sowie der umliegenden Infrastruktur.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die in Neuss-Holzheim ein Eigenheim erwerben möchten und Wert auf ein solides Raumangebot, Gartenfläche und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2036
Endenergieverbrauch: 192.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Terrasse mit Überdachung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Zustand der Immobilie: Es besteht kein Reparaturstau, sodass sich das Objekt in einem soliden und direkt nutzbaren Zustand präsentiert.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Neuss-Holzheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit überwiegend wohngeprägter Umgebung. Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sowie der umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie grüne Naherholungsbereiche, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Köln sowie in weitere regionale Zentren. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Anbindung in idealer Weise vereint.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie grüne Naherholungsbereiche, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Köln sowie in weitere regionale Zentren. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Anbindung in idealer Weise vereint.
Sonstiges Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/ konsumierst/oder Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.