Neubau Reihenendhaus mit Blick auf die Würm

Reiheneck, 150 m², 4 Zimmer, 80999 München / Allach
Details
ImmoNrSB-22-0108
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ80999
OrtMünchen / Allach
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche36 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Stellplätze1 Duplex à 24.900 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.399.000 €
Außen-Provision1,79 % inkl. 19 % MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Details
ImmoNrSB-22-0108 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ80999
OrtMünchen / Allach LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche36 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4 Stellplätze1 Duplex à 24.900 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.399.000 € Außen-Provision1,79 % inkl. 19 % MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Lassen Sie sich von diesem Neubau-Reihenendhaus in München-Allach begeistern. Das Haus bietet viel Platz für eine Familie oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die großzügigen Fenster, dringt viel Licht in das Haus, was die Räume noch schöner und größer erstrahlen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer und/oder als Büro eignen. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Highlight des Hauses stellt das Dachgeschoss dar, welches ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide und separatem Duschbad bietet.

Highlights:

Kellergeschoss:
- voll ausgebauter Hobbyraum
- großzügiger Vorratsraum
- großzügiger Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss:
- lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Platz für eine großzügige Küche
- ca. 30 m² große Terrasse
- separates Gäste-WC

Obergeschoss:
- qualitatives Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- 2 schöne Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- 1 schönes und großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide
- qualitatives Badezimmer mit Dusche

Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Stadtteil von München, welcher durch viel Grünflächen und die durchfließende Würm einen hohen Freizeitwert bietet und zum entspannen einlädt. Des Weiteren befinden sich viele Supermärkte, Bäcker, Metzger und der S-Bahnhof in fußläufiger Reichweite.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Zukunft!
Ausstattung Die atmungsaktive Massivbauweise, traditionell Stein auf Stein, lässt ein gesundes und behagliches Raum- und Wohnklima entstehen. Der innovative Wärmegedämmte-Ziegel sorgt für niedrige Energiekosten durch entsprechende Dämmeigenschaften. Auch die moderne Heiztechnik und die von uns verwendeten Fenster und Fenstertüren mit einem hervorragendem Wärmedämmwert tragen zu Energieeinsparungen bei. Das bedeutet für Sie geringe Nebenkosten und ein behagliches Klima zu allen Jahreszeiten.


Highlights:

- Massive Ziegelbauweise mit CO²-Neutralen Ziegell
- Fenster 3-fach verglast mit 5-Kammer-System
- Luft-Wasser-Wärmpumpe inkl. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- qualitative Sanitärausstattung
- qualitative Fliesen in Küche, Bäder und Flur
- qualitative Parkettböden und Vinylböden in allen Wohnräumen EG-DG
- Terrasse mit qualitative Feinsteinzuge-Platten im Format 60x60cm
- Balkongeländer Edelstahl mit Glasfüllung und Edelstahlhandlauf


In der aktuellen Planungsphase können Sonderwünsche bezüglich der Grundrissaufteilung und Sonderausstattung berücksichtigt werden.

Eigenleistungen, wie das Verlegen der Böden oder das Streichen der Wände, kann vereinbart werden.

Gerne besprechen wir mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.
Lagebeschreibung Das Neubau-Reihenendhaus liegt in zentraler Lage von München-Allach wenige Meter von der idyllischen Würm entfernt. In der direkten Nachbarschaft befinden vorwiegend Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern, sowie kleinere Mehrfamilienhäuser.

Das Zentrum von Allach mit voll umfänglich gewachsener Infrastruktur, zahlreichen Geschäften ist fußläufig zu erreichen. Wegen der zahlreichen Kitas/Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und einem Gymnasium, ist der Stadtteil Allach-Untermenzing, auch eine attraktiver Standort für Familien mit Kindern. Hier vereinen sich der gemütliche und noch dörfliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.
Das 2019 neu entstandene EVER.S mit rund 30 Läden ist das neue Stadtteilzentrum von Allach und bereichert mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

- S-Bahnhof Allach (S2) fußläufig erreichbar, ca. 20 Minuten zum HBF
- Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe
- Viele gängige Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants und Imbisse sind fußläufig zu erreichen
- Schneller Anschluss zu den Autobahnen A99, A8 und A96
Sonstiges Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 1,79 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Immobilien Schilcher zu zahlen.

Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Die Objektangaben und m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Bachlatko
Telefon: 0172 2157174 Mobil: 0172 2157174 E-Mail: stefan.bachlatko@immobilien-schilcher.de
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