Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54313 |
| Ort | Zemmer |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Maklerprovision |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54313 | Ort | Zemmer |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Maklerprovision | Währung | € |
Objektbeschreibung !Kapitalanleger aufgepasst - hier bekommen Sie 8 % Rendite!
Dieses attraktive und vielseitige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten bietet eine großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeit auf insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche.
Das Anwesen ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investitionsobjekt geeignet. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und charmante Ausstattung.
Die Hauptwohnung, die über einen separaten eigenen Zugang verfügt, erstreckt sich auf etwa 200 m² und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, sowie drei helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für Entspannung und Wellness sorgt der Ruheraum mit integrierter Sauna. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet, mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Terrasse ist ideal für gesellige Abende im Freien oder zum Sonnenbaden.
Das Obergeschoss der Hauptwohnung beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich, der durch einen offenen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier können Familie und Freunde gemeinsam entspannen und feiern.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Büro oder zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer sowie eine Loggia.
Neben der Hauptwohnung gibt es zwei weitere Wohneinheiten, die das Anwesen noch vielseitiger machen:
Wohnung Nummer zwei befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum und einem Balkon besteht.
Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familien, die zusätzlichen Raum benötigen, oder als Vermietungsobjekt zur Generierung von Mieteinnahmen.
Wohnung Nummer drei befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Diese Wohnung bietet viel Platz für größere Familien oder kann ebenfalls vermietet werden.
Das Kellergeschoss ist vollunterkellert und bietet Heizungsraum und Lagerräume.
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet neben den Wohnbereichen auch praktische Nutzflächen: Zwei Ladenflächen, eine Garage sowie mehrere ausgewiesene Parkplätze sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Der Hof ist vollständig gepflastert und mit einigen Bäumen bepflanzt, was eine gepflegte und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Kinder spielen oder einfach die Ruhe genossen werden.
Das Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die gepflegte Außenanlage. Es bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist sowohl als Familienheim als auch als Investitionsobjekt äußerst attraktiv.
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, vielseitigen Haus mit mehreren Wohneinheiten und gepflegtem Außenbereich sind, dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie!
Stellen Sie uns eine Anfrage!
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Dieses attraktive und vielseitige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten bietet eine großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeit auf insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche.
Das Anwesen ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investitionsobjekt geeignet. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und charmante Ausstattung.
Die Hauptwohnung, die über einen separaten eigenen Zugang verfügt, erstreckt sich auf etwa 200 m² und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, sowie drei helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für Entspannung und Wellness sorgt der Ruheraum mit integrierter Sauna. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet, mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Terrasse ist ideal für gesellige Abende im Freien oder zum Sonnenbaden.
Das Obergeschoss der Hauptwohnung beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich, der durch einen offenen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier können Familie und Freunde gemeinsam entspannen und feiern.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Büro oder zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer sowie eine Loggia.
Neben der Hauptwohnung gibt es zwei weitere Wohneinheiten, die das Anwesen noch vielseitiger machen:
Wohnung Nummer zwei befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum und einem Balkon besteht.
Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familien, die zusätzlichen Raum benötigen, oder als Vermietungsobjekt zur Generierung von Mieteinnahmen.
Wohnung Nummer drei befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Diese Wohnung bietet viel Platz für größere Familien oder kann ebenfalls vermietet werden.
Das Kellergeschoss ist vollunterkellert und bietet Heizungsraum und Lagerräume.
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet neben den Wohnbereichen auch praktische Nutzflächen: Zwei Ladenflächen, eine Garage sowie mehrere ausgewiesene Parkplätze sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Der Hof ist vollständig gepflastert und mit einigen Bäumen bepflanzt, was eine gepflegte und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Kinder spielen oder einfach die Ruhe genossen werden.
Das Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die gepflegte Außenanlage. Es bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist sowohl als Familienheim als auch als Investitionsobjekt äußerst attraktiv.
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, vielseitigen Haus mit mehreren Wohneinheiten und gepflegtem Außenbereich sind, dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie!
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2025
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten - 8 % Rendite
Hauptwohnung:
*** ca. 200 m² Wohnfläche
*** separater eigener Zugang
1. Obergeschoss:
*** Küche
*** 3 Schlafzimmer
*** Badezimmer
*** Gäste-WC
*** Ruheraum mit Sauna
*** Balkon
*** Wintergarten
*** Terrasse
2. Obergeschoss:
*** großer offener Wohn-, Ess- und Kaminbereich
*** offener Kamin
Dachgeschoss:
*** Büro/Schlafzimmer
*** Schlafzimmer
*** begehbarer Kleiderschrank
*** Badezimmer
*** Loggia
Wohnung 2/1. Obergeschoss:
*** ca. 100 m² Wohnfläche
*** Wohnzimmer
*** Küche
*** Badezimmer
*** 2 Schlafzimmer
*** Abstellraum
*** Balkon
Wohnung 3/Dachgeschoss:
*** ca. 80 m² Wohnfläche
*** Wohnzimmer
*** Küche
*** Badezimmer
*** 3 Schlafzimmer
Sonstiges:
*** 2 Ladenflächen
*** Garage
*** mehrere angezeichnete Parkplätze
*** Hof, gepflastert mit ein paar Bäumen
Hauptwohnung:
*** ca. 200 m² Wohnfläche
*** separater eigener Zugang
1. Obergeschoss:
*** Küche
*** 3 Schlafzimmer
*** Badezimmer
*** Gäste-WC
*** Ruheraum mit Sauna
*** Balkon
*** Wintergarten
*** Terrasse
2. Obergeschoss:
*** großer offener Wohn-, Ess- und Kaminbereich
*** offener Kamin
Dachgeschoss:
*** Büro/Schlafzimmer
*** Schlafzimmer
*** begehbarer Kleiderschrank
*** Badezimmer
*** Loggia
Wohnung 2/1. Obergeschoss:
*** ca. 100 m² Wohnfläche
*** Wohnzimmer
*** Küche
*** Badezimmer
*** 2 Schlafzimmer
*** Abstellraum
*** Balkon
Wohnung 3/Dachgeschoss:
*** ca. 80 m² Wohnfläche
*** Wohnzimmer
*** Küche
*** Badezimmer
*** 3 Schlafzimmer
Sonstiges:
*** 2 Ladenflächen
*** Garage
*** mehrere angezeichnete Parkplätze
*** Hof, gepflastert mit ein paar Bäumen
Lagebeschreibung Zemmer ist ein malerisches Dorf, das inmitten der sanften Hügel der Eifel liegt und mit seinem charmanten ländlichen Flair begeistert. Umgeben von üppigen Wäldern und weitläufigen Feldern, bietet Zemmer eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Zemmer ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein Zentrum für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege führen durch die atemberaubende Landschaft und bieten spektakuläre Ausblicke auf die Umgebung. Die Nähe zu den Weinbergen der Moselregion macht das Dorf zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Weinliebhaber, die die köstlichen Weine der Region entdecken möchten.
Die lokale Gastronomie verwöhnt die Besucher mit regionalen Spezialitäten, die mit frischen Zutaten zubereitet werden. Ob in einem gemütlichen Gasthaus oder bei einem Picknick im Grünen – die kulinarischen Genüsse sind ein weiterer Grund, Zemmer zu lieben.
Insgesamt ist Zemmer ein Ort, der mit seiner natürlichen Schönheit, der herzlichen Gemeinschaft und der reichen Kultur begeistert. Hier findet man die perfekte Balance zwischen Entspannung und Aktivität, und jeder Besuch hinterlässt unvergessliche Erinnerungen.
Die Kinder können hier eine Kindertagesstätte und die Grundschule besuchen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nur 15 km entfernten Stadt Trier.
Zemmer ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein Zentrum für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege führen durch die atemberaubende Landschaft und bieten spektakuläre Ausblicke auf die Umgebung. Die Nähe zu den Weinbergen der Moselregion macht das Dorf zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Weinliebhaber, die die köstlichen Weine der Region entdecken möchten.
Die lokale Gastronomie verwöhnt die Besucher mit regionalen Spezialitäten, die mit frischen Zutaten zubereitet werden. Ob in einem gemütlichen Gasthaus oder bei einem Picknick im Grünen – die kulinarischen Genüsse sind ein weiterer Grund, Zemmer zu lieben.
Insgesamt ist Zemmer ein Ort, der mit seiner natürlichen Schönheit, der herzlichen Gemeinschaft und der reichen Kultur begeistert. Hier findet man die perfekte Balance zwischen Entspannung und Aktivität, und jeder Besuch hinterlässt unvergessliche Erinnerungen.
Die Kinder können hier eine Kindertagesstätte und die Grundschule besuchen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nur 15 km entfernten Stadt Trier.
Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
Büro: 06575-90 25 288
Mobil: 0171-440 54 51
Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team
Büro: 06575-90 25 288
Mobil: 0171-440 54 51
Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team
