Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56861 |
| Ort | Reil |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Maklerprovision |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56861 | Ort | Reil |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Maklerprovision | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit einem gelungenen Zusammenspiel aus historischem Charme und moderner Substanz.
Die Immobilie besteht aus einem vollständig sanierten Vorderhaus aus dem Jahr 2015, sowie einem komplett neu errichteten Hinterhaus, was im Jahr 2015/2016 aufgebaut wurde. Beide Wohneinheiten bieten separate Eingänge und jeweils rund 100 m² Wohnfläche - ideal zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das sanierte Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, eine voll ausgestattete Küche und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Dazu gehört ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit ausreichend viel Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit guter Aufteilung, ein Elternschlafzimmer und natürlich ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung, wurde wie bereits erwähnt, 2015/2016 neu gebaut und überzeugt mit einer modernen Gestaltung über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschöner Ess- und Küchenbereich und ein separates Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Lichtplatten-Decke und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse, die vom Obergeschoss aus begehbar ist - ein wunderbarer Platz für Familienleben, Grillabende, Rückzugsmomente oder einfach zum Entspannen mit Blick auf die Umgebung.
Das Kellergeschoss bietet einen großen Lagerraum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit, einen separaten Kellerraum und einen Technikraum mit Heizung.
Zur Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus - ein echtes Plus in zentraler Lage.
Als besonderes Highlight gibt es ein ca. 44 m² großes Kleingärtchen, das Platz für Gartenfreude bietet.
Das Haus wurde im Jahr 2015 komplett renoviert, sodass moderne Standards, zeitlose Gestaltung und ein guter Wartungszustand gewährleistet sind. Ideal geeignet für Großfamilien, Mehrgenerationswohnen oder Kapitalanleger, die zwei vermietbare Einheiten schaffen möchten.
Stellen Sie uns eine Kontaktanfrage!
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Immobilie besteht aus einem vollständig sanierten Vorderhaus aus dem Jahr 2015, sowie einem komplett neu errichteten Hinterhaus, was im Jahr 2015/2016 aufgebaut wurde. Beide Wohneinheiten bieten separate Eingänge und jeweils rund 100 m² Wohnfläche - ideal zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das sanierte Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, eine voll ausgestattete Küche und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Dazu gehört ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit ausreichend viel Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit guter Aufteilung, ein Elternschlafzimmer und natürlich ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung, wurde wie bereits erwähnt, 2015/2016 neu gebaut und überzeugt mit einer modernen Gestaltung über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschöner Ess- und Küchenbereich und ein separates Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Lichtplatten-Decke und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse, die vom Obergeschoss aus begehbar ist - ein wunderbarer Platz für Familienleben, Grillabende, Rückzugsmomente oder einfach zum Entspannen mit Blick auf die Umgebung.
Das Kellergeschoss bietet einen großen Lagerraum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit, einen separaten Kellerraum und einen Technikraum mit Heizung.
Zur Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus - ein echtes Plus in zentraler Lage.
Als besonderes Highlight gibt es ein ca. 44 m² großes Kleingärtchen, das Platz für Gartenfreude bietet.
Das Haus wurde im Jahr 2015 komplett renoviert, sodass moderne Standards, zeitlose Gestaltung und ein guter Wartungszustand gewährleistet sind. Ideal geeignet für Großfamilien, Mehrgenerationswohnen oder Kapitalanleger, die zwei vermietbare Einheiten schaffen möchten.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Ausstattung Einfamilienhaus
*** ca 200m²
Haupthaus:
*** ca 100m²
Obergeschoss:
*** 2 Schlafzimmer
*** Elternschlafzimmer
*** Badezimmer
Erdgeschoss:
*** Wohnzimmer mit offener Küche
*** Badezimmer mit Badewanne
*** Arbeitszimmer
*** Abstellraum
Einliegerwohnung:
*** ca 100m² Wohnfläche
Obergeschoss:
*** Schlafzimmer
*** Wohnzimmer
*** Badezimmer
*** Balkon
Erdgeschoss:
*** Schlafzimmer
*** Esszimmer mit offener Küche
*** Gäste-WC
Kellergeschoss:
*** 2 Kellerräume
*** Heizungsraum
Highlight:
*** ca. 44 m² Kleingärtchen, ca. 300 m vom Haus
Sonstiges:
*** 2015 komplett renoviert
*** ca 200m²
Haupthaus:
*** ca 100m²
Obergeschoss:
*** 2 Schlafzimmer
*** Elternschlafzimmer
*** Badezimmer
Erdgeschoss:
*** Wohnzimmer mit offener Küche
*** Badezimmer mit Badewanne
*** Arbeitszimmer
*** Abstellraum
Einliegerwohnung:
*** ca 100m² Wohnfläche
Obergeschoss:
*** Schlafzimmer
*** Wohnzimmer
*** Badezimmer
*** Balkon
Erdgeschoss:
*** Schlafzimmer
*** Esszimmer mit offener Küche
*** Gäste-WC
Kellergeschoss:
*** 2 Kellerräume
*** Heizungsraum
Highlight:
*** ca. 44 m² Kleingärtchen, ca. 300 m vom Haus
Sonstiges:
*** 2015 komplett renoviert
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im charmanten Moseltal Reil, einer ruhigen dennoch zentral gelegen Straße in unmittelbarer Nähe zur Mosel.
Reil ist bekannt für seine malerische Umgebung, seine traditionsreichen Weingüter und die hohe Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft der Mittelmosel, bietet der Ort ein einzigartiges Flair aus Natur, Kultur und Gastlichkeit. Der beliebte Wein- und Ferienort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer Grundschule und einem Kindergarten.
Dank des eigenen Bahnhofs ist Reil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch mit dem Auto sind umliegende Städte wie Traben-Trabach, Zell oder Wittlich schnell erreichbar.
Die Region bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert- ideal für Paare, Familien und Erholungsuchenden. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und Mosel-Flair macht die Region sowohl für Besucher als auch für dauerhaftes Wohnen attraktiv.
Reil ist bekannt für seine malerische Umgebung, seine traditionsreichen Weingüter und die hohe Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft der Mittelmosel, bietet der Ort ein einzigartiges Flair aus Natur, Kultur und Gastlichkeit. Der beliebte Wein- und Ferienort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer Grundschule und einem Kindergarten.
Dank des eigenen Bahnhofs ist Reil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch mit dem Auto sind umliegende Städte wie Traben-Trabach, Zell oder Wittlich schnell erreichbar.
Die Region bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert- ideal für Paare, Familien und Erholungsuchenden. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und Mosel-Flair macht die Region sowohl für Besucher als auch für dauerhaftes Wohnen attraktiv.
Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
Büro: 06575-90 25 288
Mobil: 0171-440 54 51
Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team
Büro: 06575-90 25 288
Mobil: 0171-440 54 51
Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team
