Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Kamin und zwei Terrassen - provisionsfrei!
Einfamilienhaus, 146 m², 5 Zimmer, 28719 Bremen / Burg-Grambke
Details
| ImmoNr | RH-26-05-033 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28719 |
| Ort | Bremen / Burg-Grambke |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Grundstücksgröße | 388 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RH-26-05-033 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 28719 |
| Ort | Bremen / Burg-Grambke | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 11 m² |
| Grundstücksgröße | 388 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 479.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bremen Burg-Grambke verbindet großzügiges Wohnen, familienfreundliche Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsdetails zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Auf ca. 146 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 5 Zimmer, 2 Badezimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie einen schönen Außenbereich mit Terrassen, Balkon und Garten. Eine Sauna im Gartenhaus, drei Außenstellplätze und die neue Einbauküche aus dem Jahr 2023 runden das Angebot ab.
Besonders interessant ist die rechtliche Aufteilung nach WEG in zwei Wohneinheiten, die perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet — vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zur teilweisen Vermietung oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme Balance aus Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Entlastung im Familienalltag und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses. Ergänzend stehen ca. 11 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Abstell- und Hauswirtschaftszwecke.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine warme, repräsentative Atmosphäre verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Für erholsame Auszeiten im eigenen Zuhause steht zudem eine Sauna bereit – ein klarer Mehrwert für alle, die Wellness und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Auch der Außenbereich ist auf Wohnqualität ausgelegt: Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit schöne Möglichkeiten zum Sonnen, Entspannen oder geselligen Beisammensein. Das Grundstück ist dabei angenehm dimensioniert und lässt Raum für individuelle Gestaltung – ob Garten, Spielfläche oder grüne Rückzugszone.
Die Immobilie wird ab dem 01.01.2027 verfügbar und eignet sich damit besonders für Käuferinnen und Käufer mit vorausschauender Planung.
Besonders interessant ist die rechtliche Aufteilung nach WEG in zwei Wohneinheiten, die perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet — vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zur teilweisen Vermietung oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme Balance aus Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Entlastung im Familienalltag und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses. Ergänzend stehen ca. 11 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Abstell- und Hauswirtschaftszwecke.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine warme, repräsentative Atmosphäre verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Für erholsame Auszeiten im eigenen Zuhause steht zudem eine Sauna bereit – ein klarer Mehrwert für alle, die Wellness und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Auch der Außenbereich ist auf Wohnqualität ausgelegt: Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit schöne Möglichkeiten zum Sonnen, Entspannen oder geselligen Beisammensein. Das Grundstück ist dabei angenehm dimensioniert und lässt Raum für individuelle Gestaltung – ob Garten, Spielfläche oder grüne Rückzugszone.
Die Immobilie wird ab dem 01.01.2027 verfügbar und eignet sich damit besonders für Käuferinnen und Käufer mit vorausschauender Planung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2036
Endenergieverbrauch: 105.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105,92 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Highlights auf einen Blick:
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer — ideal für Familien
Heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Sauna im Gartenhaus
Neue Einbauküche aus 2023
Zwei Terrassen, Balkon und Gartenbereich
Drei Außenstellplätze direkt am Haus
Grundwasseranschluss für Gartenpumpe
flexible Nutzung möglich
Für Käufer provisionsfrei
Verfügbar ab 01.01.2027
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer — ideal für Familien
Heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Sauna im Gartenhaus
Neue Einbauküche aus 2023
Zwei Terrassen, Balkon und Gartenbereich
Drei Außenstellplätze direkt am Haus
Grundwasseranschluss für Gartenpumpe
flexible Nutzung möglich
Für Käufer provisionsfrei
Verfügbar ab 01.01.2027
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Bremen im Stadtteil Burg-Grambke, einer gewachsenen Wohnlage im Bremer Norden. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend familienfreundlicher Bebauung und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.
Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zu Grünflächen und Seen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Das Bremer Stadtzentrum liegt in etwa 14 km Entfernung und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und ermöglicht zügige Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie in Richtung Umland.
Für Familien besonders attraktiv ist das nahegelegene Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in rund 1 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung und sind damit ebenfalls gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur.
Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zu Grünflächen und Seen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Das Bremer Stadtzentrum liegt in etwa 14 km Entfernung und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und ermöglicht zügige Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie in Richtung Umland.
Für Familien besonders attraktiv ist das nahegelegene Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in rund 1 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung und sind damit ebenfalls gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur.
Sonstiges Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in ihrer rechtlichen Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohneinheiten. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Perspektivisch eröffnet diese Struktur flexible Nutzungsmöglichkeiten — etwa für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine getrennte Nutzung von Erd- und Obergeschoss. Der derzeit als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzte Bereich im Obergeschoss bietet sich dabei ideal als künftiger Küchen- und Wohnbereich an.
Die monatlichen Verbrauchskosten liegen insgesamt bei 346,00 EUR und setzen sich aus Erdgas in Höhe von 169,00 EUR, Strom mit 108,00 EUR sowie Wasser und Abwasser mit 69,00 EUR zusammen. Die jährliche Grundsteuer beträgt 862,96 EUR zuzüglich eines Verbandsbeitrags in Höhe von 47,92 EUR.
Die monatlichen Verbrauchskosten liegen insgesamt bei 346,00 EUR und setzen sich aus Erdgas in Höhe von 169,00 EUR, Strom mit 108,00 EUR sowie Wasser und Abwasser mit 69,00 EUR zusammen. Die jährliche Grundsteuer beträgt 862,96 EUR zuzüglich eines Verbandsbeitrags in Höhe von 47,92 EUR.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Herdzina
