Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bremen Blumenthal
Etagenwohnung, 37 m², 1 Zimmer, 28777 Bremen
Details
| ImmoNr | RH-26-05-034 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 28777 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 37 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 61.000 € |
| Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | 3,59 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RH-26-05-034 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 28777 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 37 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 61.000 € | Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | 3,59 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Bremen-Lüssum und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen. Von hier aus sind die kleine Küche sowie das Badezimmer erreichbar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer, einzelne Oberflächen sowie die elektrische Installation entsprechen nicht mehr in allen Bereichen heutigen Standards. Für den laufenden Mietbetrieb besteht jedoch kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 2019. Perspektivisch könnten Modernisierungsmaßnahmen bei einem zukünftigen Mieterwechsel sinnvoll umgesetzt werden, um den Wohnstandard an heutige Anforderungen anzupassen und weiteres Entwicklungspotenzial zu erschließen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis erwerben möchten. Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Im selben Gebäude wird aktuell eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb derselben Wohnanlage zu erwerben. Weitere Informationen hierzu finden Sie im entsprechenden Inserat.
Nähere Informationen zu Miete, Nebenkosten und Verwaltung finden Sie im Bereich der sonstigen Angaben.
Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen. Von hier aus sind die kleine Küche sowie das Badezimmer erreichbar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer, einzelne Oberflächen sowie die elektrische Installation entsprechen nicht mehr in allen Bereichen heutigen Standards. Für den laufenden Mietbetrieb besteht jedoch kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 2019. Perspektivisch könnten Modernisierungsmaßnahmen bei einem zukünftigen Mieterwechsel sinnvoll umgesetzt werden, um den Wohnstandard an heutige Anforderungen anzupassen und weiteres Entwicklungspotenzial zu erschließen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis erwerben möchten. Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Im selben Gebäude wird aktuell eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb derselben Wohnanlage zu erwerben. Weitere Informationen hierzu finden Sie im entsprechenden Inserat.
Nähere Informationen zu Miete, Nebenkosten und Verwaltung finden Sie im Bereich der sonstigen Angaben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Die vorhandene Küchenzeile ist einfach gehalten und funktional nutzbar.
Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert und durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.
Das Badezimmer entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und weist einen deutlichen Modernisierungsbedarf auf. Auch die elektrische Installation ist nicht mehr zeitgemäß und sollte im Zuge einer umfassenden Sanierung überprüft und erneuert werden.
Die Loggia wurde bereits instandgesetzt und mit einer neuen Abdichtung aus Flüssigkunststoff versehen.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerverschlag, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert und durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.
Das Badezimmer entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und weist einen deutlichen Modernisierungsbedarf auf. Auch die elektrische Installation ist nicht mehr zeitgemäß und sollte im Zuge einer umfassenden Sanierung überprüft und erneuert werden.
Die Loggia wurde bereits instandgesetzt und mit einer neuen Abdichtung aus Flüssigkunststoff versehen.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerverschlag, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bremer Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehm grüne Umgebung sowie eine überwiegend wohnwirtschaftliche Prägung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Infrastruktur nutzen möchten.
Die Anbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahn ist in etwa 1 km erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt sowie in das Umland gegeben ist. Das Stadtzentrum liegt rund 25 km entfernt und ist je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km bzw. ca. 1 km). Ergänzend stehen im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Erreichbarkeit.
Die Anbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahn ist in etwa 1 km erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt sowie in das Umland gegeben ist. Das Stadtzentrum liegt rund 25 km entfernt und ist je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km bzw. ca. 1 km). Ergänzend stehen im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 315,00 €. Einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 450,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230,00 €. Davon sind gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 155,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 215,00 €, entsprechend rund 18,00 € pro Monat.
Der Kontostand der Gesamtrücklage beträgt 25.011,50€ (Stand 06/2026).
Die Grundsteuer beträgt 117,68€ pro Jahr.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sowie der soliden Vermietungssituation eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Käuferprovision:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den vermittelnden Makler zu zahlen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230,00 €. Davon sind gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 155,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 215,00 €, entsprechend rund 18,00 € pro Monat.
Der Kontostand der Gesamtrücklage beträgt 25.011,50€ (Stand 06/2026).
Die Grundsteuer beträgt 117,68€ pro Jahr.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sowie der soliden Vermietungssituation eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Käuferprovision:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den vermittelnden Makler zu zahlen.
53.19703
8.56364
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Herdzina
