Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bremen Blumenthal
Etagenwohnung, 37 m², 1 Zimmer, 28777 Bremen
Details
| ImmoNr | RH-26-05-035 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 28777 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 37 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 57.000 € |
| Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RH-26-05-035 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 28777 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 37 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 57.000 € | Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Bremen-Lüssum und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf ca. 37 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss sowie einer Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet. In der Hausnummer 3 befinden sich insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnanlage der Hausnummern 1 und 3 umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen, von dem aus die Küche sowie das Badezimmer erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia.
Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer, einzelne Oberflächen sowie die elektrische Installation entsprechen nicht mehr in allen Bereichen heutigen Standards. Für das bestehende Mietverhältnis besteht derzeit jedoch kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 1999, was für stabile Mieteinnahmen spricht. Perspektivisch bietet die Immobilie bei einem zukünftigen Mieterwechsel Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen und eine entsprechende Weiterentwicklung des Wohnstandards.
Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Im selben Gebäude wird aktuell eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb derselben Wohnanlage zu erwerben. Weitere Informationen hierzu finden Sie im entsprechenden Inserat.
Nähere Informationen zu Mieteinnahmen, Nebenkosten und Verwaltung entnehmen Sie bitte den sonstigen Angaben.
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet. In der Hausnummer 3 befinden sich insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnanlage der Hausnummern 1 und 3 umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen, von dem aus die Küche sowie das Badezimmer erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia.
Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer, einzelne Oberflächen sowie die elektrische Installation entsprechen nicht mehr in allen Bereichen heutigen Standards. Für das bestehende Mietverhältnis besteht derzeit jedoch kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 1999, was für stabile Mieteinnahmen spricht. Perspektivisch bietet die Immobilie bei einem zukünftigen Mieterwechsel Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen und eine entsprechende Weiterentwicklung des Wohnstandards.
Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Im selben Gebäude wird aktuell eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb derselben Wohnanlage zu erwerben. Weitere Informationen hierzu finden Sie im entsprechenden Inserat.
Nähere Informationen zu Mieteinnahmen, Nebenkosten und Verwaltung entnehmen Sie bitte den sonstigen Angaben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden.
Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert und durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das Badezimmer entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und weist Modernisierungsbedarf auf. Auch die elektrische Installation entspricht nicht mehr in allen Bereichen heutigen Anforderungen und sollte im Rahmen einer zukünftigen Sanierung überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.
An einzelnen Wandflächen sind Flecken sichtbar, die auf einen zwischenzeitlich aufgetretenen Wassereintritt aus der darüberliegenden Wohnung zurückzuführen sind. Zudem wurde bei einem Fenster eine fehlerhafte Montage festgestellt. Die aktuellen Eigentümer stehen hierzu bereits im Austausch mit dem Mieter sowie der Hausverwaltung, um die erforderlichen Maßnahmen zur Behebung der Mängel zu veranlassen.
Die Loggia wurde bereits instandgesetzt und mit einer neuen Abdichtung aus Flüssigkunststoff versehen.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerverschlag, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 1999, wobei die genannten Punkte seitens des Mieters bislang nicht zu Beanstandungen des laufenden Mietverhältnisses geführt haben.
Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert und durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das Badezimmer entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und weist Modernisierungsbedarf auf. Auch die elektrische Installation entspricht nicht mehr in allen Bereichen heutigen Anforderungen und sollte im Rahmen einer zukünftigen Sanierung überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.
An einzelnen Wandflächen sind Flecken sichtbar, die auf einen zwischenzeitlich aufgetretenen Wassereintritt aus der darüberliegenden Wohnung zurückzuführen sind. Zudem wurde bei einem Fenster eine fehlerhafte Montage festgestellt. Die aktuellen Eigentümer stehen hierzu bereits im Austausch mit dem Mieter sowie der Hausverwaltung, um die erforderlichen Maßnahmen zur Behebung der Mängel zu veranlassen.
Die Loggia wurde bereits instandgesetzt und mit einer neuen Abdichtung aus Flüssigkunststoff versehen.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerverschlag, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 1999, wobei die genannten Punkte seitens des Mieters bislang nicht zu Beanstandungen des laufenden Mietverhältnisses geführt haben.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bremer Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehm grüne Umgebung sowie eine überwiegend wohnwirtschaftliche Prägung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Infrastruktur nutzen möchten.
Die Anbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahn ist in etwa 1 km erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt sowie in das Umland gegeben ist. Das Stadtzentrum liegt rund 25 km entfernt und ist je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km bzw. ca. 1 km). Ergänzend stehen im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Erreichbarkeit.
Die Anbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahn ist in etwa 1 km erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt sowie in das Umland gegeben ist. Das Stadtzentrum liegt rund 25 km entfernt und ist je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km bzw. ca. 1 km). Ergänzend stehen im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 320,00 €. Einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 445,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 190,00 €. Davon sind gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 116,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 219,90 €, entsprechend 18,32 € pro Monat.
Der Kontostand der Gesamtrücklage beträgt 25.011,50€ (Stand 06/2026).
Die Grundsteuer beträgt 117,68€ pro Jahr.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sowie der soliden Vermietungssituation eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Käuferprovision:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den vermittelnden Makler zu zahlen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 190,00 €. Davon sind gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 116,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 219,90 €, entsprechend 18,32 € pro Monat.
Der Kontostand der Gesamtrücklage beträgt 25.011,50€ (Stand 06/2026).
Die Grundsteuer beträgt 117,68€ pro Jahr.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sowie der soliden Vermietungssituation eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Käuferprovision:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den vermittelnden Makler zu zahlen.
53.19700
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Herdzina
