Reihenmittelhaus mit Garten und Vollkeller – ideal für die kleine Familie
Reihenmittel, 115 m², 4 Zimmer, 28755 Bremen
Details
| ImmoNr | RH-26-06-037 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 28755 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RH-26-06-037 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 28755 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare und kleine Familien, die eine gewachsene Wohnlage, einen eigenen Garten und die Möglichkeit schätzen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Die separate Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das mit seinem guten Platzangebot angenehmen Komfort im Alltag bietet.
Ein besonderer Charakterzug des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Sichtbare Balken und Dachschrägen schaffen hier eine individuelle Wohnatmosphäre und verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme. Das zusätzliche Zimmer eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.
Das ca. 170 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der überdachten Terrasse ein Gartenhaus. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert die geschützte Terrasse den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Stunden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit ca. 35 m² Nutzfläche. Praktisch: Vom Keller besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und profitiert von bereits durchgeführten Modernisierungen. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen können die neuen Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Die separate Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das mit seinem guten Platzangebot angenehmen Komfort im Alltag bietet.
Ein besonderer Charakterzug des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Sichtbare Balken und Dachschrägen schaffen hier eine individuelle Wohnatmosphäre und verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme. Das zusätzliche Zimmer eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.
Das ca. 170 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der überdachten Terrasse ein Gartenhaus. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert die geschützte Terrasse den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Stunden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit ca. 35 m² Nutzfläche. Praktisch: Vom Keller besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und profitiert von bereits durchgeführten Modernisierungen. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen können die neuen Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2036
Endenergiebedarf: 240.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 30.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 240,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1958 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung Im Jahr 2014 wurde die Elektroinstallation einschließlich der Leitungen und des Sicherungskastens erneuert. Auch die Wasserleitungen sowie die Wand- und Bodenbeläge wurden in diesem Zuge erneuert. Die Wände sind überwiegend in Q3-Qualität gespachtelt und teilweise mit individuellen Malertechniken gestaltet.
Ein Großteil der Heizkörper wurde ebenfalls erneuert. In den Bereichen Küche, Flur und Badezimmer wurden Dünnrohrleitungen im Boden verlegt. Diese sorgen für angenehm temperierte Böden und tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Im Jahr 2018 wurden die Fenster überwiegend durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ausgenommen hiervon sind die Kellerfenster sowie die Velux-Dachflächenfenster. Die Fassade wurde 2019 armiert, neu verputzt und gestrichen. Im selben Jahr wurde die Terrassenüberdachung errichtet. Das Gäste-WC wurde 2020 modernisiert.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl im Erdgeschoss, Fliesen im Badezimmer, Teppich im Schlafzimmer sowie Laminat im Obergeschoss. Das gedämmte Dach stammt aus dem Baujahr.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2014
- Kaminofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC, modernisiert 2020
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Temperierte Böden in Küche, Flur und Badezimmer
- Überdachte Terrasse aus 2019
- Gartenhaus
- Vollkeller mit Gartenzugang
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus 2018
Ein Großteil der Heizkörper wurde ebenfalls erneuert. In den Bereichen Küche, Flur und Badezimmer wurden Dünnrohrleitungen im Boden verlegt. Diese sorgen für angenehm temperierte Böden und tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Im Jahr 2018 wurden die Fenster überwiegend durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ausgenommen hiervon sind die Kellerfenster sowie die Velux-Dachflächenfenster. Die Fassade wurde 2019 armiert, neu verputzt und gestrichen. Im selben Jahr wurde die Terrassenüberdachung errichtet. Das Gäste-WC wurde 2020 modernisiert.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl im Erdgeschoss, Fliesen im Badezimmer, Teppich im Schlafzimmer sowie Laminat im Obergeschoss. Das gedämmte Dach stammt aus dem Baujahr.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2014
- Kaminofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC, modernisiert 2020
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Temperierte Böden in Küche, Flur und Badezimmer
- Überdachte Terrasse aus 2019
- Gartenhaus
- Vollkeller mit Gartenzugang
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus 2018
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bremen-Aumund, einer beliebten Wohnlage im Bremer Norden. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur niedersächsischen Ortschaft Löhnhorst, die für ihre naturnahe Umgebung, die lockere Bebauung und ihre hohe Wohnqualität bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Vegesack bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und attraktive Rad- und Spazierwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und aktive Menschen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden des Landkreises Osterholz sind schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Bremen-Innenstadt sowie Bremerhaven.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Nachfrage, die durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Bremen überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Vegesack bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und attraktive Rad- und Spazierwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und aktive Menschen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden des Landkreises Osterholz sind schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Bremen-Innenstadt sowie Bremerhaven.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Nachfrage, die durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Bremen überzeugt.
Sonstiges Aktuelle Verbrauchs- und Nebenkosten (Eigentümerangaben, abhängig vom individuellen Nutzerverhalten):
Stromkosten: 151,00 € pro Monat
Gaskosten: 180,00 € pro Monat
Wasserkosten: 55,00 € pro Monat
Objektbezogene Kosten:
Grundsteuer: 282,00 € pro Jahr
Wohngebäudeversicherung: 486,00 € pro Jahr
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Wesentlicher Energieträger: Erdgas
-Endenergiebedarf: 240,8 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Gültig bis: 30.06.2036
Die Immobilie ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.
Maklerprovision:
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision
in Höhe von 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit insgesamt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, an die your homerun GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Stromkosten: 151,00 € pro Monat
Gaskosten: 180,00 € pro Monat
Wasserkosten: 55,00 € pro Monat
Objektbezogene Kosten:
Grundsteuer: 282,00 € pro Jahr
Wohngebäudeversicherung: 486,00 € pro Jahr
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Wesentlicher Energieträger: Erdgas
-Endenergiebedarf: 240,8 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Gültig bis: 30.06.2036
Die Immobilie ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.
Maklerprovision:
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision
in Höhe von 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit insgesamt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, an die your homerun GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
53.19210
8.63784
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Herdzina
