Viel Raum für Familienleben – freistehendes Haus mit Garten und Garage
Einfamilienhaus, 108 m², 5 Zimmer, 28779 Bremen / Blumenthal
Details
| ImmoNr | RH-26-06-038 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28779 |
| Ort | Bremen / Blumenthal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 681 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RH-26-06-038 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 28779 |
| Ort | Bremen / Blumenthal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² | Nutzfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 681 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1902 bietet ein vielseitiges Raumangebot und interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und instand gehalten. Der Anbau aus dem Jahr 1954 erweitert das Wohnhaus um zusätzliche Wohn- und Nutzflächen; die Garage wurde 1961 errichtet.
Über einen Windfang gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein weiteres Zimmer im Anbau. Im rückwärtigen Bereich stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsbereich und eine Waschküche zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auf die große, befestigte und überdachte Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.
Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Grünfläche, Spielbereich oder für eigene Beete – hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen verwirklichen. Die überdachte Terrasse bietet zudem einen geschützten Platz im Freien.
Im Obergeschoss stehen weitere 3,5 Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Grundsätzlich ist ebenfalls eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar; hierfür wäre unter anderem eine zusätzliche Küche im Obergeschoss erforderlich.
Zwei Kellerräume, Abstellflächen im Spitzboden sowie weitere Staumöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Platzangebot. Die Garage und ein separater Werkzeugraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Trotz der laufenden Instandhaltung besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dieser betrifft unter anderem die Fassade sowie Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und im Spitzboden. Die Ursachen der Feuchtigkeit sind bislang nicht abschließend untersucht und sollten fachlich überprüft werden.
Für einen ersten Eindruck steht ein 360-Grad Rundgang zur Verfügung.
Über einen Windfang gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein weiteres Zimmer im Anbau. Im rückwärtigen Bereich stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsbereich und eine Waschküche zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auf die große, befestigte und überdachte Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.
Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Grünfläche, Spielbereich oder für eigene Beete – hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen verwirklichen. Die überdachte Terrasse bietet zudem einen geschützten Platz im Freien.
Im Obergeschoss stehen weitere 3,5 Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Grundsätzlich ist ebenfalls eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar; hierfür wäre unter anderem eine zusätzliche Küche im Obergeschoss erforderlich.
Zwei Kellerräume, Abstellflächen im Spitzboden sowie weitere Staumöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Platzangebot. Die Garage und ein separater Werkzeugraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Trotz der laufenden Instandhaltung besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dieser betrifft unter anderem die Fassade sowie Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und im Spitzboden. Die Ursachen der Feuchtigkeit sind bislang nicht abschließend untersucht und sollten fachlich überprüft werden.
Für einen ersten Eindruck steht ein 360-Grad Rundgang zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2036
Endenergiebedarf: 319.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 12.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 319,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1902 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung Erfolgte energetische Modernisierungen:
- Dach 2008 neu eingedeckt und die Zwischendecke zum Dachgeschoss gedämmt
- diverse Fenster stammen aus den Jahren 2016 und 2026
- Im Jahr 2026 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Gaszentralheizung von Buderus
weitere Ausstattung:
- helle Einbauküche 2016
- Garage (Baujahr 1961) mit elektrischem Garagentor aus 2021
- Anbau aus dem Jahr 1954 mit zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen
- Außenrollläden
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche 2015
- Kleines Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
- Hauswirtschafts- und Waschbereich
-Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminatboden
-Küche, Flure und Badezimmer überwiegend gefliest
-Warmwasserversorgung im Badezimmer über die Heizungsanlage, in weiteren Bereichen über Durchlauferhitzer
-Zwei Kellerräume
-Zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden
-Weitere Abstellmöglichkeiten im Gartenbereich
-Separater Werkzeugraum
- Dach 2008 neu eingedeckt und die Zwischendecke zum Dachgeschoss gedämmt
- diverse Fenster stammen aus den Jahren 2016 und 2026
- Im Jahr 2026 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Gaszentralheizung von Buderus
weitere Ausstattung:
- helle Einbauküche 2016
- Garage (Baujahr 1961) mit elektrischem Garagentor aus 2021
- Anbau aus dem Jahr 1954 mit zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen
- Außenrollläden
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche 2015
- Kleines Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
- Hauswirtschafts- und Waschbereich
-Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminatboden
-Küche, Flure und Badezimmer überwiegend gefliest
-Warmwasserversorgung im Badezimmer über die Heizungsanlage, in weiteren Bereichen über Durchlauferhitzer
-Zwei Kellerräume
-Zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden
-Weitere Abstellmöglichkeiten im Gartenbereich
-Separater Werkzeugraum
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Bremer Stadtteil Blumenthal, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadtteil im Bremer Norden. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn sowie die nahegelegene Anschlussstelle der A270 sorgen für kurze Wege in Richtung Bremer Innenstadt und Bremerhaven. Über die Weserfähre bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Oldenburg.
Blumenthal befindet sich derzeit in einer spannenden Entwicklungsphase. Auf dem Gelände der ehemaligen Bremer Wollkämmerei entsteht ein moderner Berufsschulcampus, der künftig mehrere berufsbildende Schulen an einem Standort vereinen und den Stadtteil nachhaltig stärken wird. Das Projekt gilt als bedeutender Impuls für Bildung, Wirtschaft und die weitere Aufwertung des Quartiers.
Für Sport, Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Burgwallstadion mit seinen weitläufigen Grünanlagen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Weser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gemeinsam mit der geplanten Neugestaltung der Bahrsplate zusätzliche
attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn sowie die nahegelegene Anschlussstelle der A270 sorgen für kurze Wege in Richtung Bremer Innenstadt und Bremerhaven. Über die Weserfähre bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Oldenburg.
Blumenthal befindet sich derzeit in einer spannenden Entwicklungsphase. Auf dem Gelände der ehemaligen Bremer Wollkämmerei entsteht ein moderner Berufsschulcampus, der künftig mehrere berufsbildende Schulen an einem Standort vereinen und den Stadtteil nachhaltig stärken wird. Das Projekt gilt als bedeutender Impuls für Bildung, Wirtschaft und die weitere Aufwertung des Quartiers.
Für Sport, Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Burgwallstadion mit seinen weitläufigen Grünanlagen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Weser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gemeinsam mit der geplanten Neugestaltung der Bahrsplate zusätzliche
attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und instand gehalten. Dennoch besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere in den in der Objektbeschreibung genannten Bereichen.
Nach Absprache können zudem Teile des vorhandenen Mobiliars, Werkzeuge sowie weiteres Inventar von den derzeitigen Eigentümern übernommen werden.
Die Kosten für Strom und Gas lagen im Jahr 2025 bei insgesamt ca. 4.000 Euro. Die entsprechenden Verbrauchsabrechnungen können auf Wunsch eingesehen werden.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 408,12€.
Für die Immobilie liegt ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse H vor, der von einer Energieberaterin erstellt wurde. Nach Absprache kann daher kurzfristig auch ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt werden.
Auch bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne: your homerun steht Ihnen auf Wunsch für eine persönliche Beratung zur passenden Finanzierung dieser Immobilie zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Nach Absprache können zudem Teile des vorhandenen Mobiliars, Werkzeuge sowie weiteres Inventar von den derzeitigen Eigentümern übernommen werden.
Die Kosten für Strom und Gas lagen im Jahr 2025 bei insgesamt ca. 4.000 Euro. Die entsprechenden Verbrauchsabrechnungen können auf Wunsch eingesehen werden.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 408,12€.
Für die Immobilie liegt ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse H vor, der von einer Energieberaterin erstellt wurde. Nach Absprache kann daher kurzfristig auch ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt werden.
Auch bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne: your homerun steht Ihnen auf Wunsch für eine persönliche Beratung zur passenden Finanzierung dieser Immobilie zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
53.19542
8.57006
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Herdzina
