Wesernah wohnen: Reihenendhaus mit Südwestgarten und besonderer Architektur
Reihenend, 116 m², 4 Zimmer, 28777 Bremen
Details
| ImmoNr | Mo-26-09-044 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 28777 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 392 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Mo-26-09-044 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 28777 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² | Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 392 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses 1979 errichtete Reihenendhaus überzeugt durch seine für das Baujahr außergewöhnliche Architektur, einen durchdachten Grundriss und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Die Häuserzeile umfasst lediglich vier Einheiten. Durch die versetzte Anordnung und die zurückgesetzte Lage vermittelt das Endhaus dabei eher den Charakter einer Doppelhaushälfte als den eines klassischen Reihenhauses.
Bereits die in das Kellergeschoss integrierte Garage prägt die besondere Bauweise. Von hier sowie über den Hauseingang erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses.
Im Erdgeschoss führt der Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in die zentrale Diele. Daran schließen sich der offene Essbereich, die Küche und das großzügige Wohnzimmer an. Große Fensterflächen, der Kamin und die Ausrichtung zum Garten sorgen hier für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer und zwei großzügige Schlafzimmer. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer war ursprünglich als zwei Kinderzimmer geplant, sodass bei entsprechendem Bedarf grundsätzlich wieder eine Aufteilung denkbar ist.
Ein besonderes Plus ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen studioartigen Raum. Im Untergeschoss stehen neben der Garage weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit Terrasse, kleinem Gartenhaus und schönem Blick ins Grüne rundet das Angebot ab.
Der Eigentümer hat bereits mit der Renovierung der Immobilie begonnen. Unter anderem wurden in Teilen des Erd- und Obergeschosses Wand- und Bodenflächen bearbeitet bzw. für die weitere Gestaltung vorbereitet. Aus persönlichen Gründen können die begonnenen Arbeiten nicht vollständig abgeschlossen werden. Das Haus eignet sich daher insbesondere für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen fortführen möchten. Beispielhafte Hinweise zu möglichen Maßnahmen finden Sie unter „Sonstige Angaben"
Die Häuserzeile umfasst lediglich vier Einheiten. Durch die versetzte Anordnung und die zurückgesetzte Lage vermittelt das Endhaus dabei eher den Charakter einer Doppelhaushälfte als den eines klassischen Reihenhauses.
Bereits die in das Kellergeschoss integrierte Garage prägt die besondere Bauweise. Von hier sowie über den Hauseingang erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses.
Im Erdgeschoss führt der Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in die zentrale Diele. Daran schließen sich der offene Essbereich, die Küche und das großzügige Wohnzimmer an. Große Fensterflächen, der Kamin und die Ausrichtung zum Garten sorgen hier für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer und zwei großzügige Schlafzimmer. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer war ursprünglich als zwei Kinderzimmer geplant, sodass bei entsprechendem Bedarf grundsätzlich wieder eine Aufteilung denkbar ist.
Ein besonderes Plus ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen studioartigen Raum. Im Untergeschoss stehen neben der Garage weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit Terrasse, kleinem Gartenhaus und schönem Blick ins Grüne rundet das Angebot ab.
Der Eigentümer hat bereits mit der Renovierung der Immobilie begonnen. Unter anderem wurden in Teilen des Erd- und Obergeschosses Wand- und Bodenflächen bearbeitet bzw. für die weitere Gestaltung vorbereitet. Aus persönlichen Gründen können die begonnenen Arbeiten nicht vollständig abgeschlossen werden. Das Haus eignet sich daher insbesondere für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen fortführen möchten. Beispielhafte Hinweise zu möglichen Maßnahmen finden Sie unter „Sonstige Angaben"
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2032
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159,3 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 07.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. EA | 1979 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung - großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
- Kamin im Wohnzimmer
- überwiegend Fliesenboden im Erdgeschoss
- Gas-Zentralheizung, Buderus Logano G124 aus 1998
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fenster teilweise erneuert, aber überwiegend aus dem Baujahr
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss / Studio als Nutzfläche
- unbeheizter Keller mit großzügigen Abstell- und Funktionsflächen
- Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
-Garage im Kellergeschoss mit elektrischem Garagentor
- direkter Kellerzugang zum Garten
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- kleines Gartenhaus
- Kamin im Wohnzimmer
- überwiegend Fliesenboden im Erdgeschoss
- Gas-Zentralheizung, Buderus Logano G124 aus 1998
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fenster teilweise erneuert, aber überwiegend aus dem Baujahr
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss / Studio als Nutzfläche
- unbeheizter Keller mit großzügigen Abstell- und Funktionsflächen
- Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
-Garage im Kellergeschoss mit elektrischem Garagentor
- direkter Kellerzugang zum Garten
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- kleines Gartenhaus
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Bremen-Rönnebeck, einem gewachsenen Ortsteil des Stadtteils Blumenthal im Bremer Norden. Das Weserufer ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit seinen Wegen und Grünbereichen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung am Wasser.
Gleichzeitig verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Bus- und Bahnverbindungen erschließen Bremen-Nord und die angrenzenden Stadtteile. Über die B74 und die A270 besteht eine gute Anbindung an die A27 und in Richtung Bremer Innenstadt.
Die Weserfähre bei Farge führt auf die gegenüberliegende Juliusplate bei Berne. Dort laden ein Sand- und Badestrand sowie naturnahe Wege zu Freizeit und Erholung an der Weser ein.
Auch Blumenthal entwickelt sich weiter. Auf dem Areal der ehemaligen Bremer Wollkämmerei entstehen neue Bildungs- und Entwicklungsimpulse für Bremen-Nord.
Die Kombination aus Wesernähe, gewachsener Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Rönnebeck zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ergänzt die Lagequalität und bietet attraktive Voraussetzungen für die Nutzung des Gartens.
Gleichzeitig verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Bus- und Bahnverbindungen erschließen Bremen-Nord und die angrenzenden Stadtteile. Über die B74 und die A270 besteht eine gute Anbindung an die A27 und in Richtung Bremer Innenstadt.
Die Weserfähre bei Farge führt auf die gegenüberliegende Juliusplate bei Berne. Dort laden ein Sand- und Badestrand sowie naturnahe Wege zu Freizeit und Erholung an der Weser ein.
Auch Blumenthal entwickelt sich weiter. Auf dem Areal der ehemaligen Bremer Wollkämmerei entstehen neue Bildungs- und Entwicklungsimpulse für Bremen-Nord.
Die Kombination aus Wesernähe, gewachsener Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Rönnebeck zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ergänzt die Lagequalität und bietet attraktive Voraussetzungen für die Nutzung des Gartens.
Sonstiges Modernisierungsbedarf:
Die Küche, die überwiegend aus dem Baujahr stammenden Fenster sowie die Wand- und Bodenbeläge sind zu erneuern; die Wandflächen wurden teilweise bereits für die weitere Renovierung vorbereitet. Eine Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs ist abhängig von den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, baurechtlich jedoch nicht als Wohnfläche berücksichtigt und wird daher ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen. Eine zukünftige Erweiterung des Dachgeschosses, beispielsweise im Zuge einer energetischen Dachsanierung, könnte zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist vorab fachlich und behördlich zu prüfen.
Besichtigungen:
Bitte nutzen Sie zunächst den zur Verfügung gestellten 360°-Rundgang, um sich einen ausführlichen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Anschließend freuen wir uns über Ihre Besichtigungsanfrage.
Finanzierung & Förderung:
Die Firma your homerun ist Ihr regionaler Ansprechpartner für Immobilienfinanzierungen in Bremen-Nord. Gerne erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein passendes Finanzierungskonzept für den Erwerb dieser Immobilie und zeigen Ihnen mögliche Förderungen auf. Welche Förderprogramme im Einzelfall in Anspruch genommen werden können, ist abhängig von den persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen.
Käuferprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.
Die Küche, die überwiegend aus dem Baujahr stammenden Fenster sowie die Wand- und Bodenbeläge sind zu erneuern; die Wandflächen wurden teilweise bereits für die weitere Renovierung vorbereitet. Eine Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs ist abhängig von den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, baurechtlich jedoch nicht als Wohnfläche berücksichtigt und wird daher ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen. Eine zukünftige Erweiterung des Dachgeschosses, beispielsweise im Zuge einer energetischen Dachsanierung, könnte zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist vorab fachlich und behördlich zu prüfen.
Besichtigungen:
Bitte nutzen Sie zunächst den zur Verfügung gestellten 360°-Rundgang, um sich einen ausführlichen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Anschließend freuen wir uns über Ihre Besichtigungsanfrage.
Finanzierung & Förderung:
Die Firma your homerun ist Ihr regionaler Ansprechpartner für Immobilienfinanzierungen in Bremen-Nord. Gerne erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein passendes Finanzierungskonzept für den Erwerb dieser Immobilie und zeigen Ihnen mögliche Förderungen auf. Welche Förderprogramme im Einzelfall in Anspruch genommen werden können, ist abhängig von den persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen.
Käuferprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.
53.18990
8.54343
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Herdzina
