Familienleben mit Garten – großzügige Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus
Erdgeschoss, 144 m², 4 Zimmer, 27804 Berne
Details
| ImmoNr | RH-26-09-045 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 27804 |
| Ort | Berne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 196.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RH-26-09-045 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 27804 |
| Ort | Berne | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 196.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle, großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus.
Rechtlich als Eigentumswohnung geführt, bietet sie mit ihrem Garten, der großen Terrasse und der eigenen Garage ein Wohngefühl, das an eine Doppelhaushälfte erinnert. Vier Zimmer und eine geräumige Küche schaffen Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Eingangsbereich führt über einen Windfang in den Flur, von dem bereits eines der Schlafzimmer abgeht. Auf seiner linken Seite befindet sich das großzügige, modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Während sich das größere als Schlaf- oder Kinderzimmer anbietet, eignet sich das zweite als Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer.
Die großzügige Küche bietet Raum zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Seine große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick in den Garten frei.
Damit lässt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und persönlichen Bedürfnissen anpassen.
Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und macht kurze Wege zwischen Haus und Garten selbstverständlich.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten steht Ihnen mit einer Teilfläche von ca. 962 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Grün und pflegeleicht angelegt, bietet er Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Ein Geräteschuppen im hinteren Bereich sowie die eigene Garage mit dahinter liegendem Werkstattraum ergänzen das Angebot um praktische Abstellflächen und Raum für Hobbys.
Das 1950 errichtete Haus wurde 1978 durch einen Anbau erweitert und 1999 aufgestockt, wobei die Aufstockung im Wesentlichen die Dachgeschosswohnung betrifft. 2019 wurde das Haus renoviert. Ein durchgängiger Vinyl-Designbelag in heller Eichenoptik unterstreicht die freundliche Atmosphäre der Erdgeschosswohnung.
Rechtlich als Eigentumswohnung geführt, bietet sie mit ihrem Garten, der großen Terrasse und der eigenen Garage ein Wohngefühl, das an eine Doppelhaushälfte erinnert. Vier Zimmer und eine geräumige Küche schaffen Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Eingangsbereich führt über einen Windfang in den Flur, von dem bereits eines der Schlafzimmer abgeht. Auf seiner linken Seite befindet sich das großzügige, modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Während sich das größere als Schlaf- oder Kinderzimmer anbietet, eignet sich das zweite als Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer.
Die großzügige Küche bietet Raum zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Seine große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick in den Garten frei.
Damit lässt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und persönlichen Bedürfnissen anpassen.
Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und macht kurze Wege zwischen Haus und Garten selbstverständlich.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten steht Ihnen mit einer Teilfläche von ca. 962 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Grün und pflegeleicht angelegt, bietet er Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Ein Geräteschuppen im hinteren Bereich sowie die eigene Garage mit dahinter liegendem Werkstattraum ergänzen das Angebot um praktische Abstellflächen und Raum für Hobbys.
Das 1950 errichtete Haus wurde 1978 durch einen Anbau erweitert und 1999 aufgestockt, wobei die Aufstockung im Wesentlichen die Dachgeschosswohnung betrifft. 2019 wurde das Haus renoviert. Ein durchgängiger Vinyl-Designbelag in heller Eichenoptik unterstreicht die freundliche Atmosphäre der Erdgeschosswohnung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2036
Endenergiebedarf: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 23.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 164 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1950 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung - Vier Zimmer, davon drei als Schlafzimmer nutzbar
- Großzügiges, modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung
- Fliesenboden in der Küche
- Vinyl-Designbelag in heller Eichenoptik in Wohn- und Schlafräumen
- Kunststofffenster teilweise aus dem Jahr 1976 und teilweise aus dem Jahr 1994
- Große Terrasse
- Nach Südwesten ausgerichteter Garten mit Sondernutzungsrecht
- Geräteschuppen im hinteren Grundstücksbereich
- Eigene Garage mit dahinter liegendem Werkstattraum
- Abwasserentsorgung über eine regelmäßig überprüfte Kleinkläranlage mit bestehendem Wartungsvertrag
- Großzügiges, modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung
- Fliesenboden in der Küche
- Vinyl-Designbelag in heller Eichenoptik in Wohn- und Schlafräumen
- Kunststofffenster teilweise aus dem Jahr 1976 und teilweise aus dem Jahr 1994
- Große Terrasse
- Nach Südwesten ausgerichteter Garten mit Sondernutzungsrecht
- Geräteschuppen im hinteren Grundstücksbereich
- Eigene Garage mit dahinter liegendem Werkstattraum
- Abwasserentsorgung über eine regelmäßig überprüfte Kleinkläranlage mit bestehendem Wartungsvertrag
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hannöver, ein Ortsteil der Gemeinde Berne. Das ländlich geprägte, grüne Umfeld bietet Freiraum und Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen fußläufig erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem ein EDEKA- und ein Netto-Markt zur Verfügung. Örtliche Hausarztpraxen, die Stedinger Apotheke sowie Bankfilialen ergänzen die Versorgung.
Der Bahnhof Berne bietet mit der Regio-S-Bahn RS 4 Verbindungen über Hude und Delmenhorst zum Bremer Hauptbahnhof sowie in Richtung Elsfleth, Brake und Nordenham. Bushaltestellen im Umfeld ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Über die B 212 besteht Anschluss an die A 28 im Bereich Ganderkesee und damit an das überregionale Straßennetz in Richtung Bremen und Oldenburg. Die Fährverbindung Berne–Farge ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Bremen-Nord und unterstreicht die Nähe zur Hansestadt.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem ein EDEKA- und ein Netto-Markt zur Verfügung. Örtliche Hausarztpraxen, die Stedinger Apotheke sowie Bankfilialen ergänzen die Versorgung.
Der Bahnhof Berne bietet mit der Regio-S-Bahn RS 4 Verbindungen über Hude und Delmenhorst zum Bremer Hauptbahnhof sowie in Richtung Elsfleth, Brake und Nordenham. Bushaltestellen im Umfeld ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Über die B 212 besteht Anschluss an die A 28 im Bereich Ganderkesee und damit an das überregionale Straßennetz in Richtung Bremen und Oldenburg. Die Fährverbindung Berne–Farge ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Bremen-Nord und unterstreicht die Nähe zur Hansestadt.
Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit von einer Energieberaterin erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an der im Sondernutzungsplan umrandeten und gekennzeichneten Freifläche zugeordnet. Diese umfasst den rechten, länglichen Grundstücksbereich und steht den Eigentümern der Erdgeschosswohnung zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Die angegebene Grundstücksfläche von 1.783 m² bezieht sich auf das Gesamtgrundstück.
Auch bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne: Die your homerun GmbH steht Ihnen auf Wunsch für eine persönliche Beratung zur passenden Finanzierung dieser Immobilie zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an der im Sondernutzungsplan umrandeten und gekennzeichneten Freifläche zugeordnet. Diese umfasst den rechten, länglichen Grundstücksbereich und steht den Eigentümern der Erdgeschosswohnung zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Die angegebene Grundstücksfläche von 1.783 m² bezieht sich auf das Gesamtgrundstück.
Auch bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne: Die your homerun GmbH steht Ihnen auf Wunsch für eine persönliche Beratung zur passenden Finanzierung dieser Immobilie zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
53.17590
8.49828
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Herdzina
