Reihenendhaus mit Südwestgrundstück, Garage und attraktiver Ausbaureserve in Bremen-Lesum
Reihenend, 65 m², 3 Zimmer, 28717 Bremen
Details
| ImmoNr | Mo-26-02-028 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Grundstücksgröße | 287 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Mo-26-02-028 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 56 m² | Grundstücksgröße | 287 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Lesum. Die attraktive Endlage innerhalb der Häuserzeile, das ca. 287 m² große Grundstück sowie die direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viel Sonne bis in die Abendstunden – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Tapeten wurden bereits entfernt, sodass die Neugestaltung direkt beginnen kann. Das helle Badezimmer wurde im Jahr 2014 modernisiert.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss. Es erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet eine
attraktive Ausbaureserve. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise als Homeoffice, Studio oder weiteres Schlafzimmer.
Bereits im Jahr 2014 wurden Investitionen in die Gebäudehülle vorgenommen. Das Dach wurde hochwertig gedämmt und vollständig neu eingedeckt. Gleichzeitig erhielt die freie Giebelseite eine Schieferverkleidung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und kurzfristig bezugsfrei. Die direkt an das Haus angrenzende Garage mit elektrischem Sektionaltor stellt innerhalb dieser Reihenhaussiedlung ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Mit ihrer soliden Bausubstanz, dem sonnigen Grundstück und der attraktiven Ausbaureserve bietet diese Immobilie die beste Grundlage, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viel Sonne bis in die Abendstunden – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Tapeten wurden bereits entfernt, sodass die Neugestaltung direkt beginnen kann. Das helle Badezimmer wurde im Jahr 2014 modernisiert.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss. Es erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet eine
attraktive Ausbaureserve. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise als Homeoffice, Studio oder weiteres Schlafzimmer.
Bereits im Jahr 2014 wurden Investitionen in die Gebäudehülle vorgenommen. Das Dach wurde hochwertig gedämmt und vollständig neu eingedeckt. Gleichzeitig erhielt die freie Giebelseite eine Schieferverkleidung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und kurzfristig bezugsfrei. Die direkt an das Haus angrenzende Garage mit elektrischem Sektionaltor stellt innerhalb dieser Reihenhaussiedlung ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Mit ihrer soliden Bausubstanz, dem sonnigen Grundstück und der attraktiven Ausbaureserve bietet diese Immobilie die beste Grundlage, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2026
Endenergiebedarf: 391.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 09.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 391,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1958 |
| Energieträger | Öl |
Ausstattung - Voll unterkellert
- Süd-west Terrasse mit elektr. Markise
- schöner Garten mit kleinem Gartenhäuschen
- Gäste-WC aus den 1990er-Jahren
- Badezimmer im Obergeschoss, modernisiert im Jahr 2014
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Dach im Jahr 2014 hochwertig gedämmt und vollständig neu eingedeckt
- Freie Giebelseite mit hochwertiger Schieferverkleidung
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1986
- Ölbefeuerte Warmluftheizung mit zentraler Warmluftverteilung
- angrenzende Garage mit elektrischem Sektionaltor
Modernisierungsempfehlung:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung sollten insbesondere die Heizungsanlage einschließlich der Öltankanlage, die Fenster sowie die Elektrik erneuert werden. Dem gegenüber stehen bereits umfangreiche Investitionen in die Gebäudehülle, sodass wesentliche Maßnahmen am Dach bereits abgeschlossen sind.
- Süd-west Terrasse mit elektr. Markise
- schöner Garten mit kleinem Gartenhäuschen
- Gäste-WC aus den 1990er-Jahren
- Badezimmer im Obergeschoss, modernisiert im Jahr 2014
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Dach im Jahr 2014 hochwertig gedämmt und vollständig neu eingedeckt
- Freie Giebelseite mit hochwertiger Schieferverkleidung
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1986
- Ölbefeuerte Warmluftheizung mit zentraler Warmluftverteilung
- angrenzende Garage mit elektrischem Sektionaltor
Modernisierungsempfehlung:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung sollten insbesondere die Heizungsanlage einschließlich der Öltankanlage, die Fenster sowie die Elektrik erneuert werden. Dem gegenüber stehen bereits umfangreiche Investitionen in die Gebäudehülle, sodass wesentliche Maßnahmen am Dach bereits abgeschlossen sind.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Lesum. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Paare und kleine Familien.
Der Bahnhof Bremen-Lesum sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt, Bremen-Vegesack und das niedersächsische Umland. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort für Berufspendler besonders attraktiv.
Die nahe gelegenen Grünanlagen sowie die Spazier- und Radwege entlang der Lesum bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses beliebten Stadtteils.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Paare und kleine Familien.
Der Bahnhof Bremen-Lesum sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt, Bremen-Vegesack und das niedersächsische Umland. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort für Berufspendler besonders attraktiv.
Die nahe gelegenen Grünanlagen sowie die Spazier- und Radwege entlang der Lesum bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses beliebten Stadtteils.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Die dargestellte Ausbaureserve im Dachgeschoss stellt keine Zusicherung einer genehmigungsfähigen Wohnfläche dar. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen und vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Unser Service für Ihren erfolgreichen Immobilienkauf
Im Web-Exposé finden Sie einen direkten Link zu einer individuellen Finanzierungsberechnung. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen ersten Überblick über Ihre möglichen monatlichen Finanzierungskosten.
„Sicher und glücklich ins neue Zuhause“ ist bei your homerun weit mehr als ein Werbeslogan. Wir begleiten Sie auf Wunsch über den Immobilienkauf hinaus und unterstützen Sie mit einer maßgeschneiderten Finanzierung über zahlreiche Partnerbanken – abgestimmt auf Ihre persönliche Lebenssituation.
Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen bei Bedarf gerne den Kontakt zu einer erfahrenen Energieberaterin, wenn Sie Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen planen. Sollten Sie vor dem Kauf zunächst Ihre bestehende Immobilie verkaufen müssen, stehen wir Ihnen selbstverständlich auch dabei zur Seite und erstellen eine fundierte Marktwerteinschätzung.
Die dargestellte Ausbaureserve im Dachgeschoss stellt keine Zusicherung einer genehmigungsfähigen Wohnfläche dar. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen und vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Unser Service für Ihren erfolgreichen Immobilienkauf
Im Web-Exposé finden Sie einen direkten Link zu einer individuellen Finanzierungsberechnung. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen ersten Überblick über Ihre möglichen monatlichen Finanzierungskosten.
„Sicher und glücklich ins neue Zuhause“ ist bei your homerun weit mehr als ein Werbeslogan. Wir begleiten Sie auf Wunsch über den Immobilienkauf hinaus und unterstützen Sie mit einer maßgeschneiderten Finanzierung über zahlreiche Partnerbanken – abgestimmt auf Ihre persönliche Lebenssituation.
Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen bei Bedarf gerne den Kontakt zu einer erfahrenen Energieberaterin, wenn Sie Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen planen. Sollten Sie vor dem Kauf zunächst Ihre bestehende Immobilie verkaufen müssen, stehen wir Ihnen selbstverständlich auch dabei zur Seite und erstellen eine fundierte Marktwerteinschätzung.
53.17610
8.70348
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Herdzina
