Charmantes Kapitänshaus in Vegesack | Wintergarten, großer Garten & Einliegerwohnung
Einfamilienhaus, 171 m², 5 Zimmer, 28757 Bremen
Details
| ImmoNr | RH-26-03-029 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28757 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 553 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufer-Provision (inkl. 19% MwSt) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RH-26-03-029 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 28757 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² | Nutzfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 553 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufer-Provision (inkl. 19% MwSt) | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Kapitänshaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Herzen von Bremen-Vegesack und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 553 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 171 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten mit Südausrichtung und gemütlichem Holzofen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mehrere geschützte Sitzbereiche und viel Privatsphäre bietet.
Das Haus wurde 1999 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Dämmung, Elektrik, Fenster, Bäder sowie die Gas-Zentralheizung erneuert. Hochwertige Materialien und eine solide Ausführung der Arbeiten prägen bis heute den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von rund vier Metern bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich.
Der Keller verfügt neben der Haustechnik über zusätzliche Nutzfläche sowie eine praktische Einliegerwohnung, die sich beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder ein älteres Kind anbietet.
Für die Immobilie wurde bereits eine energetische Beratung durchgeführt. Eine Simulation zeigt, dass eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe grundsätzlich möglich ist und die Energieeffizienzklasse voraussichtlich deutlich verbessert werden kann (bis Klasse C, Angaben ohne Gewähr). Die großen Dachflächen bieten zusätzlich Potenzial für Photovoltaik oder Solarthermie.
Aufgrund der besonderen Lage, der großzügigen Grundstücksgröße sowie der umfangreichen Modernisierungen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Bremen-Vegesack dar.
Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten mit Südausrichtung und gemütlichem Holzofen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mehrere geschützte Sitzbereiche und viel Privatsphäre bietet.
Das Haus wurde 1999 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Dämmung, Elektrik, Fenster, Bäder sowie die Gas-Zentralheizung erneuert. Hochwertige Materialien und eine solide Ausführung der Arbeiten prägen bis heute den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von rund vier Metern bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich.
Der Keller verfügt neben der Haustechnik über zusätzliche Nutzfläche sowie eine praktische Einliegerwohnung, die sich beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder ein älteres Kind anbietet.
Für die Immobilie wurde bereits eine energetische Beratung durchgeführt. Eine Simulation zeigt, dass eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe grundsätzlich möglich ist und die Energieeffizienzklasse voraussichtlich deutlich verbessert werden kann (bis Klasse C, Angaben ohne Gewähr). Die großen Dachflächen bieten zusätzlich Potenzial für Photovoltaik oder Solarthermie.
Aufgrund der besonderen Lage, der großzügigen Grundstücksgröße sowie der umfangreichen Modernisierungen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Bremen-Vegesack dar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2036
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 225 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Umfassende Modernisierung im Jahr 1999
- Holzofen im Wintergarten
- Terrasse
- Wintergarten
- Glastüren im Erdgeschoss
- Balkon
- Unterkellert
- Einliegerwohnung im Keller
- Zentralheizung und Fußbodenheizung (Erdgeschoss + Badezimmer)
- Bodenbelag EG Fliesen
- Bodenbelag OG Teppich
- Gasbefeuerung
- Holzfenster bodentief (sehr gepflegt)
- Fenstergriffe abschließbar
- Schiebbare Fliegengitter an nahezu allen Fenstern
- Badezimmer mit Granitwaschbecken und Whirlpoolbadewanne
- Sicherheit: Alarmanlage mit polizeilicher Schaltung (Gira) und Videoüberwachungsanlage
- Beschattung: diverse elektrische Markisen mit Zeitschaltung und Sensoren, elektrische Plissees im Dachgeschoss
- Der aufwendig angelegte Garten wurde von der renommierten Gartenbaufirma Kusserow hochwertig angelegt und bietet mehrere geschützte Sitzbereiche sowie eine hohe Privatsphäre.
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Praktischer HWR
- diverse Bleifenster mit maritimen Motiven
- Dachpfannen glänzend
- Klimaanlage
- Holzofen im Wintergarten
- Terrasse
- Wintergarten
- Glastüren im Erdgeschoss
- Balkon
- Unterkellert
- Einliegerwohnung im Keller
- Zentralheizung und Fußbodenheizung (Erdgeschoss + Badezimmer)
- Bodenbelag EG Fliesen
- Bodenbelag OG Teppich
- Gasbefeuerung
- Holzfenster bodentief (sehr gepflegt)
- Fenstergriffe abschließbar
- Schiebbare Fliegengitter an nahezu allen Fenstern
- Badezimmer mit Granitwaschbecken und Whirlpoolbadewanne
- Sicherheit: Alarmanlage mit polizeilicher Schaltung (Gira) und Videoüberwachungsanlage
- Beschattung: diverse elektrische Markisen mit Zeitschaltung und Sensoren, elektrische Plissees im Dachgeschoss
- Der aufwendig angelegte Garten wurde von der renommierten Gartenbaufirma Kusserow hochwertig angelegt und bietet mehrere geschützte Sitzbereiche sowie eine hohe Privatsphäre.
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Praktischer HWR
- diverse Bleifenster mit maritimen Motiven
- Dachpfannen glänzend
- Klimaanlage
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage im Herzen von Vegesack. Diese beliebte Wohnstraße bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität. In der Vergangenheit gab es nur wenig Fluktuation unter den Eigentümern.
Dank der idealen Ausrichtung des Grundstücks profitieren Sie von einer angenehmen Licht- und Sonnenausbeute. In den Wintermonaten lassen sich sogar die Masten vorbeifahrender Schiffe erkennen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Zentrum von Vegesack bequem erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Diverse Buslinien, die kurze Distanz zum Vegesacker Bahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten eine optimale Mobilität. Für entspannende Freizeitmomente ist der Vegesacker Stadtgarten nur einen Steinwurf entfernt, wo Sie entlang der Weser wunderbare Spaziergänge genießen können.
Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung macht die Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort und einer idealen Wahl für anspruchsvolle Bewohner.
Dank der idealen Ausrichtung des Grundstücks profitieren Sie von einer angenehmen Licht- und Sonnenausbeute. In den Wintermonaten lassen sich sogar die Masten vorbeifahrender Schiffe erkennen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Zentrum von Vegesack bequem erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Diverse Buslinien, die kurze Distanz zum Vegesacker Bahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten eine optimale Mobilität. Für entspannende Freizeitmomente ist der Vegesacker Stadtgarten nur einen Steinwurf entfernt, wo Sie entlang der Weser wunderbare Spaziergänge genießen können.
Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung macht die Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort und einer idealen Wahl für anspruchsvolle Bewohner.
Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Auf Wunsch kann ein Teil des vorhandenen Inventars – darunter Gartengeräte, Werkzeuge und weiteres Zubehör – übernommen werden.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Käuferprovision:
Im Falle eines Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen.
Auf Wunsch kann ein Teil des vorhandenen Inventars – darunter Gartengeräte, Werkzeuge und weiteres Zubehör – übernommen werden.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Käuferprovision:
Im Falle eines Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen.
53.17289
8.61511
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Herdzina
