Freizeitcenter, Wohn- Geschäftshaus in Dresden

, 632 m², 18 Zimmer in 01237 Dresden

Details

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ01237
OrtDresden
LandDeutschland

Details

NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartHaus PLZ01237
OrtDresden LandDeutschland
Objektbeschreibung Sehr geehrter Interessent,


wir bieten einen flexiblen Wohn-Gewerbekomplex auf circa 1.664 qm anteiligen Grundstück.

Die Immobilie besteht aus drei Ebenen mit insgesamt circa 632 qm Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit circa 90 qm Nutzfläche. Auf den zwei Obergeschossen wird auf circa 542 qm Nutzfläche ein Fitness-Studio mit ein Wellnessbereich, Sauna, … und den dazugehörigen Trainingsräumen betrieben.

Das Objekt eignet sich ebenfalls für ein Mehrfamilienhaus für eine Gesamtwohnfläche von circa 632 qm.


Beispielrechnung:

Soll Miete bei Netto 7,00 Euro x 631,79 qm = Monatsmiete 4.422,53 Euro = Jahresmiete 53.070,36 Euro

Verkaufspreis 798.000,00 / Jahresmiete 53.070,36 Euro = Faktor 15,04 = Rendite 6,65


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Ich freue mich Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.

Ihr Rocco Ditombé
Your-Immobilien GmbH

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2026
Endenergieverbrauch: 86.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Circa 1.664 qm anteilige Grundstücksfläche

- Circa 631,79 qm Nutzfläche

- Circa 18 Zimmer/Räume

- Wellnessbereich, Sauna, …

- Großzügige Trainingsräumen

- Isolierverglasung

- Gaszentralheizung

- Photovoltaikanlage circa 180qm / 12,08 kW


Beispielrechnung

Als Mehrfamilienhaus für eine Gesamtwohnfläche von circa 631,79 qm​

Soll Miete bei Netto 7,00 Euro x 631,79 qm = Monatsmiete 4.422,53 Euro = Jahresmiete 53.070,36 Euro

Verkaufspreis 798.000,00 / Jahresmiete 53.070,36 Euro = Faktor 15,04 = Rendite 6,65
Lagebeschreibung Diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sind in direkter Nachbarschaft ebenfalls mehrfach vorhanden.

Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich direkt in unmittelbar nähe.
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
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Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen bzw. Bilder nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

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weitere Details

Wohnfläche632 m²
Grundstücksgröße1.664 m²
Anzahl Zimmer18
BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat, PVC, Epoxidharzboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
ImmoNrH-RD 62
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch86,38 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.11.2026
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas

weitere Details

Wohnfläche632 m² Grundstücksgröße1.664 m²
Anzahl Zimmer18 BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat, PVC, Epoxidharzboden HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 ImmoNrH-RD 62
Baujahr1996 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch86,38 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.11.2026 Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas