Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 04746 |
| Ort | Hartha |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Courtage ist fällig und verdient, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | PLZ | 04746 |
| Ort | Hartha | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 398.000 € | Außen-Provision | 5,95 % |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Courtage ist fällig und verdient, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Objektbeschreibung Sehr geehrter Interessent,
in einer ruhigen Lage, aber in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Hartha, steht ein hoch interessantes Wohn- u. Geschäftshaus, aus Altersgründen, zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einen sehr guten optischen und baulichen Zustand und wurde bis auf das Dachgeschoss komplett saniert. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve für eine Maisonetten-Wohnung, wo schon Versorgungsleitungen und Trockenbau vorbereitet wurden.
Die Eingänge für Mieter und der Eingang zu den Geschäftsräumen der Firma sind absolut getrennt. Dieses Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Das dazugehörige Nebengelass und ein Teil der Grundstücksflächen werden von der Firma als Lager-u. Ablageflächen genutzt. Allerdings besteht auch im Nebengebäude die Option, zwei weitere Wohnungen in dessen Obergeschoss einzubauen.
Aufgrund der sozialen Mietpreise und der bestehenden Ausbaureserve , sind zukünftige Einnahmen ausbaufähig.
Das gesamte Anwesen mit seinen Highlights, bietet ungeahnte Möglichkeiten für Investoren.
Es ist mir eine Freude, Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.
Ihr Hans-Dieter Bardoux von Your-Immobilien
in einer ruhigen Lage, aber in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Hartha, steht ein hoch interessantes Wohn- u. Geschäftshaus, aus Altersgründen, zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einen sehr guten optischen und baulichen Zustand und wurde bis auf das Dachgeschoss komplett saniert. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve für eine Maisonetten-Wohnung, wo schon Versorgungsleitungen und Trockenbau vorbereitet wurden.
Die Eingänge für Mieter und der Eingang zu den Geschäftsräumen der Firma sind absolut getrennt. Dieses Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Das dazugehörige Nebengelass und ein Teil der Grundstücksflächen werden von der Firma als Lager-u. Ablageflächen genutzt. Allerdings besteht auch im Nebengebäude die Option, zwei weitere Wohnungen in dessen Obergeschoss einzubauen.
Aufgrund der sozialen Mietpreise und der bestehenden Ausbaureserve , sind zukünftige Einnahmen ausbaufähig.
Das gesamte Anwesen mit seinen Highlights, bietet ungeahnte Möglichkeiten für Investoren.
Es ist mir eine Freude, Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.
Ihr Hans-Dieter Bardoux von Your-Immobilien
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2029
Endenergiebedarf: 95.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Geschäftsräume im Erdgeschoss .....112,00 qm
- Wohneinheit 1 im 1. Obergeschoss mit Balkon.....81,00 qm
- Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss mit Balkon.....85,00 qm
- Wohneinheit 3 im 2. Obergeschoss mit Balkon.....93,18 qm
- Wohneinheit 4 im 2. Obergeschoss mit Balkon..109,83 qm
- Isolierverglasung
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Balkon
- Die aktuelle Wohnfläche beträgt circa 481,01m².
- Die Soll-Jahreskaltmiete beträgt circa 31.579,44 € .
- Grundstücksgröße beträgt 3.014 m².
- Wohneinheit 1 im 1. Obergeschoss mit Balkon.....81,00 qm
- Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss mit Balkon.....85,00 qm
- Wohneinheit 3 im 2. Obergeschoss mit Balkon.....93,18 qm
- Wohneinheit 4 im 2. Obergeschoss mit Balkon..109,83 qm
- Isolierverglasung
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Balkon
- Die aktuelle Wohnfläche beträgt circa 481,01m².
- Die Soll-Jahreskaltmiete beträgt circa 31.579,44 € .
- Grundstücksgröße beträgt 3.014 m².
Lagebeschreibung Im unmittelbaren Umfeld des Objektes, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche zum Teil bequem zu Fuß oder auch mit Fahrrad zu erreichen sind.
Auch für das leibliche Wohl , Entspannung und Erholung ,ist in Hartha gesorgt.
Ein kultureller Mittelpunkt und Magnet ist die Harth-Arena, welche durch Presse und TV bekannt ist und wo schon viele namhafte Künstler, wie z.B. Helene Fischer aufgetreten sind.
Die Stadt Hartha liegt in zentraler Lage im Dreieck der Großstädte Dresden- Leipzig und Chemnitz , mit einer jeweiligen Entfernung von ca. 50 km. Mit dem PKW ist man in Kürze auf der A 14 / A 4 , wo die Metropolen schnell erreichbar sind.
Durch die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen , wie z.B. Fahrzeugzuliefer - u. metallverarbeitende Industrie , viele mittelständische Unternehmen , wie z.B. Umwelttechnik-Labore, Hersteller von Verkehrsleiteinrichtungen, Bauunternehmen u. Dienstleistungen u.v.m., versetzte Hartha in eine sehr gute gesamtwirtschaftliche Situation.
Auch für das leibliche Wohl , Entspannung und Erholung ,ist in Hartha gesorgt.
Ein kultureller Mittelpunkt und Magnet ist die Harth-Arena, welche durch Presse und TV bekannt ist und wo schon viele namhafte Künstler, wie z.B. Helene Fischer aufgetreten sind.
Die Stadt Hartha liegt in zentraler Lage im Dreieck der Großstädte Dresden- Leipzig und Chemnitz , mit einer jeweiligen Entfernung von ca. 50 km. Mit dem PKW ist man in Kürze auf der A 14 / A 4 , wo die Metropolen schnell erreichbar sind.
Durch die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen , wie z.B. Fahrzeugzuliefer - u. metallverarbeitende Industrie , viele mittelständische Unternehmen , wie z.B. Umwelttechnik-Labore, Hersteller von Verkehrsleiteinrichtungen, Bauunternehmen u. Dienstleistungen u.v.m., versetzte Hartha in eine sehr gute gesamtwirtschaftliche Situation.
weitere Details
| Wohnfläche | 369 m² |
| Grundstücksgröße | 3.014 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Gewerbefläche | 112 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| ImmoNr | H-DB 3 |
| Baujahr | 1907 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.02.2029 |
| Endenergiebedarf | 95,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 369 m² | Grundstücksgröße | 3.014 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Gewerbefläche | 112 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | ImmoNr | H-DB 3 |
| Baujahr | 1907 | Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 11.02.2029 |
| Endenergiebedarf | 95,5 kWh/(m²*a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
