Die aktuellen Entwicklungen auf dem Dachauer Immobilienmarkt: Preise, Trends und Prognosen
Sie sind Eigentümer und möchten mehr über den Dachauer Immobilienmarkt erfahren? Oder sind Sie gerade auf der Suche nach einer neuen Immobilie? Wir zeigen Ihnen, welche Entwicklungen es derzeit auf dem Dachauer Immobilienmarkt gibt, wie sich die Zinswende auf die aktuellen Preise auswirkt und was Sie in Zukunft erwarten können.
Die Marktsituation in Dachau
Die Stadt Dachau überzeugt mit historischer Bedeutung, natürlicher Schönheit der Umgebung und einer exzellenten Anbindung an die nahe gelegene Metropole München. Mit charmanten Wohnvierteln, einem vielfältigen kulturellen Angebot, einer gut entwickelten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Dachau eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die Stadt vereint das Beste aus ländlicher Idylle sowie städtischem Charme und ist somit ein attraktiver Ort zum Leben.
Ein Haus kostet in Dachau derzeit im Schnitt 5.659 Euro/m² und somit 8 Prozent weniger als noch vor einem Jahr. Wohnungen verzeichnen derzeit im Schnitt 5.309 Euro/m², womit ein Preisabfall von 5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr vorliegt. Die Mietpreise steigen hingegen konstant seit den letzten Jahren. Für eine Mietwohnung zahlen Sie derzeit im Schnitt 13,61 Euro/m² – das sind etwa 7 Prozent mehr als noch vor einem Jahr. Auch der Preis eines Mietshauses ist um fast 8 Prozent auf durchschnittlich 13,89 Euro/m² gestiegen.
Diese Entwicklungen sind damit zu erklären, dass in der Vergangenheit der Anstieg des Zinsniveaus einen wesentlichen Einfluss auf den Dachauer Immobilienmarkt hatte. Dieser führte zu höheren Finanzierungskosten, was die Kaufinteressenten beim Immobilienerwerb zurückhaltender werden ließ. Folglich konnten sich immer weniger Menschen den Erwerb von Wohneigentum leisten und wichen vermehrt auf Mietwohnungen aus. Dies wiederum führte zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietwohnungen und trug somit zum Anstieg der Mietpreise in Dachau bei.
Die aktuellen Trends
Nachhaltige Immobilien haben sich zum neuen Trend am Immobilienmarkt entwickelt. Nicht nur die Energiekrise, sondern auch das wachsende Bewusstsein für den Klimawandel motiviert viele Menschen dazu, gezielt nach Immobilien mit hoher Energieeffizienz zu suchen. Durch die Integration intelligenter Technologien und Smart-Home-Anwendungen gewinnt Ihre Immobilie zusätzlich an Attraktivität. Als Eigentümer bedeutet das für Sie, dass Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung deutlich steigern können, indem Sie es mit modernen Technologien ausstatten.
Was sie als Eigentümer und Interessenten nun wissen sollten
Für Eigentümer bedeuten die aktuellen Marktentwicklungen, dass Sie aufgrund der steigenden Mietpreise auch eine Vermietung in Erwägung ziehen sollten. Hier bieten sich Ihnen monatliche Einnahmen.
Weiterhin gehen Experten davon aus, dass die Bauzinsen im Jahr 2024 sinken werden. Das wiederum hätte zur Folge, dass auch die Kaufpreise von Immobilien nicht weiter abfallen. Mit Umbaumaßnahmen zu smarten Technologien können Sie außerdem den Wert Ihrer Immobilie steigern und somit einen höheren Verkaufspreis erzielen.
Für Sie als Interessent gilt es, die Entwicklungen der Immobilienkaufpreise zu beobachten und Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen. Die vorausgesagten sinkenden Zinsen für das Jahr 2024 bieten Ihnen bessere Finanzierungsmöglichkeiten beim Kauf einer Immobilie.
Sie möchten mehr über den Dachauer Immobilienmarkt erfahren? Unser erfahrenes Team von Zardini Immobilien kennt den Markt genau und ist gerne für Sie da! Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin für ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.