Charmantes Haus in ruhiger Lage – Zwei Wohneinheiten mit Weitsicht
Zweifamilienhaus, 142 m², 4 Zimmer, 26506 Norden / Ostermarsch
Details
| ImmoNr | 2025-0062 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26506 |
| Ort | Norden / Ostermarsch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 1.689 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0062 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 26506 |
| Ort | Norden / Ostermarsch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² | Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 1.689 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 wurde in massiver Bauweise errichtet und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Es befindet sich in ruhiger Lage mit Blick zum Deich und den umliegenden Feldern – eine Umgebung, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und ist fest vermietet, für eine Kaltmiete von 580 Euro. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² ist derzeit frei und wurde frisch renoviert. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.689 m² großen Grundstück mit freiem Blick auf die umliegenden Felder. Die weitläufige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für einen Garten, eine Terrasse oder zusätzliche Nutzungskonzepte.
Die Immobilie ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und stellt eine solide Wertanlage dar. Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung sind regelmäßige Mieteinnahmen gesichert, während die Dachgeschosswohnung flexibel genutzt werden kann.
Dank der schönen und ruhigen Lage in Kombination mit der durchdachten Aufteilung ist dieses Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Option. Eine Immobilie mit Potenzial – sei es zur vollständigen Vermietung oder als Wohnkonzept mit eigener Nutzung und zusätzlicher Einnahmequelle.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und ist fest vermietet, für eine Kaltmiete von 580 Euro. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² ist derzeit frei und wurde frisch renoviert. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.689 m² großen Grundstück mit freiem Blick auf die umliegenden Felder. Die weitläufige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für einen Garten, eine Terrasse oder zusätzliche Nutzungskonzepte.
Die Immobilie ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und stellt eine solide Wertanlage dar. Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung sind regelmäßige Mieteinnahmen gesichert, während die Dachgeschosswohnung flexibel genutzt werden kann.
Dank der schönen und ruhigen Lage in Kombination mit der durchdachten Aufteilung ist dieses Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Option. Eine Immobilie mit Potenzial – sei es zur vollständigen Vermietung oder als Wohnkonzept mit eigener Nutzung und zusätzlicher Einnahmequelle.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 166,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.12.2030 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ostermarsch der Stadt Norden in Niedersachsen. Ostermarsch liegt nordöstlich des Stadtzentrums und erstreckt sich entlang der Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, die bis zum Deich reichen. Die ruhige, naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität und lädt zu Spaziergängen sowie Erholung in der Natur ein.
Die Entfernung zum Stadtzentrum von Norden beträgt etwa 8 Kilometer, während der beliebte Küstenort Norddeich mit seinen Stränden und Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln rund 10 Kilometer entfernt liegt. Beide Ziele sind mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe der Landstraße 20 befinden sich mehrere historische Gulfhöfe, die für die Region typisch sind. Zudem bietet der nahegelegene Vogelpfad Ostermarsch interessante Einblicke in die lokale Flora und Fauna.
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit von Norden und Norddeich und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Stadtanbindung zu verzichten.
Die Entfernung zum Stadtzentrum von Norden beträgt etwa 8 Kilometer, während der beliebte Küstenort Norddeich mit seinen Stränden und Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln rund 10 Kilometer entfernt liegt. Beide Ziele sind mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe der Landstraße 20 befinden sich mehrere historische Gulfhöfe, die für die Region typisch sind. Zudem bietet der nahegelegene Vogelpfad Ostermarsch interessante Einblicke in die lokale Flora und Fauna.
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit von Norden und Norddeich und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Stadtanbindung zu verzichten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Björn Gilbers
