Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moordorf
Einfamilienhaus, 210 m², 6 Zimmer, 26624 Südbrookmerland
Details
| ImmoNr | 2025-0069 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26624 |
| Ort | Südbrookmerland |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | 1.370 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0069 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26624 |
| Ort | Südbrookmerland | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Nutzfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | 1.370 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1,5 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1989 auf einem ca. 1.370 m² großen Eigentumsgrundstück in bester Lage von Südbrookmerland, mitten im Zentrum von Moordorf, errichtet. Dank der ruhigen Sackgassenendlage und des weitläufigen, eingewachsenen Grundstücks bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der angebaute Wintergarten mit Kaminofen. Zudem befinden sich dort eine separate Küche mit einer modernen Neubauküche aus dem Jahr 2022, ein Speisezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (als Schlafzimmer oder Büro nutzbar), sowie ein Gäste-WC. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden 2020 sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss modernisiert, im Erdgeschoss neue Fliesen verlegt und eine Fußbodenheizung im Flur, im Badezimmer des Dachgeschosses sowie im Wintergarten installiert.
Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf das grüne Grundstück.
Das Grundstück selbst ist eine Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine massive Garage mit Hauszugang, ein Carport sowie eine großzügige Auffahrt zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein voll bewohnbares Nebengebäude, das derzeit für eine Kaltmiete von 370 € vermietet ist. Es verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung dieses Gebäudes liegt bereits vor, sodass hier weiteres Potenzial besteht.
Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gastherme eingebaut, wodurch die Immobilie auch in technischer Hinsicht modern ausgestattet ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der angebaute Wintergarten mit Kaminofen. Zudem befinden sich dort eine separate Küche mit einer modernen Neubauküche aus dem Jahr 2022, ein Speisezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (als Schlafzimmer oder Büro nutzbar), sowie ein Gäste-WC. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden 2020 sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss modernisiert, im Erdgeschoss neue Fliesen verlegt und eine Fußbodenheizung im Flur, im Badezimmer des Dachgeschosses sowie im Wintergarten installiert.
Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf das grüne Grundstück.
Das Grundstück selbst ist eine Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine massive Garage mit Hauszugang, ein Carport sowie eine großzügige Auffahrt zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein voll bewohnbares Nebengebäude, das derzeit für eine Kaltmiete von 370 € vermietet ist. Es verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung dieses Gebäudes liegt bereits vor, sodass hier weiteres Potenzial besteht.
Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gastherme eingebaut, wodurch die Immobilie auch in technischer Hinsicht modern ausgestattet ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lagebeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Südbrookmerland, im zentral gelegenen Ortsteil Moordorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten, teils fußläufig, erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte Aurich, Emden und Norden, die jeweils etwa 15 Kilometer entfernt liegen. Durch die Nähe zur B72 sind auch weitere Ziele schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten eine gute Anbindung an die Umgebung.
Die Region ist für ihre naturnahe und erholsame Umgebung bekannt. In der Nähe lädt das Große Meer, ein beliebtes Naherholungsgebiet, zum Wassersport, Angeln und Entspannen ein. Zudem bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege die Möglichkeit, die reizvolle ostfriesische Landschaft zu erkunden.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Nordseeküste, die in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln, darunter Norderney und Juist. Wer das maritime Flair der Küste liebt, findet hier eine ideale Wohnlage mit vielen Möglichkeiten zur Erholung.
Diese Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte Aurich, Emden und Norden, die jeweils etwa 15 Kilometer entfernt liegen. Durch die Nähe zur B72 sind auch weitere Ziele schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten eine gute Anbindung an die Umgebung.
Die Region ist für ihre naturnahe und erholsame Umgebung bekannt. In der Nähe lädt das Große Meer, ein beliebtes Naherholungsgebiet, zum Wassersport, Angeln und Entspannen ein. Zudem bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege die Möglichkeit, die reizvolle ostfriesische Landschaft zu erkunden.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Nordseeküste, die in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln, darunter Norderney und Juist. Wer das maritime Flair der Küste liebt, findet hier eine ideale Wohnlage mit vielen Möglichkeiten zur Erholung.
Diese Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Fregin
