Familienfreundlicher Bungalow mit großzügigem Grundstück & Ausbaupotenzial
Bungalow, 148 m², 5 Zimmer, 26624 Südbrookmerland
Details
| ImmoNr | 2025-0072 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 26624 |
| Ort | Südbrookmerland |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 999 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0072 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 26624 |
| Ort | Südbrookmerland | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² | Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 999 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet ca. 148 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Haus steht auf einem 999 m² großen Eckgrundstück und eignet sich sowohl für Familien als auch für Senioren. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, insbesondere durch den ausbaufähigen Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Das 2019 modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche (2021) ist stilvoll und funktional, sie grenzt an das erweiterte Esszimmer (1998), das einen perfekten Raum für gesellige Stunden schafft. Vom Esszimmer und Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Fenster wurden 1998 erneuert und sind 2-fach verglast. Eine moderne Gastherme von 2022 sorgt für effiziente Beheizung. Das Nebengebäude wurde 1998 mit einer massiven Betondecke und einem neuen Satteldach ausgebaut. Es bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte als Werkstatt genutzt werden. Die Photovoltaikanlage (ca. 18 kW) kann käuflich erworben oder anderweitig genutzt werden, um nachhaltige Energie zu erzeugen.
Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder grüne Oase. Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt das Haus mit solider Bauweise und Potenzial. Es ist ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten und aufwerten möchten.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Das 2019 modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche (2021) ist stilvoll und funktional, sie grenzt an das erweiterte Esszimmer (1998), das einen perfekten Raum für gesellige Stunden schafft. Vom Esszimmer und Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Fenster wurden 1998 erneuert und sind 2-fach verglast. Eine moderne Gastherme von 2022 sorgt für effiziente Beheizung. Das Nebengebäude wurde 1998 mit einer massiven Betondecke und einem neuen Satteldach ausgebaut. Es bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte als Werkstatt genutzt werden. Die Photovoltaikanlage (ca. 18 kW) kann käuflich erworben oder anderweitig genutzt werden, um nachhaltige Energie zu erzeugen.
Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder grüne Oase. Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt das Haus mit solider Bauweise und Potenzial. Es ist ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten und aufwerten möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 328,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in Victorbur, einem charmanten Ortsteil von Südbrookmerland, der durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus, wodurch ein höchster Wohnkomfort für Familien, Berufstätige und Senioren geboten wird.
In wenigen Fahrminuten erreicht man den Marktplatz von Moordorf, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Neben einem Rossmann, einer Pizzeria und einer Apotheke gibt es dort diverse Fachgeschäfte für Hobby- und Freizeitbedarf. Zudem sind Ärzte, Augenoptiker sowie weitere wichtige Dienstleistungen in direkter Nähe angesiedelt, sodass eine umfassende Versorgung sichergestellt ist.
Die Wohnlage ist besonders attraktiv für Familien, da sich sowohl die Grundschulen als auch Kindergärten von Victorbur und Moordorf nur wenige Kilometer entfernt befinden. Die kurzen Wege erleichtern den täglichen Schul- und Betreuungsalltag und bieten Kindern eine sichere Umgebung zum Aufwachsen.
Victorbur liegt strategisch günstig zwischen den Städten Aurich, Emden und Norden. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit dieser wirtschaftlichen und kulturellen Zentren. Zudem entsteht derzeit eine neue zentrale Klinik in Südbrookmerland, welche die medizinische Versorgung der Region weiter verbessert und das Angebot an Dienstleistungen sowie Einkaufsmöglichkeiten erweitert.
Die Nordseeküste ist nur etwa 25 Kilometer entfernt und lädt mit ihren idyllischen Stränden und Naturgebieten zu erholsamen Tagesausflügen ein. Darüber hinaus bietet die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle ostfriesische Landschaft, wodurch ein hoher Erholungswert garantiert ist.
In wenigen Fahrminuten erreicht man den Marktplatz von Moordorf, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Neben einem Rossmann, einer Pizzeria und einer Apotheke gibt es dort diverse Fachgeschäfte für Hobby- und Freizeitbedarf. Zudem sind Ärzte, Augenoptiker sowie weitere wichtige Dienstleistungen in direkter Nähe angesiedelt, sodass eine umfassende Versorgung sichergestellt ist.
Die Wohnlage ist besonders attraktiv für Familien, da sich sowohl die Grundschulen als auch Kindergärten von Victorbur und Moordorf nur wenige Kilometer entfernt befinden. Die kurzen Wege erleichtern den täglichen Schul- und Betreuungsalltag und bieten Kindern eine sichere Umgebung zum Aufwachsen.
Victorbur liegt strategisch günstig zwischen den Städten Aurich, Emden und Norden. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit dieser wirtschaftlichen und kulturellen Zentren. Zudem entsteht derzeit eine neue zentrale Klinik in Südbrookmerland, welche die medizinische Versorgung der Region weiter verbessert und das Angebot an Dienstleistungen sowie Einkaufsmöglichkeiten erweitert.
Die Nordseeküste ist nur etwa 25 Kilometer entfernt und lädt mit ihren idyllischen Stränden und Naturgebieten zu erholsamen Tagesausflügen ein. Darüber hinaus bietet die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle ostfriesische Landschaft, wodurch ein hoher Erholungswert garantiert ist.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Fregin
