Sonder-AfA sichern – Nachhaltig investieren im QNG-Neubau in Emden
Mehrfamilienhaus, 410 m², Zimmer, 26721 Emden
Details
| ImmoNr | 2025-0084 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26721 |
| Ort | Emden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 410 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 1.006 m² |
| Vermietbare Fläche | 410 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.599.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0084 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26721 |
| Ort | Emden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 410 m² | Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 1.006 m² | Vermietbare Fläche | 410 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 5 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.599.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das geplante Neubau-Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 moderne Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und attraktive Wohnflächen auszeichnen:
Wohnung 1 (EG): 72,73 m²
Wohnung 2 (EG): 72,72 m²
Wohnung 3 (EG): 66,55 m²
Wohnung 4 (DG): 92,05 m²
Wohnung 5 (DG): 89,89 m²
Das Objekt wird im anspruchsvollen QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Für Investoren bedeutet dies nicht nur eine wertstabile Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.
Durch die Möglichkeit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren Kapitalanleger von deutlich erhöhten Abschreibungssätzen in den ersten Jahren. Neben der degressiven AfA kann zusätzlich eine Sonder-AfA geltend gemacht werden.
Zusätzlich wird jede Wohneinheit durch KfW-Förderprogramme unterstützt, z. B. durch zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse, wodurch die Finanzierung deutlich attraktiver wird und die Anfangsjahre noch Cashflow-stärker gestaltet werden können.
Der Effekt: Eine spürbar reduzierte Steuerlast, kombinierte Förderungen und dadurch ein außergewöhnlich hoher positiver Cashflow in den Anfangsjahren der Investition.
Gerade in Kombination mit dem energieeffizienten QNG-Standard entsteht so eine Kapitalanlage, die steuerliche Optimierung, nachhaltige Bauqualität, staatliche Förderung und langfristige Werthaltigkeit ideal miteinander verbindet.
Die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit wirkt wie ein finanzieller „Booster“ in der Anlaufphase und macht dieses Neubauprojekt besonders attraktiv für Anleger.
Eine entsprechende Beispielrechnung finden Sie ebenfalls in diesem Exposé. Ein Finanzierungsbeispiel kann auf Anfrage gerne mitgeschickt werden.
Wohnung 1 (EG): 72,73 m²
Wohnung 2 (EG): 72,72 m²
Wohnung 3 (EG): 66,55 m²
Wohnung 4 (DG): 92,05 m²
Wohnung 5 (DG): 89,89 m²
Das Objekt wird im anspruchsvollen QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Für Investoren bedeutet dies nicht nur eine wertstabile Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.
Durch die Möglichkeit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren Kapitalanleger von deutlich erhöhten Abschreibungssätzen in den ersten Jahren. Neben der degressiven AfA kann zusätzlich eine Sonder-AfA geltend gemacht werden.
Zusätzlich wird jede Wohneinheit durch KfW-Förderprogramme unterstützt, z. B. durch zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse, wodurch die Finanzierung deutlich attraktiver wird und die Anfangsjahre noch Cashflow-stärker gestaltet werden können.
Der Effekt: Eine spürbar reduzierte Steuerlast, kombinierte Förderungen und dadurch ein außergewöhnlich hoher positiver Cashflow in den Anfangsjahren der Investition.
Gerade in Kombination mit dem energieeffizienten QNG-Standard entsteht so eine Kapitalanlage, die steuerliche Optimierung, nachhaltige Bauqualität, staatliche Förderung und langfristige Werthaltigkeit ideal miteinander verbindet.
Die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit wirkt wie ein finanzieller „Booster“ in der Anlaufphase und macht dieses Neubauprojekt besonders attraktiv für Anleger.
Eine entsprechende Beispielrechnung finden Sie ebenfalls in diesem Exposé. Ein Finanzierungsbeispiel kann auf Anfrage gerne mitgeschickt werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2027 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lagebeschreibung Zentral und bestens angebunden – Lagequalität am Steinweg in Emden
Der geplante Neubau im Steinweg überzeugt durch eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen harmonisch vereint. Nur rund 1,2 Kilometer trennen das Objekt von der Emder Innenstadt und dem Hauptbahnhof – kurze Wege, die sowohl für Pendler als auch für Stadtmenschen ideal sind. Eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Schulen und Kindergärten, sowie die beliebte Friesentherme, befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Emder Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das maritime Flair der Stadt, geprägt durch die Nähe zum Wasser und dem Dollart, schafft eine besondere Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Zugezogene schätzen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitanlagen machen den Standort auch langfristig attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen.
Emden entwickelt sich stetig weiter – als Wirtschaftsstandort ebenso wie als lebenswerter Wohnort. Die Lage am Steinweg bietet Kapitalanlegern somit die seltene Gelegenheit, in ein Umfeld zu investieren, das sowohl infrastrukturell stark aufgestellt als auch langfristig begehrt ist. Ein Standort mit Perspektive, mitten im Herzen Ostfrieslands.
Der geplante Neubau im Steinweg überzeugt durch eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen harmonisch vereint. Nur rund 1,2 Kilometer trennen das Objekt von der Emder Innenstadt und dem Hauptbahnhof – kurze Wege, die sowohl für Pendler als auch für Stadtmenschen ideal sind. Eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Schulen und Kindergärten, sowie die beliebte Friesentherme, befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Emder Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das maritime Flair der Stadt, geprägt durch die Nähe zum Wasser und dem Dollart, schafft eine besondere Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Zugezogene schätzen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitanlagen machen den Standort auch langfristig attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen.
Emden entwickelt sich stetig weiter – als Wirtschaftsstandort ebenso wie als lebenswerter Wohnort. Die Lage am Steinweg bietet Kapitalanlegern somit die seltene Gelegenheit, in ein Umfeld zu investieren, das sowohl infrastrukturell stark aufgestellt als auch langfristig begehrt ist. Ein Standort mit Perspektive, mitten im Herzen Ostfrieslands.
Sonstiges Beispielrechnung (ohne Gewähr) – Attraktive Kapitalanlage mit QNG-Steuervorteilen
Objektdaten
• Kaufpreis: 1.599.000 €
• 5 Wohneinheiten | 410 m² Wohnfläche
• Grundstück: 1.006 m² (BRW: 130 €/m²)
• Kaufnebenkosten (ca. 203.073 €) werden als Eigenkapital eingebracht.
Finanzierung (Beispiel)
• KfW-Darlehen: 750.000 €
• Bankdarlehen: 849.000 €
• Jährlicher Kapitaldienst: ca. 68.300 €
Mieteinnahmen
• Kaltmiete: 14 €/m²
• 5 Stellplätze à 50 €/Monat
• PV-Einnahmen: 375 €/Monat
Gesamte Bruttomiete: ca. 76.380 € pro Jahr
Damit übersteigen die laufenden Mieteinnahmen bereits den beispielhaften Kapitaldienst. Der laufende Überschuss beträgt ca. 8.080 € pro Jahr – noch vor Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile.
Außergewöhnliches Abschreibungspotenzial
Durch den geringen Grundstückswert von lediglich 130.780 € entfallen rund 1,47 Mio. € des Kaufpreises auf das abschreibungsfähige Gebäude.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können die degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) sowie zusätzlich die Sonder-AfA (§ 7b EStG) genutzt werden. Dadurch sind in den ersten vier Jahren Abschreibungen von rund 147.000 € im ersten Jahr möglich.
Fazit: Für Kapitalanleger mit entsprechendem zu versteuernden Einkommen kann sich daraus eine Steuerentlastung im hohen fünfstelligen Bereich pro Jahr ergeben. Die Kombination aus nahezu selbsttragender Finanzierung und außergewöhnlich hohen Abschreibungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Alle Angaben dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen weder eine Steuer- noch eine Finanzierungsberatung dar. Finanzierung, Abschreibungen und steuerliche Auswirkungen sind individuell und sollten vor einer Investitionsentscheidung gemeinsam mit einem Steuerberater geprüft werden.
Objektdaten
• Kaufpreis: 1.599.000 €
• 5 Wohneinheiten | 410 m² Wohnfläche
• Grundstück: 1.006 m² (BRW: 130 €/m²)
• Kaufnebenkosten (ca. 203.073 €) werden als Eigenkapital eingebracht.
Finanzierung (Beispiel)
• KfW-Darlehen: 750.000 €
• Bankdarlehen: 849.000 €
• Jährlicher Kapitaldienst: ca. 68.300 €
Mieteinnahmen
• Kaltmiete: 14 €/m²
• 5 Stellplätze à 50 €/Monat
• PV-Einnahmen: 375 €/Monat
Gesamte Bruttomiete: ca. 76.380 € pro Jahr
Damit übersteigen die laufenden Mieteinnahmen bereits den beispielhaften Kapitaldienst. Der laufende Überschuss beträgt ca. 8.080 € pro Jahr – noch vor Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile.
Außergewöhnliches Abschreibungspotenzial
Durch den geringen Grundstückswert von lediglich 130.780 € entfallen rund 1,47 Mio. € des Kaufpreises auf das abschreibungsfähige Gebäude.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können die degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) sowie zusätzlich die Sonder-AfA (§ 7b EStG) genutzt werden. Dadurch sind in den ersten vier Jahren Abschreibungen von rund 147.000 € im ersten Jahr möglich.
Fazit: Für Kapitalanleger mit entsprechendem zu versteuernden Einkommen kann sich daraus eine Steuerentlastung im hohen fünfstelligen Bereich pro Jahr ergeben. Die Kombination aus nahezu selbsttragender Finanzierung und außergewöhnlich hohen Abschreibungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Alle Angaben dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen weder eine Steuer- noch eine Finanzierungsberatung dar. Finanzierung, Abschreibungen und steuerliche Auswirkungen sind individuell und sollten vor einer Investitionsentscheidung gemeinsam mit einem Steuerberater geprüft werden.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabian Zastrau
