Investieren mit Perspektive – Neubau-Mehrfamilienhaus nahe Innenstadt
Mehrfamilienhaus, 366 m², Zimmer, 26721 Emden
Details
| ImmoNr | 2025-0084 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26721 |
| Ort | Emden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 366 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 1.006 m² |
| Vermietbare Fläche | 366 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.590.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0084 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26721 |
| Ort | Emden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 366 m² | Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 1.006 m² | Vermietbare Fläche | 366 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 5 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.590.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Investition mit Zukunft – Effizientes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emden
In zentrumsnaher Lage von Emden entsteht ein hochwertiger Neubau mit fünf attraktiven Wohneinheiten, der gezielt auf die Anforderungen anspruchsvoller Kapitalanleger ausgerichtet ist. Das Mehrfamilienhaus wird im Effizienzhausstandard 40 errichtet und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Bauweise, moderne Technik und steuerliche Vorteile, die ein starkes Fundament für nachhaltige Rendite bilden.
Mit drei Einheiten im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss bietet das Objekt eine solide Mischung aus Wohnungsgrößen zwischen ca. 62,80 m² und 83,15 m² – ideal für langfristige Vermietung.
- Wohnung 1 EG - ca. 68,98 m²
- Wohnung 2 EG - ca. 68,97 m²
- Wohnung 3 EG - ca. 62,80 m²
- Wohnung 4 OG - ca. 82,48 m²
- Wohnung 5 OG - ca. 83,15 m²
Jeder Grundriss ist effizient geschnitten, alle Wohnungen verfügen über eigene Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und werden vollständig bezugsfertig übergeben, inklusive gestalteter Außenanlagen.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine ca. 28 kWp starke Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 22 kWh Stromspeicher und moderner Wärmepumpentechnik senkt Betriebskosten und erhöht die Attraktivität für Mieter. Optional ist auch eine Ausführung im KfW- oder QNG-Standard möglich – Letzterer bietet zusätzlich erhebliche steuerliche Vorteile.
Für Investoren besonders interessant: Die degressive AfA mit 5 % jährlich eröffnet erhebliche Abschreibungspotenziale. Bei Umsetzung im QNG-Standard ist darüber hinaus eine Sonderabschreibung von weiteren 5 % jährlich in den ersten vier Jahren möglich – ein seltener Steuervorteil bei gleichzeitig hoher Gebäudeeffizienz.
Dieses Neubauprojekt in gefragter Lage von Emden bietet eine hervorragende Gelegenheit, Kapital nachhaltig, steueroptimiert und zukunftssicher anzulegen – mit Substanz, Effizienz und Perspektive.
In zentrumsnaher Lage von Emden entsteht ein hochwertiger Neubau mit fünf attraktiven Wohneinheiten, der gezielt auf die Anforderungen anspruchsvoller Kapitalanleger ausgerichtet ist. Das Mehrfamilienhaus wird im Effizienzhausstandard 40 errichtet und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Bauweise, moderne Technik und steuerliche Vorteile, die ein starkes Fundament für nachhaltige Rendite bilden.
Mit drei Einheiten im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss bietet das Objekt eine solide Mischung aus Wohnungsgrößen zwischen ca. 62,80 m² und 83,15 m² – ideal für langfristige Vermietung.
- Wohnung 1 EG - ca. 68,98 m²
- Wohnung 2 EG - ca. 68,97 m²
- Wohnung 3 EG - ca. 62,80 m²
- Wohnung 4 OG - ca. 82,48 m²
- Wohnung 5 OG - ca. 83,15 m²
Jeder Grundriss ist effizient geschnitten, alle Wohnungen verfügen über eigene Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und werden vollständig bezugsfertig übergeben, inklusive gestalteter Außenanlagen.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine ca. 28 kWp starke Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 22 kWh Stromspeicher und moderner Wärmepumpentechnik senkt Betriebskosten und erhöht die Attraktivität für Mieter. Optional ist auch eine Ausführung im KfW- oder QNG-Standard möglich – Letzterer bietet zusätzlich erhebliche steuerliche Vorteile.
Für Investoren besonders interessant: Die degressive AfA mit 5 % jährlich eröffnet erhebliche Abschreibungspotenziale. Bei Umsetzung im QNG-Standard ist darüber hinaus eine Sonderabschreibung von weiteren 5 % jährlich in den ersten vier Jahren möglich – ein seltener Steuervorteil bei gleichzeitig hoher Gebäudeeffizienz.
Dieses Neubauprojekt in gefragter Lage von Emden bietet eine hervorragende Gelegenheit, Kapital nachhaltig, steueroptimiert und zukunftssicher anzulegen – mit Substanz, Effizienz und Perspektive.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 37,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lagebeschreibung Zentral, lebendig und bestens angebunden – Lagequalität am Steinweg in Emden
Der geplante Neubau im Steinweg überzeugt durch eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen harmonisch vereint. Nur rund 1,5 Kilometer trennen das Objekt von der Emder Innenstadt und dem Hauptbahnhof – kurze Wege, die sowohl für Pendler als auch für Stadtmenschen ideal sind. Eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Schulen und Kindergärten, sowie die beliebte Friesentherme, befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Emder Innenstadt lädt mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das maritime Flair der Stadt, geprägt durch die Nähe zum Wasser und dem Dollart, schafft eine besondere Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Zugezogene schätzen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitanlagen machen den Standort auch langfristig attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen.
Emden entwickelt sich stetig weiter – als Wirtschaftsstandort ebenso wie als lebenswerter Wohnort. Die Lage am Steinweg bietet Kapitalanlegern somit die seltene Gelegenheit, in ein Umfeld zu investieren, das sowohl infrastrukturell stark aufgestellt als auch langfristig begehrt ist. Ein Standort mit Perspektive, mitten im Herzen Ostfrieslands.
Der geplante Neubau im Steinweg überzeugt durch eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen harmonisch vereint. Nur rund 1,5 Kilometer trennen das Objekt von der Emder Innenstadt und dem Hauptbahnhof – kurze Wege, die sowohl für Pendler als auch für Stadtmenschen ideal sind. Eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Schulen und Kindergärten, sowie die beliebte Friesentherme, befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Emder Innenstadt lädt mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das maritime Flair der Stadt, geprägt durch die Nähe zum Wasser und dem Dollart, schafft eine besondere Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Zugezogene schätzen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitanlagen machen den Standort auch langfristig attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen.
Emden entwickelt sich stetig weiter – als Wirtschaftsstandort ebenso wie als lebenswerter Wohnort. Die Lage am Steinweg bietet Kapitalanlegern somit die seltene Gelegenheit, in ein Umfeld zu investieren, das sowohl infrastrukturell stark aufgestellt als auch langfristig begehrt ist. Ein Standort mit Perspektive, mitten im Herzen Ostfrieslands.
53.37388
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabian Zastrau
