Ruhig wohnen, zentral leben – großzügige Wohnung mit Balkon in Buxtehude
Etagenwohnung, 102 m², 4 Zimmer, 21614 Buxtehude
Details
| ImmoNr | 2025-0137 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 28 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0137 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 28 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.500 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 102 m² befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Der Hauseingang wird nur von fünf Parteien genutzt und bietet damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume. Ursprünglich als Vierzimmerwohnung geplant, wurde sie durch ein praktisches Schiebe-Türelement um ein weiteres Zimmer erweitert. Dadurch entsteht zusätzliche Flexibilität – ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der einen schönen Blick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Buxtehude, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Wohnung ist seit etwa zwei Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 Euro zuzüglich Nebenkosten und bietet damit eine solide Rendite.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kapitalanlage: großzügig geschnitten, in guter Lage und mit einer stabilen Vermietung – eine Gelegenheit für alle, die langfristig in eine wertbeständige Wohnung investieren möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume. Ursprünglich als Vierzimmerwohnung geplant, wurde sie durch ein praktisches Schiebe-Türelement um ein weiteres Zimmer erweitert. Dadurch entsteht zusätzliche Flexibilität – ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der einen schönen Blick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Buxtehude, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Wohnung ist seit etwa zwei Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 Euro zuzüglich Nebenkosten und bietet damit eine solide Rendite.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kapitalanlage: großzügig geschnitten, in guter Lage und mit einer stabilen Vermietung – eine Gelegenheit für alle, die langfristig in eine wertbeständige Wohnung investieren möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 173,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Buxtehude – einer der beliebtesten Städte im Süden des Hamburger Speckgürtels. Die charmante Hansestadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit den idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die Innenstadt von Buxtehude liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier erwartet Sie eine malerische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomie. Entlang der Este lässt es sich wunderbar flanieren, und regelmäßig stattfindende Wochenmärkte und Veranstaltungen verleihen der Stadt einen lebendigen, einladenden Charakter.
Auch im direkten Umfeld der Wohnung ist alles vorhanden, was man für den Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto oder der S-Bahn gelangt man in rund 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Autobahn A26 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Stade und das Alte Land.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und Lebensqualität – ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu wollen.
Die Innenstadt von Buxtehude liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier erwartet Sie eine malerische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomie. Entlang der Este lässt es sich wunderbar flanieren, und regelmäßig stattfindende Wochenmärkte und Veranstaltungen verleihen der Stadt einen lebendigen, einladenden Charakter.
Auch im direkten Umfeld der Wohnung ist alles vorhanden, was man für den Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto oder der S-Bahn gelangt man in rund 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Autobahn A26 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Stade und das Alte Land.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und Lebensqualität – ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu wollen.
Sonstiges Im Interesse unserer Eigentümer ist es uns ein wichtiges Anliegen, sicherzustellen, dass potenzielle Käufer über die erforderlichen finanziellen Mittel zum Erwerb der Immobilie verfügen. Um dies zu gewährleisten, bieten wir eine kurze und unverbindliche Vorqualifizierung über unsere erfahrenen und professionellen Finanzierungspartner Patrick Noffz und Florian Dautzenberg von der DN Finanzhaus GmbH (Ofenerdieker Straße 59, 26125 Oldenburg) an.
Unsere Partner können Sie auch kompetent auf dem Weg zu einer sicheren und optimalen Finanzierung begleiten. Lassen Sie sich ein unabhängiges und individuelles Angebot erstellen, damit Sie das Beste für sich herausholen und Ihre Wunschimmobilie sorgenfrei erwerben können.
Wenn Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch haben, melden Sie sich gerne bei uns – wir stellen den Kontakt her und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.
Unsere Partner können Sie auch kompetent auf dem Weg zu einer sicheren und optimalen Finanzierung begleiten. Lassen Sie sich ein unabhängiges und individuelles Angebot erstellen, damit Sie das Beste für sich herausholen und Ihre Wunschimmobilie sorgenfrei erwerben können.
Wenn Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch haben, melden Sie sich gerne bei uns – wir stellen den Kontakt her und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marco Wardenburg
