Modernisiertes 60er-Jahre-EFH mit großer Auffahrt, Halle und PV-Anlage
Einfamilienhaus, 110 m², 4 Zimmer, 26524 Hagermarsch
Details
| ImmoNr | 2025-0143 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26524 |
| Ort | Hagermarsch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.280 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0143 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26524 |
| Ort | Hagermarsch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.280 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf rund 110 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein saniertes Badezimmer aus dem Jahr 2024 sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen etwa 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Hobby, Lager oder Technik. Das großzügige Grundstück mit 1.280 m² sorgt nicht nur für viel Abstand zum Umfeld, sondern bietet vom Garten aus auch einen freien, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021, ebenso wie die leistungsstarke 5,5-kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher. Auch die Elektrik wurde 2021 vollständig erneuert. Die Fenster wurden zwischen 2018 und 2020 ausgetauscht und gewährleisten einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 errichtete Halle mit Doppelgarage dar, die zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager bietet.
Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück, Fernblick über die Felder, umfangreicher Modernisierung und zusätzlicher Halle macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven und wertbeständigen Wohnimmobilie.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021, ebenso wie die leistungsstarke 5,5-kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher. Auch die Elektrik wurde 2021 vollständig erneuert. Die Fenster wurden zwischen 2018 und 2020 ausgetauscht und gewährleisten einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 errichtete Halle mit Doppelgarage dar, die zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager bietet.
Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück, Fernblick über die Felder, umfangreicher Modernisierung und zusätzlicher Halle macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven und wertbeständigen Wohnimmobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 291,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage von Hagermarsch, unweit des historischen Klosterbereichs. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, kleinen Landwegen und einer sehr angenehmen, entschleunigten Atmosphäre. Hier genießt man ein naturnahes Umfeld, in dem Felder, Wiesen und typische ostfriesische Landschaften das Bild bestimmen.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit sind die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den Nachbarorten wie Hage oder Norden, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die Nordseeküste und beliebte Ausflugsziele liegen ebenfalls nur eine kurze Strecke entfernt und erhöhen den Freizeitwert der Lage zusätzlich.
Die Anwohner schätzen besonders die Ruhe, die geringe Verkehrsdichte und das harmonische Miteinander in dieser gewachsenen Wohnumgebung. Diese Lage eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, Naturnähe und Erholung suchen – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit sind die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den Nachbarorten wie Hage oder Norden, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die Nordseeküste und beliebte Ausflugsziele liegen ebenfalls nur eine kurze Strecke entfernt und erhöhen den Freizeitwert der Lage zusätzlich.
Die Anwohner schätzen besonders die Ruhe, die geringe Verkehrsdichte und das harmonische Miteinander in dieser gewachsenen Wohnumgebung. Diese Lage eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, Naturnähe und Erholung suchen – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
53.64020
7.29699
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Björn Gilbers
