Wohnhaus in zentraler Lage von Emden – Grundstück mit Neubaupotenzial
Einfamilienhaus, 142 m², 6 Zimmer, 26725 Emden
Details
| ImmoNr | 2026-0225 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26725 |
| Ort | Emden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Grundstücksgröße | 783 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 297.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-0225 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26725 |
| Ort | Emden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² | Grundstücksgröße | 783 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 297.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet vor allem eines: viel Platz, ein attraktives Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder und bietet damit großzügige Platzverhältnisse für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste und Hobbys benötigen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein 783 m² großes Grundstück, das viel Freiraum und interessante Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders reizvoll ist das Potenzial dieser Immobilie. Das bestehende Wohnhaus ist in die Jahre gekommen und benötigt an verschiedenen Stellen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Wer Freude daran hat, einer Immobilie neuen Glanz zu verleihen, findet hier eine spannende Grundlage, um Schritt für Schritt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Alternativ bietet das großzügige Grundstück auch die Möglichkeit, über eine Neubebauung nachzudenken. Somit eröffnet das Angebot gleich zwei interessante Perspektiven: den vorhandenen Bestand weiterzuentwickeln und neu zu gestalten oder – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen – eigene Neubaupläne zu verwirklichen.
Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktivem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant.
Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und Weitblick – ob Sanierung und Modernisierung oder ein möglicher Neubeginn auf dem eigenen Grundstück.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder und bietet damit großzügige Platzverhältnisse für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste und Hobbys benötigen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein 783 m² großes Grundstück, das viel Freiraum und interessante Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders reizvoll ist das Potenzial dieser Immobilie. Das bestehende Wohnhaus ist in die Jahre gekommen und benötigt an verschiedenen Stellen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Wer Freude daran hat, einer Immobilie neuen Glanz zu verleihen, findet hier eine spannende Grundlage, um Schritt für Schritt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Alternativ bietet das großzügige Grundstück auch die Möglichkeit, über eine Neubebauung nachzudenken. Somit eröffnet das Angebot gleich zwei interessante Perspektiven: den vorhandenen Bestand weiterzuentwickeln und neu zu gestalten oder – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen – eigene Neubaupläne zu verwirklichen.
Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktivem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant.
Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und Weitblick – ob Sanierung und Modernisierung oder ein möglicher Neubeginn auf dem eigenen Grundstück.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 191,59 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zugleich angenehm ruhigen Stadtlage von Emden. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Sackgasse, die ein ruhiges, weitgehend vom Durchgangsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig ist die Emder Innenstadt in nur wenigen Gehminuten erreichbar – eine ideale Verbindung aus zentralem Wohnen und angenehmer Wohnqualität.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Emder Stadtwall. Dieser beginnt bereits ein paar Häuser weiter und lädt zu erholsamen Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. So lässt sich die zentrale Lage ideal mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag häufig stehen bleiben kann.
Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und verbindet maritimes Flair mit einer guten städtischen Infrastruktur. Der Seehafen, zahlreiche Kanäle und Wasserläufe prägen das besondere Stadtbild. Die lebendige Innenstadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen unter anderem die Kunsthalle Emden, der Ratsdelft und „Dat Otto Huus“.
Auch die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft oder Ausflüge in Richtung Nordseeküste sorgen für zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Eine besonders attraktive Wohnlage, die kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung, die Nähe zum Stadtwall und die Ruhe einer Sackgasse auf ideale Weise miteinander verbindet.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Emder Stadtwall. Dieser beginnt bereits ein paar Häuser weiter und lädt zu erholsamen Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. So lässt sich die zentrale Lage ideal mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag häufig stehen bleiben kann.
Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und verbindet maritimes Flair mit einer guten städtischen Infrastruktur. Der Seehafen, zahlreiche Kanäle und Wasserläufe prägen das besondere Stadtbild. Die lebendige Innenstadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen unter anderem die Kunsthalle Emden, der Ratsdelft und „Dat Otto Huus“.
Auch die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft oder Ausflüge in Richtung Nordseeküste sorgen für zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Eine besonders attraktive Wohnlage, die kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung, die Nähe zum Stadtwall und die Ruhe einer Sackgasse auf ideale Weise miteinander verbindet.
53.36981
7.21507
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabian Zastrau
