Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Planung in zentraler Lage von Rastede
Gemischt, , Zimmer, 26180 Rastede
Details
| ImmoNr | 2026-0230 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,45 |
| GFZ | 0,9 |
| Grundstücksgröße | 856 m² |
| Kaufpreis | 599.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-0230 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt | PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,45 | GFZ | 0,9 |
| Grundstücksgröße | 856 m² | Kaufpreis | 599.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung In zentraler und äußerst attraktiver Lage von Rastede bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer. Zum Verkauf steht ein ca. 856 m² großes Grundstück, das insbesondere durch seine hervorragende Lage, die hohe Sichtbarkeit und seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut. Besonders interessant: Für eine mögliche Neubebauung wurde bereits eine konkrete Planung ausgearbeitet und eine vollständige Baugenehmigung erteilt. Die genehmigte Planung sieht eine attraktive Kombination aus einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten vor. Damit bietet sich die Möglichkeit, auf einer bereits weit fortgeschrittenen Planung aufzubauen und ein spannendes Wohn- und Geschäftskonzept zu realisieren.
Selbstverständlich bleibt es einem zukünftigen Eigentümer überlassen, im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten eigene Vorstellungen und alternative Konzepte zu entwickeln. Die planungsrechtlichen Eckdaten bieten hierfür eine interessante Grundlage: Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (MI) mit einer GRZ von 0,45 und einer GFZ von 0,9. Vorgesehen ist eine zweigeschossige, offene Bauweise. Die zulässige Traufhöhe liegt zwischen 2,80 m und 3,40 m, die Firsthöhe zwischen 5,70 m und 6,20 m bei einer Dachneigung von 33 bis 55 Grad.
Eine seltene Gelegenheit, bei der Lage, Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial hervorragend zusammenspielen. Ob zur Umsetzung der bereits genehmigten Planung oder als Basis für eine eigene Projektidee – dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für ein attraktives Bauvorhaben im Herzen von Rastede.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut. Besonders interessant: Für eine mögliche Neubebauung wurde bereits eine konkrete Planung ausgearbeitet und eine vollständige Baugenehmigung erteilt. Die genehmigte Planung sieht eine attraktive Kombination aus einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten vor. Damit bietet sich die Möglichkeit, auf einer bereits weit fortgeschrittenen Planung aufzubauen und ein spannendes Wohn- und Geschäftskonzept zu realisieren.
Selbstverständlich bleibt es einem zukünftigen Eigentümer überlassen, im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten eigene Vorstellungen und alternative Konzepte zu entwickeln. Die planungsrechtlichen Eckdaten bieten hierfür eine interessante Grundlage: Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (MI) mit einer GRZ von 0,45 und einer GFZ von 0,9. Vorgesehen ist eine zweigeschossige, offene Bauweise. Die zulässige Traufhöhe liegt zwischen 2,80 m und 3,40 m, die Firsthöhe zwischen 5,70 m und 6,20 m bei einer Dachneigung von 33 bis 55 Grad.
Eine seltene Gelegenheit, bei der Lage, Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial hervorragend zusammenspielen. Ob zur Umsetzung der bereits genehmigten Planung oder als Basis für eine eigene Projektidee – dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für ein attraktives Bauvorhaben im Herzen von Rastede.
Energieausweis
| Bebaubar nach | B Plan |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven und präsenten Lage an der Raiffeisenstraße in Rastede. Die Straße zählt zu den wichtigen und stark wahrnehmbaren Verkehrsachsen des Ortes und bietet insbesondere für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe hervorragende Voraussetzungen. Die hohe Sichtbarkeit des Standortes stellt dabei einen besonderen Vorteil dar.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zum Rasteder Ortskern. Dieser ist bequem fußläufig erreichbar und bietet mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten eine gewachsene und lebendige Infrastruktur. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in der näheren Umgebung komfortabel zu Fuß erledigen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt an beziehungsweise rund um die Raiffeisenstraße. Auch der Bahnhof Rastede ist schnell erreichbar.
Rastede selbst gehört zu den besonders gefragten Wohnorten im Ammerland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Der traditionsreiche Residenzort ist unter anderem für seinen historischen Ortskern, den weitläufigen Schlosspark sowie seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Gleichzeitig profitiert Rastede von der Nähe zur Stadt Oldenburg und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.
Die Verbindung aus zentraler Lage, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für attraktiven Wohnraum besonders interessant.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zum Rasteder Ortskern. Dieser ist bequem fußläufig erreichbar und bietet mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten eine gewachsene und lebendige Infrastruktur. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in der näheren Umgebung komfortabel zu Fuß erledigen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt an beziehungsweise rund um die Raiffeisenstraße. Auch der Bahnhof Rastede ist schnell erreichbar.
Rastede selbst gehört zu den besonders gefragten Wohnorten im Ammerland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Der traditionsreiche Residenzort ist unter anderem für seinen historischen Ortskern, den weitläufigen Schlosspark sowie seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Gleichzeitig profitiert Rastede von der Nähe zur Stadt Oldenburg und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.
Die Verbindung aus zentraler Lage, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für attraktiven Wohnraum besonders interessant.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabian Zastrau
