Ostfriesland genießen – modernes Zuhause mit hoher Energieeffizienz
Doppelhaushälfte, 79 m², 3 Zimmer, 26506 Norden
Details
| ImmoNr | 2026-0239 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26506 |
| Ort | Norden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 260 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-0239 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 26506 |
| Ort | Norden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 79 m² | Grundstücksgröße | 260 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 320.000 € |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables und energieeffizientes Zuhause. Das Haus befindet sich im Erstbezug und steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt drei Zimmer. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.
Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Haustechnik. Die Doppelhaushälfte entspricht dem Energiestandard EH40+ und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage, die Sonnenenergie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung nutzt. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher ausgestattet, sodass selbst erzeugter Strom gespeichert und bedarfsgerecht genutzt werden kann.
Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachtem Grundriss, hochwertiger und zukunftsorientierter Energietechnik sowie Erstbezug macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt drei Zimmer. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.
Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Haustechnik. Die Doppelhaushälfte entspricht dem Energiestandard EH40+ und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage, die Sonnenenergie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung nutzt. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher ausgestattet, sodass selbst erzeugter Strom gespeichert und bedarfsgerecht genutzt werden kann.
Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachtem Grundriss, hochwertiger und zukunftsorientierter Energietechnik sowie Erstbezug macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 5,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Wohnlage der ostfriesischen Stadt Norden. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine ruhige Lage mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch ein Kindergarten befindet sich im näheren Umfeld. Die Norder Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Norden verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit angeschlossenem ZOB bietet Verbindungen in verschiedene Richtungen und ermöglicht auch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Nordseeküste. Der beliebte Küstenort Norddeich mit Strand, Hafen und den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist ist von Norden aus gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert an der Nordsee.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste und eignet sich damit besonders für Paare und kleine Familien
Norden verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit angeschlossenem ZOB bietet Verbindungen in verschiedene Richtungen und ermöglicht auch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Nordseeküste. Der beliebte Küstenort Norddeich mit Strand, Hafen und den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist ist von Norden aus gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert an der Nordsee.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste und eignet sich damit besonders für Paare und kleine Familien
53.59309
7.17981
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stephan Ihnen
