Traumhaft gelegenes EFH mit ca. 270 qm WFL und unverbaubarem Ausblick direkt am Naturschutzgebiet.
Einfamilienhaus, 270 m², 7 Zimmer, 52078 Aachen / Brand
Details
| externe Objnr | MZ-65A |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Straße | Schroufstraße 65 A |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Aachen |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Nutzfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 2.153 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 3 |
| Anzahl Innenparkplätze | 2 |
| Anzahl Geschosse | 1 |
| Keller | Ja |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 1.375.000 € |
| Aussenprovision | Gem. neuer Rechtslage zur Provisionsteilung (50%/50%) beim Kauf/Verkauf von EFH und ETW und unserer Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer haben wir mit dem Verkäufer einen Maklervertrag über 1,79 % Provision incl.19% MWSt. vereinbart. Der Käufer zahlt insoweit ebenfalls 1,79% Provision incl. MWSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Details
| externe Objnr | MZ-65A | Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand | Straße | Schroufstraße 65 A |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Aachen |
| Wohnfläche | 270 m² | Nutzfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 2.153 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Aussenparkplätze | 3 |
| Anzahl Innenparkplätze | 2 | Anzahl Geschosse | 1 |
| Keller | Ja | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 1.375.000 € | Aussenprovision | Gem. neuer Rechtslage zur Provisionsteilung (50%/50%) beim Kauf/Verkauf von EFH und ETW und unserer Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer haben wir mit dem Verkäufer einen Maklervertrag über 1,79 % Provision incl.19% MWSt. vereinbart. Der Käufer zahlt insoweit ebenfalls 1,79% Provision incl. MWSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 5 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Angeboten wird ein wunderschön direkt am Naturschutzgebiet "Indetal" gelegenes freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil. Das Haus liegt in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr mit unverbaubarem Blick Richtung Kornelimünster und die Eifel. Ein Teil des Grundstücks ist bereits Naturschutzgebiet. Die großzügige lichtdurchflutete Raumaufteilung im Haus sowie der große Keller mit dem ehemaligen Schwimmbadbereich lassen viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Im zur modernen Küche hin offenen Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert, der eine wohlige Wärme in kalten Winterabenden bietet. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Die Heizungsanlage ist 2013 incl. Warmwasseraufbereitung auf eine energieeffiziente Pelletheizung umgestellt worden. Die Lage in fußläufiger Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Sportstätten macht die Umgebung für Familien mit Kindern sehr attraktiv.
Das Highlight ist der Ausblick von der in Süd-Ausrichtung gelegenen ca. 130 qm großen Terrasse Richtung Kornelimünster und die Eifel der seines gleichen sucht und traumhaft Sonnenuntergänge bietet. Ebenso ist die uneinsehbare ca. 40 m² große Loggia mit Außentheke und Bar ein weiterer Pluspunkt.
Im Keller befinden sich weitere Räume und der ehemalige Schwimmbadbereich der eine neue Nutzung sucht. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung könnten im Kellerbereich 1-2 separate Wohneinheiten oder Büroflächen geschaffen werden, die das Haus variabel und vielfältig nutzbar machen.
Neben der Doppelgarage befinden sich weitere 3 offene Stellplätze vor dem Haus. Der Rest des Grundstücks von ca. 2153 qm ist mit Rasen und einem Nutzgarten belegt. Das große Grundstück sowie die Nähe um Naturschutzgebiet ist ideal für Kinder, Sport und Hundehaltung.
Ein Exposé mit weitere Fotos kann interessierten Käufern zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellt werden.
Bei Interesse vereinbaren sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Das Highlight ist der Ausblick von der in Süd-Ausrichtung gelegenen ca. 130 qm großen Terrasse Richtung Kornelimünster und die Eifel der seines gleichen sucht und traumhaft Sonnenuntergänge bietet. Ebenso ist die uneinsehbare ca. 40 m² große Loggia mit Außentheke und Bar ein weiterer Pluspunkt.
Im Keller befinden sich weitere Räume und der ehemalige Schwimmbadbereich der eine neue Nutzung sucht. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung könnten im Kellerbereich 1-2 separate Wohneinheiten oder Büroflächen geschaffen werden, die das Haus variabel und vielfältig nutzbar machen.
Neben der Doppelgarage befinden sich weitere 3 offene Stellplätze vor dem Haus. Der Rest des Grundstücks von ca. 2153 qm ist mit Rasen und einem Nutzgarten belegt. Das große Grundstück sowie die Nähe um Naturschutzgebiet ist ideal für Kinder, Sport und Hundehaltung.
Ein Exposé mit weitere Fotos kann interessierten Käufern zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellt werden.
Bei Interesse vereinbaren sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2032
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Ausstattung siehe Bilder
Lagebeschreibung Aachen, Ortsteil Brand, letzte Baureihe mit unverbaubarem Blick Richtung Kornelimünster und die Eifel.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dipl.-Kfm.(FH) Manfred Zaunbrecher
