BEREITS VERMIETET 2+(1) ZKDB im Dachgeschoß mit 69 qm (DG.) incl. Küche zu vermieten + 25qm Büro/Arbeitsz. im (3.OG.)
Dachgeschoss, 94 m², 3 Zimmer, 52070 Aachen
Details
| externe Objnr | MZ-W27DG2 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen |
| Straße | Wilhelmstraße 27 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Aachen |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Anzahl Geschosse | 4 |
| Keller | Ja |
| Dachgeschoss ausgebaut | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Währung | € |
| Kaution | 2.000 € |
Details
| externe Objnr | MZ-W27DG2 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen | Straße | Wilhelmstraße 27 |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Aachen |
| Wohnfläche | 94 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Anzahl Geschosse | 4 | Keller | Ja |
| Dachgeschoss ausgebaut | Ja | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Währung | € |
| Kaution | 2.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese 1991 neu hergestellte Dachgeschoßwohnung befindet sich im 3.+4. Obergeschoss und überzeugt durch ihren Mix aus Moderne und original Einbauten (Dachstuhl) aus dem Baujahr des Hauses. Die Zimmeraufteilung ist, mit einem Zimmer ca. 25 qm im 3.OG mit eigenem Eingang zum Treppenhaus sowie zusätzlich mit separatem Eingnag vom Treppenhaus aus im Dachgeschoß; Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitsraum mit Bad und Küche. Die große Wohnküche ist optimal in das Raumkonzept integriert. Der zugehörige Waschraum der Wohnung liegt ebenfalls auf der 3. Etage und ist über den Flur zugänglich. Das zum ruhig gelegenen Gartenbereich hin ausgerichtete Schlafzimmer garantiert einen erholsamen Schlaf. Auf eine gute Badausstattung wurde hier besonderer Wert gelegt. Die Wohnung hat eine eigene kleine Dachterrasse im 5. OG. mit Ausblick über das ganze Viertel. Im 3. Obergeschoss des Hauses, liegt ebenfalls noch eine nach Süden ausgerichtete 30 m² große Dachterrasse mit weitläufigem Ausblick, welche durch die Hausgemeinschaft (mit 3 weitere Personen) mit genutzt werden kann.
Aufgrund des fehlenden Aufzuges ist die Wohnung nicht für Senioren oder Paare mit Kindern geeignet. Die Wohnung ist ideal für ein Paar mit geregelten Einkommensverhältnissen. Bei WG Nutzung ist zu beachten, das nur 2 einzelne separate Schlafräume im 3.OG + DG zur Verfügung stehen (2er WG). Die vorhandene Küche kann übernommen oder zusätzlich gemietet werden. Die Nebenkosten (Heizkosten) und der Energieausweis beziehen sich noch auf den alten Stand vor Modernisierung der Heizung. 2023 wurde eine neue Gasetagenheizung eingebaut die einen um ca. 20 % geringeren Verbrauch verspricht.
Besichtigung sind nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro möglich. Bewerber bitten wir darum, bereits bei ihrer Anfrage Informationen über die Anzahl der Personen, beruflicher-/ finanzieller Situation und den gewünschten Einzugstermin mitzuteilen. Anfragen ohne Hintergrundinformationen werden als unvollständig angesehen und können bei einer Vielzahl von Anfragen nicht nachbearbeitet werden.
Aufgrund des fehlenden Aufzuges ist die Wohnung nicht für Senioren oder Paare mit Kindern geeignet. Die Wohnung ist ideal für ein Paar mit geregelten Einkommensverhältnissen. Bei WG Nutzung ist zu beachten, das nur 2 einzelne separate Schlafräume im 3.OG + DG zur Verfügung stehen (2er WG). Die vorhandene Küche kann übernommen oder zusätzlich gemietet werden. Die Nebenkosten (Heizkosten) und der Energieausweis beziehen sich noch auf den alten Stand vor Modernisierung der Heizung. 2023 wurde eine neue Gasetagenheizung eingebaut die einen um ca. 20 % geringeren Verbrauch verspricht.
Besichtigung sind nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro möglich. Bewerber bitten wir darum, bereits bei ihrer Anfrage Informationen über die Anzahl der Personen, beruflicher-/ finanzieller Situation und den gewünschten Einzugstermin mitzuteilen. Anfragen ohne Hintergrundinformationen werden als unvollständig angesehen und können bei einer Vielzahl von Anfragen nicht nachbearbeitet werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 144.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die Dachgeschoßwohnung hat eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2023.
Lagebeschreibung Wilhelmstraße gegenüber dem Suermond-Ludwig-Museum. Fussläufig zum Aquis Plaza und der Innenstadt bzw. Theater oder Elisenbrunnen gelegen. Das Wohn- u. Geschäftshaus ist als ruhig zu bezeichen, da im EG und 1.OG. Büroflächen sind und weiterhin nur noch zwei Wohneinheiten mit insgesamt 3 Personen vorhanden sind.
Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie nach dem aktuellen Marktwert oder ermitteln des aktuellen Mietwert. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Vermarktungstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung gerne zur Verfügung. Wir stehen seit über 13 Jahren als Maklerunternehmen mit unseren Mitarbeitern für Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Ggf. können wir Ihnen bereits im Vorfeld vorgemerkte Suchinteressenten für Ihre Immobilie vorstellen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dipl.-Kfm.(FH) Manfred Zaunbrecher
