Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Renditepotenzial
Mehrfamilienhaus, 276 m², 12 Zimmer, 71069 Sindelfingen / Maichingen
Details
| ImmoNr | BB-B4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71069 |
| Ort | Sindelfingen / Maichingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 276 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 413 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplatzart | Stellplatz |
| Kaufpreis | 740.000 € |
| Außen-Provision | 4,00 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BB-B4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 71069 |
| Ort | Sindelfingen / Maichingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 276 m² | Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 413 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche | Stellplatzart | Stellplatz |
| Kaufpreis | 740.000 € | Außen-Provision | 4,00 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zwei leerstehenden Wohneinheiten und einer Praxis, das sich durch seine durchdachten Grundrisse sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal eignet. Mit insgesamt 12 Zimmern bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mietrenditen im Falle einer Vermietung. Die Praxis im EG lässt sich in eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung umwandeln, was das Potenzial der Immobilie weiter steigert. Derzeit werden drei Stellplätze sowie vier Fahrradstellplätze hergestellt.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2010 modernisiert wurde und über einen 200-Liter-Warmwasserspeicher verfügt. Die Fenster wurden 1997 und 1998 erneuert und sind mit 2-fach verglasten Alu-Kunststofffenstern sowie innenliegenden gedämmten Rollläden ausgestattet.
Das Untergeschoss wurde 2016 vollständig zu Wohnräumen umgebaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 85,4 m². Alle Fenster im Keller befinden sich aufgrund des Tiefhofs auf Erdbodenhöhe und sorgen so für eine ausreichende Belichtung. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Bodenbeläge, elektrischen Leitungen und Wasserinstallationen. Derzeit umfasst die Raumaufteilung drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Dusche und WC im Heizraum. Durch eine Umgestaltung kann das Badezimmer außerhalb des Heizraums integriert und der Sanitärbereich im Heizraum entfernt werden. Dies ermöglicht die Schaffung einer optimalen Wohneinheit, die sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.
Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 95,3 m² und einer Deckenhöhe von etwa 2,90 m, wird aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt und ist für eine monatliche Kaltmiete von 670 € vermietet. Die Umwandlung dieser Fläche in Wohnraum bietet zusätzliche Flexibilität und steigert die Attraktivität des Objekts. Der Zugang zur Praxis erfolgt sowohl über einen separaten Außeneingang als auch über das Treppenhaus. Eine hochwertige Eingangstür betont den professionellen Charakter der Räumlichkeiten. Der Gewerbemietvertrag läuft zum 30.09.2025 aus.
Das Obergeschoss bietet ca. 94,82 m² Wohnfläche und umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates, gefliestes Gäste-WC. Diese Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig, eine vollständige Renovierung wird unmittelbar nach dem Kauf empfohlen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt jedoch über drei genehmigte Abstellräume.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2010 modernisiert wurde und über einen 200-Liter-Warmwasserspeicher verfügt. Die Fenster wurden 1997 und 1998 erneuert und sind mit 2-fach verglasten Alu-Kunststofffenstern sowie innenliegenden gedämmten Rollläden ausgestattet.
Das Untergeschoss wurde 2016 vollständig zu Wohnräumen umgebaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 85,4 m². Alle Fenster im Keller befinden sich aufgrund des Tiefhofs auf Erdbodenhöhe und sorgen so für eine ausreichende Belichtung. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Bodenbeläge, elektrischen Leitungen und Wasserinstallationen. Derzeit umfasst die Raumaufteilung drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Dusche und WC im Heizraum. Durch eine Umgestaltung kann das Badezimmer außerhalb des Heizraums integriert und der Sanitärbereich im Heizraum entfernt werden. Dies ermöglicht die Schaffung einer optimalen Wohneinheit, die sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.
Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 95,3 m² und einer Deckenhöhe von etwa 2,90 m, wird aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt und ist für eine monatliche Kaltmiete von 670 € vermietet. Die Umwandlung dieser Fläche in Wohnraum bietet zusätzliche Flexibilität und steigert die Attraktivität des Objekts. Der Zugang zur Praxis erfolgt sowohl über einen separaten Außeneingang als auch über das Treppenhaus. Eine hochwertige Eingangstür betont den professionellen Charakter der Räumlichkeiten. Der Gewerbemietvertrag läuft zum 30.09.2025 aus.
Das Obergeschoss bietet ca. 94,82 m² Wohnfläche und umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates, gefliestes Gäste-WC. Diese Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig, eine vollständige Renovierung wird unmittelbar nach dem Kauf empfohlen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt jedoch über drei genehmigte Abstellräume.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 230,89 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Drei separate Einheiten
- 4-Zimmer-Wohnungen im KG und OG
- Praxis für Physiotherapie im EG (ähnlicher Grundriss wie OG) mit ca. 95,3 m² Fläche
- Die Deckenhöhe im EG beträgt ca. 2,90 m.
- Einbauküchen im KG und OG
- Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Tageslichtbad mit Dusche und WC im KG
- Separates gefliestes Gäste-WC im OG und EG
- Überwiegend Laminat und Parkett in allen Einheiten
- Separater Eingang zur Praxis
- Hochwertige Eingangstür der Praxis
- 2-fach verglaste Alu-Kunststofffenster (1997 & 1998) mit innenliegenden gedämmten Rollläden
- Gas-Zentralheizung (2010) mit 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Drei eingebaute Abstellräume im Dachgeschoss (seit 2016)
- 4-Zimmer-Wohnungen im KG und OG
- Praxis für Physiotherapie im EG (ähnlicher Grundriss wie OG) mit ca. 95,3 m² Fläche
- Die Deckenhöhe im EG beträgt ca. 2,90 m.
- Einbauküchen im KG und OG
- Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Tageslichtbad mit Dusche und WC im KG
- Separates gefliestes Gäste-WC im OG und EG
- Überwiegend Laminat und Parkett in allen Einheiten
- Separater Eingang zur Praxis
- Hochwertige Eingangstür der Praxis
- 2-fach verglaste Alu-Kunststofffenster (1997 & 1998) mit innenliegenden gedämmten Rollläden
- Gas-Zentralheizung (2010) mit 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Drei eingebaute Abstellräume im Dachgeschoss (seit 2016)
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich nur 650 Meter vom Maichinger Zentrum entfernt. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohnumgebung.
Die Bildungsinfrastruktur in Maichingen ist besonders familienfreundlich. Der nächstgelegen Kindergarten ist nur 350 Meter entfernt. Für eine umfassende schulische Ausbildung stehen das „Gymnasium Unterrieden“ und die Gemeinschaftsschule ”Johannes Widmann” in nur 15 Gehminuten zur Verfügung.
Die tägliche Versorgung ist durch die nahegelegenen Einrichtungen optimal gesichert. Der Familienbäcker Sehne ist nur 4 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Aldi Süd (800 Meter) und REWE (1 Kilometer) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das Maichinger Ladezentrum und das Hallenbad erreichen Sie in 200 Metern.
Das “Breuningerland” Sindelfingen mit seinen exklusiven Boutiquen und Restaurants ist in etwa 6 Kilometern erreichbar.
Maichingen wurde 1971 Teil von Sindelfingen und ist mit knapp 13.800 Einwohnern der größte Teilort der Stadt. Die Region gehört zum Landkreis Böblingen im Regierungsbezirk Stuttgart und bietet eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region.
Maichingen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B464 liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt, und die Autobahn A81 erreichen Sie in rund 6 Kilometern. Das Mercedes-Benz Werk liegt ca. 3 km entfernt. Das Stuttgarter Zentrum ist lediglich 20 Autominuten entfernt.
Der Maichinger Hauptbahnhof ist in 13 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen der Linie S60 u.a. nach Böblingen (7 min), Sindelfingen (7 min), Renningen (10 min), Ditzingen (28 min) und S-Weilimdorf (30 min). Seit Dezember 2012 sorgt der zusätzliche Haltepunkt „Maichingen Nord“ für eine noch bessere Anbindung an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Die Bildungsinfrastruktur in Maichingen ist besonders familienfreundlich. Der nächstgelegen Kindergarten ist nur 350 Meter entfernt. Für eine umfassende schulische Ausbildung stehen das „Gymnasium Unterrieden“ und die Gemeinschaftsschule ”Johannes Widmann” in nur 15 Gehminuten zur Verfügung.
Die tägliche Versorgung ist durch die nahegelegenen Einrichtungen optimal gesichert. Der Familienbäcker Sehne ist nur 4 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Aldi Süd (800 Meter) und REWE (1 Kilometer) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das Maichinger Ladezentrum und das Hallenbad erreichen Sie in 200 Metern.
Das “Breuningerland” Sindelfingen mit seinen exklusiven Boutiquen und Restaurants ist in etwa 6 Kilometern erreichbar.
Maichingen wurde 1971 Teil von Sindelfingen und ist mit knapp 13.800 Einwohnern der größte Teilort der Stadt. Die Region gehört zum Landkreis Böblingen im Regierungsbezirk Stuttgart und bietet eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region.
Maichingen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B464 liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt, und die Autobahn A81 erreichen Sie in rund 6 Kilometern. Das Mercedes-Benz Werk liegt ca. 3 km entfernt. Das Stuttgarter Zentrum ist lediglich 20 Autominuten entfernt.
Der Maichinger Hauptbahnhof ist in 13 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen der Linie S60 u.a. nach Böblingen (7 min), Sindelfingen (7 min), Renningen (10 min), Ditzingen (28 min) und S-Weilimdorf (30 min). Seit Dezember 2012 sorgt der zusätzliche Haltepunkt „Maichingen Nord“ für eine noch bessere Anbindung an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben und Datenschutzgründen weitere Informationen und ein Exposé erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.
48.71761
8.96234
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Nol Zefaj
