Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ELW in Südwestlage, großem Garten und Ausbaupotenzial
Einfamilienhaus, 164 m², 6 Zimmer, 71063 Sindelfingen
Details
| ImmoNr | BB-B5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71063 |
| Ort | Sindelfingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 690 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BB-B5 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 71063 |
| Ort | Sindelfingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 690 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz | Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sindelfingen besticht durch seine erstklassige Lage, eine attraktive Hanglage und einen großzügigen Garten. Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Dachboden und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Flexibilität und erheblichen Ausbaupotenzialen.
Das 690 m² große Grundstück bietet ein erweitertes Baufenster mit einer Tiefe von ca. 15,00 m und einer Breite von ca. 11,00 m. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Baurechtsamt bietet sich hier potenziell die Möglichkeit der Erweiterung oder Bebauung mit einem 4-Familienhaus inklusive vier Außenstellplätzen – eine attraktive Option für Investoren oder Bauherren mit Weitblick.
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Balkon im Erdgeschoss, der dank der idealen Süd-Südwest-Ausrichtung den Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der weitläufige Garten, der sowohl über den Hauptzugang als auch über einen separaten öffentlichen Fußweg erreichbar ist, bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der unverbaubare Blick in Richtung Süden und die großzügigen Abstände zu Nachbarhäusern verleihen dem Zuhause ein Gefühl von Freiheit und Ruhe.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Durch einen einfachen Durchbruch könnte hier ein modernes, offenes Wohnkonzept entstehen.
Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer und einen Zugang zu einem weiteren Balkon mit Westausrichtung. Der Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der Dachboden, der über eine Klappbodentreppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Abstellflächen und Potenzial für eine spätere Erweiterung.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet die größte Flexibilität für Ihre eigenen Nutzungspläne. Sie ist durch zwei separate Eingänge (Terrassen- und Kellerzugang) perfekt für individuelle Nutzungskonzepte geeignet. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer praktischen Durchgangsküche sowie einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Abluftanlage. Die Elektrik wurde 2016 erneuert, und die Außenwände des Wohn- und Schlafbereichs wurden zusätzlich gedämmt, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Wesentlich sind zwei energetische Maßnahmen: Eine Dachsanierung mit entsprechender Dämmung sowie die Erneuerung des Heizungssystems.
Das 690 m² große Grundstück bietet ein erweitertes Baufenster mit einer Tiefe von ca. 15,00 m und einer Breite von ca. 11,00 m. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Baurechtsamt bietet sich hier potenziell die Möglichkeit der Erweiterung oder Bebauung mit einem 4-Familienhaus inklusive vier Außenstellplätzen – eine attraktive Option für Investoren oder Bauherren mit Weitblick.
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Balkon im Erdgeschoss, der dank der idealen Süd-Südwest-Ausrichtung den Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der weitläufige Garten, der sowohl über den Hauptzugang als auch über einen separaten öffentlichen Fußweg erreichbar ist, bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der unverbaubare Blick in Richtung Süden und die großzügigen Abstände zu Nachbarhäusern verleihen dem Zuhause ein Gefühl von Freiheit und Ruhe.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Durch einen einfachen Durchbruch könnte hier ein modernes, offenes Wohnkonzept entstehen.
Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer und einen Zugang zu einem weiteren Balkon mit Westausrichtung. Der Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der Dachboden, der über eine Klappbodentreppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Abstellflächen und Potenzial für eine spätere Erweiterung.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet die größte Flexibilität für Ihre eigenen Nutzungspläne. Sie ist durch zwei separate Eingänge (Terrassen- und Kellerzugang) perfekt für individuelle Nutzungskonzepte geeignet. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer praktischen Durchgangsküche sowie einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Abluftanlage. Die Elektrik wurde 2016 erneuert, und die Außenwände des Wohn- und Schlafbereichs wurden zusätzlich gedämmt, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Wesentlich sind zwei energetische Maßnahmen: Eine Dachsanierung mit entsprechender Dämmung sowie die Erneuerung des Heizungssystems.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 107,02 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Ausstattung - Ca. 8 cm Außenfassadendämmung
- 3-fach verglaste Fenster (2013) mit Schall- und Wärmeisolierung
- Zusätzliche Außendämmung (ca. 15 cm) im UG-Wohnbereich
- Teilweise gedämmter Dachboden
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und drei Außenstellplätzen
- Wohnräume mit überwiegend Laminatböden und teilweise Teppichböden
- Zwei separate Gäste-WCs (EG und OG)
- Einbauküchen im EG und UG
- Elektrik im gesamten Haus erneuert (ab 2013)
- Zwei separate Eingänge zur Nutzung der Einliegerwohnung
- Balkon (ca. 11 m x 3,90 m) im EG mit Süd-Südwest-Ausrichtung
- Balkon im Obergeschoss mit West-Südwest-Ausrichtung
- Vordächer auf der Ost- und Westseite, installiert seit 2020
- Zwei Kellerräume und eine separate Werkstatt
- 3-fach verglaste Fenster (2013) mit Schall- und Wärmeisolierung
- Zusätzliche Außendämmung (ca. 15 cm) im UG-Wohnbereich
- Teilweise gedämmter Dachboden
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und drei Außenstellplätzen
- Wohnräume mit überwiegend Laminatböden und teilweise Teppichböden
- Zwei separate Gäste-WCs (EG und OG)
- Einbauküchen im EG und UG
- Elektrik im gesamten Haus erneuert (ab 2013)
- Zwei separate Eingänge zur Nutzung der Einliegerwohnung
- Balkon (ca. 11 m x 3,90 m) im EG mit Süd-Südwest-Ausrichtung
- Balkon im Obergeschoss mit West-Südwest-Ausrichtung
- Vordächer auf der Ost- und Westseite, installiert seit 2020
- Zwei Kellerräume und eine separate Werkstatt
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Sindelfingen und kombiniert eine zentrale Lage mit einer guten Infrastruktur. Die Stadtmitte ist nur etwa 1 km entfernt, während Geschäfte des täglichen Bedarfs aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Leonberger Straße, wie Lidl und ein türkischer Supermarkt, in nur 250 m zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich eine Apotheke, eine Postfiliale und eine DHL-Packstation in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Rotbühl" ist 300 m fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen nach Sindelfingen Mitte, Böblingen, Stuttgart-Vaihingen, Leonberg und Warmbronn. Freizeitmöglichkeiten wie das Breuningerland Sindelfingen mit Boutiquen und Restaurants befinden sich in nur 4 km Entfernung.
Für Familien ist die Nähe zu mehreren Schulen und einer Kita besonders attraktiv, da diese in einem Radius von einem Kilometer erreichbar sind. Auch das Alten- und Pflegeheim "Eichholzgärten" liegt nur 500 m entfernt, was für eine verkehrsberuhigte 30er-Zone sorgt.
Sindelfingen liegt verkehrsgünstig im Südwesten von Stuttgart und bietet eine hervorragende Anbindung. Die Stadt kombiniert urbanes Leben mit grünen Erholungsgebieten, hoher Lebensqualität und einer historischen Altstadt. Mit rund 65.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Kreis Böblingen und bekannt für ihre Tradition in der Automobilindustrie, insbesondere durch das Mercedes-Benz-Werk.
Die Autobahn A81 ist in nur 5 km zu erreichen, und Stuttgart-Mitte liegt lediglich 20 km entfernt. Auch der Flughafen Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von Sindelfingen zahlreiche Möglichkeiten. Der Nordschwarzwald, etwa 25 Kilometer nordwestlich gelegen, ist bekannt für seine wunderschöne Natur, Wanderwege und Kurorte und bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Rotbühl" ist 300 m fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen nach Sindelfingen Mitte, Böblingen, Stuttgart-Vaihingen, Leonberg und Warmbronn. Freizeitmöglichkeiten wie das Breuningerland Sindelfingen mit Boutiquen und Restaurants befinden sich in nur 4 km Entfernung.
Für Familien ist die Nähe zu mehreren Schulen und einer Kita besonders attraktiv, da diese in einem Radius von einem Kilometer erreichbar sind. Auch das Alten- und Pflegeheim "Eichholzgärten" liegt nur 500 m entfernt, was für eine verkehrsberuhigte 30er-Zone sorgt.
Sindelfingen liegt verkehrsgünstig im Südwesten von Stuttgart und bietet eine hervorragende Anbindung. Die Stadt kombiniert urbanes Leben mit grünen Erholungsgebieten, hoher Lebensqualität und einer historischen Altstadt. Mit rund 65.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Kreis Böblingen und bekannt für ihre Tradition in der Automobilindustrie, insbesondere durch das Mercedes-Benz-Werk.
Die Autobahn A81 ist in nur 5 km zu erreichen, und Stuttgart-Mitte liegt lediglich 20 km entfernt. Auch der Flughafen Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von Sindelfingen zahlreiche Möglichkeiten. Der Nordschwarzwald, etwa 25 Kilometer nordwestlich gelegen, ist bekannt für seine wunderschöne Natur, Wanderwege und Kurorte und bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben und Datenschutzgründen weitere Informationen und ein Exposé erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.
48.71692
9.00030
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Nol Zefaj
