Eine barrierefreie Wohnung, die sich wirklich wie ein Zuhause anfühlt. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, genießen Sie hier jeden Tag ein Stück Natur vor der Tür – ruhig, grün und erholsam, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Die Wohnung wurde 2021 mit viel Sorgfalt renoviert. Neue Fenster und Türen – inklusive praktischer Insektenschutz-Schiebetür sorgen für ein modernes Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung bleibt komplett erhalten, sodass Sie einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Eine große Investition von 22.000 € ist bereits erfolgt, die Rechnung liegt vor.

Die in jeder Etage installierte Deckenheizung sorgt für eine gleichmäßige, effiziente und behagliche Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich. Dadurch entsteht ein dauerhaft angenehmes Raumklima – selbst die Fußböden bleiben spürbar temperiert und frei von Kältebrücken.

Ein eigener Außenstellplatz gehört selbstverständlich dazu. Die gepflegte Wohnanlage vermittelt ein angenehmes, ordentliches Gesamtbild und bietet ein entspanntes Wohnumfeld.

Besonders überzeugend ist die Lage: Eine direkte Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kita sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie naturnah, ein seltener und begehrter Standort in Mainz.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-geschossigen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann kurzfristig übergeben werden, ideal für alle, die nicht lange warten möchten, um anzukommen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 415,22 €, wovon 290,48 € umlagefähig sind. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf 124,74 €.

Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Zuhause-Sein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2035
Endenergiebedarf: 149.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Der Stadtteil Mombach liegt im nordwestlichen Bereich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und gehört mit seiner Nähe zum Rhein zu den attraktivsten Wohnlagen am Stadtrand. Der Rhein bildet die nördliche Grenze des Stadtteils, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus grünen Wohngebieten, abwechslungsreicher Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft auszeichnet.

Mombach bietet eine sehr gute Versorgung vor Ort: Neben traditionellen Einzelhandelsgeschäften und Wochenmärkten im Ortskern finden sich größere Supermärkte und Dienstleistungen in direkter Umgebung. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Sport- sowie Freizeitangebote fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar, darunter mehrere Sportanlagen, Tennisplätze sowie Hallen- und Freibad.

Die Lage überzeugt nicht nur durch das naturverbundene Umfeld – etwa mit Parkflächen, Rhein-Ufern und Grünzonen –, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahn- und Regionalbahnhof Mainz-Mombach ermöglicht schnelle Verbindungen in die Mainzer Innenstadt und darüber hinaus, und verschiedene Buslinien erschließen den gesamten Stadtbereich.

Dank seiner Position im Einzugsgebiet zwischen Mainz-Innenstadt, Rhein und den umliegenden Naherholungsgebieten verbindet Mombach urbanes Leben mit ländlicher Ruhe – eine attraktive Kombination für Familien, Pendler und alle, die ein ausgeglichenes Wohn- und Lebensumfeld suchen.

- barrierefreier Zugang

- Aufzug

- Außenstellplatz

- hochwertige Türen und Fenster

-Deckenheizung

- möbliert

-Einbauküche

Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.