Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Bielefeld bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem soliden, ordentlich instand gehaltenen Zustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine attraktive Möglichkeit zum Entspannen im Freien. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Stauraum bietet die Unterkellerung des Hauses; der Wohnung ist eine Nutzfläche von ca. 2 m² zugeordnet. Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Angebot in gefragter Lage von Bielefeld – eine Immobilie mit solidem Charakter und überzeugender Alltagstauglichkeit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2032
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld, in einem gewachsenen und urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv, da über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Verbindung in das Umland sowie zu regionalen Wirtschaftszentren gegeben ist.

Ergänzend zur urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, etwa durch nahegelegene Parks und Freizeitangebote. Insgesamt vereint die Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit mit urbanem Komfort und einer gefragten Wohnqualität.

- Balkon

- Parkfläche

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Die Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags