Zur Vermietung stehen moderne, gut geschnittene und klimatisierte Büroflächen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Wiesbaden.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 347 m² und setzt sich aus einer Hauptfläche sowie einer ergänzenden Erweiterungsfläche zusammen. Zusätzlich gibt es noch einen 47m² großen Keller. Die Flächen sind hell, funktional geschnitten und eignen sich ideal für Büro-, Beratungs- oder Praxisnutzungen.

Der Grundriss erlaubt sowohl Einzel- als auch Team- und Besprechungsräume. Sanitärflächen sind vorhanden, ebenso eine strukturierte Flurerschließung.

Die Anmietung ist flexibel gestaltbar: neben der Gesamtfläche ist auch die Anmietung einer Teilfläche ab 50 % der Gesamtfläche möglich. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Erwachsene Unternehmen als auch für Teams mit mittelgroßem Flächenbedarf.

Geeignet für Büro, Planung, Beratung, Dienstleistung oder als Arztpraxis

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 3.025,21 €

Stellplätze 142,10 €

Kellerfläche 314,65 €

zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 1.017,50 €

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Warmmiete 4,499,46 €

zzgl. 7% MwSt. 314,96 €

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Gesamtmiete 4.814,42 €

Die Kaution beträgt 6.750,00 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 71.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 66.20 kWh/(m²*a)

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Wiesbaden und überzeugt durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, zugleich besteht eine sehr schnelle Anbindung an die Autobahn sowie an die regionalen Verkehrsachsen – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehre.

Auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut: Nahegelegene Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an das Wiesbadener Stadtgebiet. In der Umgebung stehen zudem vielfältige Angebote der täglichen Versorgung sowie mehrere gastronomische Einrichtungen zur Verfügung, was den Standort für Büro- und Praxisnutzungen zusätzlich attraktiv macht.

• Aufzug

• Klima

• Flexible Büroaufteilung

• Teppichboden

• Abgehängte Decken

• Beleuchtung vorhanden

• WC-Einheiten

• 4 feste Pkw-Stellplätze

Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.

Die Maklercourtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Mietvertrages.