Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Frankfurt am Main / Sindlingen bietet ca. 67 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen; die Wohnung überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld am naturnahen Ortsrand.

Die Einheit verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen, der Zustand ist renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an individuelle Gestaltung oder für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung durch Sanierung.

Die Lage ist besonders für Familien und Pendler interessant: In fußläufiger Nähe befinden sich Kitas, eine Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ein Nahkauf. Auch die International School Frankfurt Rhein-Main (private Ganztagsschule mit Kindergarten) ist bequem zu Fuß erreichbar. Sehr schöne Spielplätze in der Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B40 ist ca. 2,2 km entfernt, die A66 ca. 6 km, die A5 ca. 8 km und die B43 ca. 13 km – damit sind die Frankfurter City, das Umland sowie wichtige Pendlerachsen schnell erreichbar.

Die Heizkosten belaufen sich auf 137,50 €/Monat 

Das Hausgeld beträgt ca. 200 € im Monat,

umlagefähige Kosten - 93,07 €/Monat

Nicht umlagefähige Kosten - 49,02 €/Monat

Rücklagenzuführung - 55,50 €/Monat

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut gelegene Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Frankfurter Lage – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen sowie einer sehr guten Anbindung profitieren möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2030
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben der Mainmetropole.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in das Umland. Auch der Flughafen liegt in komfortabler Entfernung und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Pendler und Vielreisende.

Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufstätige und alle, die eine gute Mischung aus städtischer Nähe und wohnlicher Umgebung schätzen.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Frankfurter City macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse mit hohem Alltagskomfort.

- Balkon

- Unterkellert

- Zentralheizung

- Gas

- Speicherraum

- Spielplätze

- Naturnah

- leerstehend, daher nach der Renovierung sofort bezugsbereit

Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.